招商的商业做的好吗?印象中没什么有特点的商业项目啊。试水基金的话前景如何?

招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略

@渝缘:在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后,商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒,也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域,招商蛇口的压力不亚于房地产开发。

1606 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-11-30 18:35 • 来自相关话题

基金低迷,招商蛇口为何对此抱有信心?

招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略

@普斯图里奇:在融资收紧的情况下,通过基金、reits等方式回收投资实现项目退出是商业地产发展的一大趋势,同时招商蛇口的目标应该是REITs等资产证券化手段,现在可能是先用几个资产通过基金把框架搭出来,以私募持有,未来逐渐发展REITs.  

873 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2017-11-29 18:12 • 来自相关话题

招商这基金就16亿,撬动了50亿的资产,剩下的34亿主要是借款,其实就是变相担保贷款,资金成本贷款利息是多少?

招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略

@半棵树:不一定是这种性质吧,招商这几个项目看似都是已建成状态,太盟投资集团看好投资回报所以参股其中。一方面招商将流动性差的资产换来现金提高它的资产流动性,另一方面这个投资者也能获得分红等等,不能说就是借款。

870 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 01:01 • 来自相关话题

这是否说明国内大多房企无法运行自持商业项目?这其中有什么难处?

招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略

@风杨:现在商业地产运营的难题主要是大量投资前置,经营收益回笼缓慢,融资量大,融资期限长等因素,但是国内还是有一些商业地产做的比较好,比如龙湖地产,印力集团,宝龙地产等等。

748 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 22:49 • 来自相关话题

招商的商业做的好吗?印象中没什么有特点的商业项目啊。试水基金的话前景如何?

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@渝缘:在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后,商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒,也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域,招商蛇口的压力不亚于房地产开发。

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基金低迷,招商蛇口为何对此抱有信心?

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@普斯图里奇:在融资收紧的情况下,通过基金、reits等方式回收投资实现项目退出是商业地产发展的一大趋势,同时招商蛇口的目标应该是REITs等资产证券化手段,现在可能是先用几个资产通过基金把框架搭出来,以私募持有,未来逐渐发展REITs.  

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招商这基金就16亿,撬动了50亿的资产,剩下的34亿主要是借款,其实就是变相担保贷款,资金成本贷款利息是多少?

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@半棵树:不一定是这种性质吧,招商这几个项目看似都是已建成状态,太盟投资集团看好投资回报所以参股其中。一方面招商将流动性差的资产换来现金提高它的资产流动性,另一方面这个投资者也能获得分红等等,不能说就是借款。

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这是否说明国内大多房企无法运行自持商业项目?这其中有什么难处?

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@风杨:现在商业地产运营的难题主要是大量投资前置,经营收益回笼缓慢,融资量大,融资期限长等因素,但是国内还是有一些商业地产做的比较好,比如龙湖地产,印力集团,宝龙地产等等。

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以3.2亿元的出资额,招商蛇口成功套现50亿元,实现三大核心商业项目的轻资产运营,于公告中,其欣然称,地产基金模式是招商蛇口在地产金融和轻资产业务的首创和试点。