房企发高息美元债，是整个行业普遍存在的问题吗？还是说主要集中在中小房企身上？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@渝缘：发债利率走高，表明房企有资金缺口、短期偿债压力大。从企业项目净利润率角度看，房企正在保现金流而放弃利润。在利润与现金流量大财务核心因素的博弈过程中，有房企已经开始重视现金流。
1013 次浏览 • 2 人关注 • 7 个回复 • 2018-12-26 20:31
当代置业在美国有多少的项目？有没有并到上市公司里？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@Ly：根据当代置业2017年年报显示，其主要附属公司中，有两家公司位于美国，主要业务分别为物业发展及投资移民服务，其中从事物业发展的为美国当代绿色发展（休斯顿）有限责任公司。根据当代置业的资料显示，其在美布局主要为两个城市，分别是休斯顿（德克萨斯州）、西雅图（华盛顿州）。此次被SEC处罚的是属于德克萨斯州的三个项目。具体有多少个项目，以及是否全部并入上市公司则有待考察。此外，同样在当代置业的2017年年报中，其美元计价资产等值人民币为116.18亿元。
1335 次浏览 • 1 人关注 • 6 个回复 • 2018-12-26 20:30
延遲收購大股東的商業地產公告難道是因為缺乏美元？現在用利率高達15.5%，創房企融資新高發行美元債，是不是想趕著為大股東失敗的商業地產托盤？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@桃谷六仙-桃根仙：现在房地产融资收紧，再融资投向房地产业务的可能性不大。以美元债为例，发改委已明确表示要规范房企境外发债资金用途，发债应该主要用于到期债务偿还，以避免产生债务违约，并且限制房企发债以外补充资金和投资境外项目。因此从这点来说，当代置业发行美元债来支付收购款项的难度有点大。
769 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-12-26 18:14
房企发高息美元债，是整个行业普遍存在的问题吗？还是说主要集中在中小房企身上？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@渝缘：发债利率走高，表明房企有资金缺口、短期偿债压力大。从企业项目净利润率角度看，房企正在保现金流而放弃利润。在利润与现金流量大财务核心因素的博弈过程中，有房企已经开始重视现金流。
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当代置业在美国有多少的项目？有没有并到上市公司里？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@Ly：根据当代置业2017年年报显示，其主要附属公司中，有两家公司位于美国，主要业务分别为物业发展及投资移民服务，其中从事物业发展的为美国当代绿色发展（休斯顿）有限责任公司。根据当代置业的资料显示，其在美布局主要为两个城市，分别是休斯顿（德克萨斯州）、西雅图（华盛顿州）。此次被SEC处罚的是属于德克萨斯州的三个项目。具体有多少个项目，以及是否全部并入上市公司则有待考察。此外，同样在当代置业的2017年年报中，其美元计价资产等值人民币为116.18亿元。
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延遲收購大股東的商業地產公告難道是因為缺乏美元？現在用利率高達15.5%，創房企融資新高發行美元債，是不是想趕著為大股東失敗的商業地產托盤？
张雷过冬 当代置业高息美元债与SEC处罚令
@桃谷六仙-桃根仙：现在房地产融资收紧，再融资投向房地产业务的可能性不大。以美元债为例，发改委已明确表示要规范房企境外发债资金用途，发债应该主要用于到期债务偿还，以避免产生债务违约，并且限制房企发债以外补充资金和投资境外项目。因此从这点来说，当代置业发行美元债来支付收购款项的难度有点大。
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这应该不是张雷一个人的冬天，而是整个房地产行业的冬天。