又一个港企逐步撤出内地，香港房企就这么不看中大陆的发展前途？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@咕噜噜：目前港商逐渐退资而瑞安自2015年起采取的“轻资产策略”不断出售内地物业实现“减重”，交易亦有助改善集团资产周转率，并将其资金循环投入其他发展及/或投资机会。足见香港市场相当疲倦
1543 次浏览 • 2 人关注 • 6 个回复 • 2017-05-31 18:28
万科之前成立了129亿元的商业地产投资基金，和这次收购重庆瑞安天地有关联否？收购的资产会委托给印力打理？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@半棵树：目前来看，万科一方出面收购的买家是重庆锦澜，是万科旗下的子公司。目前收购的地块很大一部分还未开发，还有一部分是在建，而且地块是商业还是住宅属性以及具体的比重尚且未知，不一定与商业地产投资基金有关联。
1176 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-27 18:41
频繁的卖出国内的项目真的是像罗康瑞说的一样是要进行轻资产吗？不会又是一个李嘉诚吧？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@熊软妹：首先，香港开发商比较谨慎，把整体的资产负债率控制比较低。再者，瑞安的“天地”项目基本是以旧改方式介入到地产开发的模式一度让瑞安房地产陷入“焦头烂额”的局面，但目前通过轻资产尝试似乎为这家房企找到了纾困的渠道。从2016年瑞房年中业绩会上的报道可溯，在接连将效益相对不高的资产出售后，瑞安房地产的资产周转率在去年实现了从9%到18%的飞跃，但罗康瑞的目标是将此提升到25%。可以预见，在未来的一段时间，瑞房出售资产的消息依然是媒体可以追逐的热点。最后，引述2016瑞安年中业绩会的原话：瑞安房地产的轻资产策略和内地开发商是不一样，因为每家公司都有自己的优势和短板。而我们对自己的几个新天地项目和知识型社区还是很有信心能够继续去推，所以公司现在在研究一些项目进行小股操盘的做法，希望将我们的品牌和专长能够发挥得更好一点，也为我们的股东赚取更多的盈利。 至于是不是另一个“李超人”这一说，千万不要张冠李戴。
2033 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-27 12:07
先有李嘉诚后有罗康瑞，港企也开始战略转型，其他拓展内地业务的港企是否会跟风？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@穿山甲*：感觉罗康瑞退出内地虽然是港资企业撤离的一个缩影之一，但其实也与瑞安自身近几年不太好的经营业绩情况休戚相关，瑞安50%以上负债率的情况在港资企业里面还是比较少见的，这当中内地投资的泥塘确实拖累不少，投资的单个项目虽然地理条件都优势但体量都太庞大了，短期内难以完成也难以实现资金回笼，所以不得不变卖。
1088 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-27 17:37
重庆天地这个项目现在发展得怎样了，过去销售贡献、盈利情况如何？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@amyhui2006：重庆天地规划建面151.7万平方米：住宅54.2万、办公43.1万、零售46.9万、酒店及公寓7.5万。2016年住宅销售收入12.21亿、办公及零售销售收入2.36亿。
1064 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-30 00:10
瑞安2017全年销售目标210亿，截至前三月，销售额才14.9亿元，请问接下来罗老板又计划卖哪个项目？
回复小虾米 发起了问题 • 2 人关注 • 0 个回复 • 1125 次浏览 • 2017-05-27 18:15
又一个港企逐步撤出内地，香港房企就这么不看中大陆的发展前途？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@咕噜噜：目前港商逐渐退资而瑞安自2015年起采取的“轻资产策略”不断出售内地物业实现“减重”，交易亦有助改善集团资产周转率，并将其资金循环投入其他发展及/或投资机会。足见香港市场相当疲倦
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万科之前成立了129亿元的商业地产投资基金，和这次收购重庆瑞安天地有关联否？收购的资产会委托给印力打理？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@半棵树：目前来看，万科一方出面收购的买家是重庆锦澜，是万科旗下的子公司。目前收购的地块很大一部分还未开发，还有一部分是在建，而且地块是商业还是住宅属性以及具体的比重尚且未知，不一定与商业地产投资基金有关联。
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频繁的卖出国内的项目真的是像罗康瑞说的一样是要进行轻资产吗？不会又是一个李嘉诚吧？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@熊软妹：首先，香港开发商比较谨慎，把整体的资产负债率控制比较低。再者，瑞安的“天地”项目基本是以旧改方式介入到地产开发的模式一度让瑞安房地产陷入“焦头烂额”的局面，但目前通过轻资产尝试似乎为这家房企找到了纾困的渠道。从2016年瑞房年中业绩会上的报道可溯，在接连将效益相对不高的资产出售后，瑞安房地产的资产周转率在去年实现了从9%到18%的飞跃，但罗康瑞的目标是将此提升到25%。可以预见，在未来的一段时间，瑞房出售资产的消息依然是媒体可以追逐的热点。最后，引述2016瑞安年中业绩会的原话：瑞安房地产的轻资产策略和内地开发商是不一样，因为每家公司都有自己的优势和短板。而我们对自己的几个新天地项目和知识型社区还是很有信心能够继续去推，所以公司现在在研究一些项目进行小股操盘的做法，希望将我们的品牌和专长能够发挥得更好一点，也为我们的股东赚取更多的盈利。 至于是不是另一个“李超人”这一说，千万不要张冠李戴。
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先有李嘉诚后有罗康瑞，港企也开始战略转型，其他拓展内地业务的港企是否会跟风？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@穿山甲*：感觉罗康瑞退出内地虽然是港资企业撤离的一个缩影之一，但其实也与瑞安自身近几年不太好的经营业绩情况休戚相关，瑞安50%以上负债率的情况在港资企业里面还是比较少见的，这当中内地投资的泥塘确实拖累不少，投资的单个项目虽然地理条件都优势但体量都太庞大了，短期内难以完成也难以实现资金回笼，所以不得不变卖。
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重庆天地这个项目现在发展得怎样了，过去销售贡献、盈利情况如何？
罗康瑞轻资产进行到底 万科41亿接盘重庆天地土储大礼包
@amyhui2006：重庆天地规划建面151.7万平方米：住宅54.2万、办公43.1万、零售46.9万、酒店及公寓7.5万。2016年住宅销售收入12.21亿、办公及零售销售收入2.36亿。
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瑞安2017全年销售目标210亿，截至前三月，销售额才14.9亿元，请问接下来罗老板又计划卖哪个项目？
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