招商的商业做的好吗?印象中没什么有特点的商业项目啊。试水基金的话前景如何?

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渝缘

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在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后,商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒,也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域,招商蛇口的压力不亚于房地产开发。

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招商蛇口做过一些大型综合体项目,有代表性的比如深圳后海的海上世界(具体请搜索“明华轮”或者邓小平题字“海上世界”),在建的有太子湾邮轮母港、厦门国际邮轮母港,后两者还没面市,所以市场认可度未可知。

但这并不能掩盖招商内部商业地产部门的混乱,招商蛇口虽然之前发布了花园城、花园里、花园坊、G98这些产品线,实际上据本人所知目前仍未对项目分类得很清晰。职能架构也较为尴尬,比如今年曾计划将商业资产重组到港股平台招商局置地,但后来无疾而终,现在暂时仍保留招商商置作为商业平台,但2018年不排除在招商蛇口内部设立商业事业部(组),专门负责商业开发。

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商业项目不做到城市数一数二很难被广泛知晓,招商在这方面的宣传一直做的不多,所以大家没觉的有什么特别的。至于基金,招商本身就有自己的配套的金融服务体系,做的挺大的,涉及银行投资保险等等,他们做这个是很有优势,而且中国企业对资本的运用和接纳程度比以往高,市场大,所以还是很看好招商做基金的。

我不喜欢这世界

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商业地产除了购物中心,还有商铺、写字楼、公寓等其他形式,可能平时大家更多的是关注购物中心的运营,容易忽略其他。这次协议转让的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦明显是写字楼,切2016年报显示其写字楼出租收入6.11亿,单项租金收入在内地还算是不错的。

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