龙光这种合作模式的项目多吗？之前我看龙光说他的销售基本都是自己的权益销售，最近看到他也和一些房企比如合景泰富一起拿地，不知道为了权益销售会降到何种程度
平安大华退出 龙光回购惠州龙光城10%股权
@Lavender：龙光项目引入合作方的例子不少，只是不一定都有回购协议而已，不过合作模式的会降低龙光自身在项目上的股权比例,这也直接导致其利润收益有所影响。 事实上，此前为降低地王项目巨大资金投入所占公司财务资源的比重，龙光就在多个地王项目中均采取引入合作方的模式——如香港鸭脷洲地王由龙光和合景各占50%股权，龙华地王龙光玖龙玺由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%。另外有消息指，龙光140.6亿的深圳光明地王将由平安向龙光提供40%的资金支持。 龙光地产2016年年报中还显示，彼时龙光将平安大华对于深圳龙光骏景项目和此次回购的惠州东圳项目的115.6亿注资重申安排为股权投资。 订立注资协议并设置股权远期购回协议，能快速地帮助龙光地产获取融资而有保障项目产生利润全部归股东所有，但由于相关会计准则的制约，龙光地产最终选择了将平安大华注资深圳、惠州两项目的交易列账为股权交易，通过让渡一定的股权去换取相应的融资，最终或将导致企业权益股东应占溢利的减少。
1015 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-29 17:05
平安大华10％股权投资0.76亿收益算啥水平？为啥收益不高呢？
平安大华退出 龙光回购惠州龙光城10%股权
@非洲薄荷：这要分两方面看吧，从明面的投入产出数据看，的确没赚多少，但还有一些没有披露出来的数字估计赚到的更多。 其一，要说具体到多少金额或者多大比例才算高收益，这个没有一定的标准，但是从平安大华当时的总投资额看，达到了39.6亿元，从账面数字看，一年多后才赚了0.76亿元，折算年回报率还不到2%，这个溢价很明显是不高的。 但另一方面，平安大华入股时提供的5亿贷款会不会有较高的利率回报，或期间实现的销售分成有多少，这个没有明面上的数字，不好计算，但想来也不会低，毕竟像平安大华这种投资机构是惯于做这种投资行为的，肯定是有客观的收益才会去做的了。
1237 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-29 17:05
很多房企都会在项目里引入诸如平安大华此类基金，这种募资方式有什么优势，资金成本高吗？
回复半棵树 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1085 次浏览 • 2017-06-30 00:55
龙光这种合作模式的项目多吗？之前我看龙光说他的销售基本都是自己的权益销售，最近看到他也和一些房企比如合景泰富一起拿地，不知道为了权益销售会降到何种程度
平安大华退出 龙光回购惠州龙光城10%股权
@Lavender：龙光项目引入合作方的例子不少，只是不一定都有回购协议而已，不过合作模式的会降低龙光自身在项目上的股权比例,这也直接导致其利润收益有所影响。 事实上，此前为降低地王项目巨大资金投入所占公司财务资源的比重，龙光就在多个地王项目中均采取引入合作方的模式——如香港鸭脷洲地王由龙光和合景各占50%股权，龙华地王龙光玖龙玺由龙光地产及平安大华分别持有51%及49%。另外有消息指，龙光140.6亿的深圳光明地王将由平安向龙光提供40%的资金支持。 龙光地产2016年年报中还显示，彼时龙光将平安大华对于深圳龙光骏景项目和此次回购的惠州东圳项目的115.6亿注资重申安排为股权投资。 订立注资协议并设置股权远期购回协议，能快速地帮助龙光地产获取融资而有保障项目产生利润全部归股东所有，但由于相关会计准则的制约，龙光地产最终选择了将平安大华注资深圳、惠州两项目的交易列账为股权交易，通过让渡一定的股权去换取相应的融资，最终或将导致企业权益股东应占溢利的减少。
回复1015 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-29 17:05
平安大华10％股权投资0.76亿收益算啥水平？为啥收益不高呢？
平安大华退出 龙光回购惠州龙光城10%股权
@非洲薄荷：这要分两方面看吧，从明面的投入产出数据看，的确没赚多少，但还有一些没有披露出来的数字估计赚到的更多。 其一，要说具体到多少金额或者多大比例才算高收益，这个没有一定的标准，但是从平安大华当时的总投资额看，达到了39.6亿元，从账面数字看，一年多后才赚了0.76亿元，折算年回报率还不到2%，这个溢价很明显是不高的。 但另一方面，平安大华入股时提供的5亿贷款会不会有较高的利率回报，或期间实现的销售分成有多少，这个没有明面上的数字，不好计算，但想来也不会低，毕竟像平安大华这种投资机构是惯于做这种投资行为的，肯定是有客观的收益才会去做的了。
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很多房企都会在项目里引入诸如平安大华此类基金，这种募资方式有什么优势，资金成本高吗？
回复半棵树 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1085 次浏览 • 2017-06-30 00:55
深圳龙光东圳一直以来均有意行使优先权收购平安大华持有的龙光城10%股权，鉴于龙光城项目部份物业即将交付使用，龙光认为此时进行收购事项整体上有利于公司及股东。