现在各地产业小镇概念风起云涌，长期来看符合城市化进程中特大都市人口生活圈外溢二线，配套服务业需求旺盛的趋势，欧美发达经济体已有类似经验，不过目前国内在都市圈二三线生活，交通，医疗等配套尚不完备，以房企为主导，长期投入沉淀大量资金，自持物业收益培育期漫长，仅仅依靠住宅输血，能否长久？作为住宅所需配套用地在国家政策上有何支持？是否仍需在公开市场上招拍？
岑钊雄的未来小镇计划 时代地产9000亿瞄准产业新风口
@绫地宁宁：普遍认为当前的产业园区开发是四种模式，政府主导的园区开发模式，大型企业引导模式，产业地产商模式和综合政府企业运作的模式，但就房地产企业为主体的模式中，盈利应该还是来自土地增值、物业租赁、定制开发和商业配套，如果要打造真正意义上的产业园区，单单依靠配套中的住宅销售肯定不是长久之道，最终还是要取决于产业导入培育和集聚是否成功，但如果单纯从地产角度的财务投资成本来说，住宅销售目前仍是产业地产回笼前期投入的支撑。 关于产业园区的政策，国家级市级区级等不同行政级别的政策都不一样，大致都包括管理体制、招商引资、创新和人才、园区服务和土地这些方面，土地政策通常会严控闲置，但住宅配套用地基本没有统一标准的优惠条件。广东来说，政府出让的地块需要招拍挂，涉及村集体留用地使用权转让的也需要公开出让流程。
1308 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2016-12-15 11:52
饼画得很大，但时代毕竟是新兵，真的有这种能力运营好整个项目么？
岑钊雄的未来小镇计划 时代地产9000亿瞄准产业新风口
@百晓生：只要能拿到地，建房子卖房子总是会的。小镇是什么?_?为拿地各出奇招。
2210 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2016-12-14 12:39
现在各地产业小镇概念风起云涌，长期来看符合城市化进程中特大都市人口生活圈外溢二线，配套服务业需求旺盛的趋势，欧美发达经济体已有类似经验，不过目前国内在都市圈二三线生活，交通，医疗等配套尚不完备，以房企为主导，长期投入沉淀大量资金，自持物业收益培育期漫长，仅仅依靠住宅输血，能否长久？作为住宅所需配套用地在国家政策上有何支持？是否仍需在公开市场上招拍？
岑钊雄的未来小镇计划 时代地产9000亿瞄准产业新风口
@绫地宁宁：普遍认为当前的产业园区开发是四种模式，政府主导的园区开发模式，大型企业引导模式，产业地产商模式和综合政府企业运作的模式，但就房地产企业为主体的模式中，盈利应该还是来自土地增值、物业租赁、定制开发和商业配套，如果要打造真正意义上的产业园区，单单依靠配套中的住宅销售肯定不是长久之道，最终还是要取决于产业导入培育和集聚是否成功，但如果单纯从地产角度的财务投资成本来说，住宅销售目前仍是产业地产回笼前期投入的支撑。 关于产业园区的政策，国家级市级区级等不同行政级别的政策都不一样，大致都包括管理体制、招商引资、创新和人才、园区服务和土地这些方面，土地政策通常会严控闲置，但住宅配套用地基本没有统一标准的优惠条件。广东来说，政府出让的地块需要招拍挂，涉及村集体留用地使用权转让的也需要公开出让流程。
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饼画得很大，但时代毕竟是新兵，真的有这种能力运营好整个项目么？
岑钊雄的未来小镇计划 时代地产9000亿瞄准产业新风口
@百晓生：只要能拿到地，建房子卖房子总是会的。小镇是什么?_?为拿地各出奇招。
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围绕着企业需求的产业地产业务，已经成为时代地产在住宅开发业务之外探索的新增长点。