大湾区是禹洲的关注点，当在华南这边，禹洲表示好像一般？现在在大湾区有多少个项目了？
回复自由在高处 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 2703 次浏览 • 2019-06-04 09:14
规模和利润，实际上是比较冲突的两个因素，对于目前的禹洲来说规模重要还是利润重要？在平衡这方面，禹洲通过了哪些手段控制负债？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@monkeybanana：从林龙安股东会上的介绍，2019年禹洲买入的12块地基本都是底价/低溢价的，但是我对比了三组数据可以看出一些情况： 第一组数据：中指数数据统计，禹州2019年前5月拿地金额为184亿元，拿地面积176万平方米，拿地均价10454元/平方米。 第二组数据：2018年前5月拿地金额73亿元，拿地面积393万平方米，拿地均价1857元/平方米。 第三组数据：禹州2019年前五月的运营数据显示，禹洲地产累计销售额41.05亿元，累计销售面积46.97万平方米，平均售价8739元/平方米。 一二组数据对比，2018年与2019年情况，禹州的拿地规模是在缩小的，以拿地均价断定在一二线城市为主，说明他们更加侧重利润，而不是规模。 一三组数据对比，对比收入与拿地支出，两者相差140亿元左右，说明禹州负债已达到140亿元。查阅以往公告并没有得到相关的控制负债控制手段，后续持续关注。
2557 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-06 18:54
禹洲也在做产业小镇，现在有多少个项目了？像禹洲这种开发商做这种小镇，是不是主要是为了拿地？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@懵疯：2018年5月，禹洲跟中国航天建设集团、中安泰达建设在京签定了承德“航天智慧小镇”项目合作协议。该项目是国内首个航天智慧小镇，是禹洲集团在特色小镇产业上的初次试水，将进一步深化禹洲在京津冀区域的布局，从实质上提升禹洲集团城市更新、产业配套、业态升级等方面的经验积累和品牌影响力塑造。
2250 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-06-05 20:02
林龙安对完成千亿的销售目标说是信心十足，但事实上在拿地支出上一直以谨慎为主，不断强调稳健。用这种稳健的步伐能在让禹洲在2020突破千亿吗？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@monkeybanana：个人觉得他说的稳健有点反义的意味。2017年，林龙安就提出了千亿计划，设定2018年的销售目标为600-700亿元，这个目标是2017年的近两倍，但是2018年的销售额未能达标，只有560亿元。禹州将不达标的理由归为长三角地区土地销售限价太高，自身的土地大部分主要是在长三角地区。如果按照他们自己说的长三角限价太高，大湾区是热点，那么从5月的土拍来看，像广州、深圳、东莞、佛山、江门等土拍中，禹州似乎没有举动，感觉2020突破千亿有点困难。
2680 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-05 09:36
禹洲截止4月份才完成了约24%的销售目标，完成率似乎有点低，不知道禹洲今年是否能最终达成目标？禹洲今年的推货安排是怎么样的？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@Nicenice：对于普遍的房地产公司来说其实是正常情况，在前四个月完成了24%其实不理想，但也不会造成很大的偏差。下半年才是房企们的主战场，推货大部分的货源也将在下半年推出。周期性对房地产行业来说很重要，5月黄金周，金九银十这些销售周期都是他的业绩大头，所以在前期稍微不力的情况下，大部分房企都习惯于后程发力，对于禹洲来说，按照林龙安的计划是肯定可以完成的，他在股东会上也表示要稳健。
2594 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-05 09:36
禹洲地产前4个月的累计销售额还没能完成目标的1/3，才完成了全年目标24%，为何还信心十足？禹洲目前还有什么待售项目吗？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@阿童木：按照房企的推货惯例，开发商在上半年和下半年的退货量一般是4:6左右，也就是说上半年他们推出的货值要比下半年少，所以上半年目标完成率会偏低，这是正常现象，下半年估计都会发力。
2669 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-06-05 09:36
大湾区是禹洲的关注点，当在华南这边，禹洲表示好像一般？现在在大湾区有多少个项目了？
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规模和利润，实际上是比较冲突的两个因素，对于目前的禹洲来说规模重要还是利润重要？在平衡这方面，禹洲通过了哪些手段控制负债？
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@monkeybanana：从林龙安股东会上的介绍，2019年禹洲买入的12块地基本都是底价/低溢价的，但是我对比了三组数据可以看出一些情况： 第一组数据：中指数数据统计，禹州2019年前5月拿地金额为184亿元，拿地面积176万平方米，拿地均价10454元/平方米。 第二组数据：2018年前5月拿地金额73亿元，拿地面积393万平方米，拿地均价1857元/平方米。 第三组数据：禹州2019年前五月的运营数据显示，禹洲地产累计销售额41.05亿元，累计销售面积46.97万平方米，平均售价8739元/平方米。 一二组数据对比，2018年与2019年情况，禹州的拿地规模是在缩小的，以拿地均价断定在一二线城市为主，说明他们更加侧重利润，而不是规模。 一三组数据对比，对比收入与拿地支出，两者相差140亿元左右，说明禹州负债已达到140亿元。查阅以往公告并没有得到相关的控制负债控制手段，后续持续关注。
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禹洲也在做产业小镇，现在有多少个项目了？像禹洲这种开发商做这种小镇，是不是主要是为了拿地？
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@懵疯：2018年5月，禹洲跟中国航天建设集团、中安泰达建设在京签定了承德“航天智慧小镇”项目合作协议。该项目是国内首个航天智慧小镇，是禹洲集团在特色小镇产业上的初次试水，将进一步深化禹洲在京津冀区域的布局，从实质上提升禹洲集团城市更新、产业配套、业态升级等方面的经验积累和品牌影响力塑造。
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林龙安对完成千亿的销售目标说是信心十足，但事实上在拿地支出上一直以谨慎为主，不断强调稳健。用这种稳健的步伐能在让禹洲在2020突破千亿吗？
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@monkeybanana：个人觉得他说的稳健有点反义的意味。2017年，林龙安就提出了千亿计划，设定2018年的销售目标为600-700亿元，这个目标是2017年的近两倍，但是2018年的销售额未能达标，只有560亿元。禹州将不达标的理由归为长三角地区土地销售限价太高，自身的土地大部分主要是在长三角地区。如果按照他们自己说的长三角限价太高，大湾区是热点，那么从5月的土拍来看，像广州、深圳、东莞、佛山、江门等土拍中，禹州似乎没有举动，感觉2020突破千亿有点困难。
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禹洲截止4月份才完成了约24%的销售目标，完成率似乎有点低，不知道禹洲今年是否能最终达成目标？禹洲今年的推货安排是怎么样的？
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@Nicenice：对于普遍的房地产公司来说其实是正常情况，在前四个月完成了24%其实不理想，但也不会造成很大的偏差。下半年才是房企们的主战场，推货大部分的货源也将在下半年推出。周期性对房地产行业来说很重要，5月黄金周，金九银十这些销售周期都是他的业绩大头，所以在前期稍微不力的情况下，大部分房企都习惯于后程发力，对于禹洲来说，按照林龙安的计划是肯定可以完成的，他在股东会上也表示要稳健。
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禹洲地产前4个月的累计销售额还没能完成目标的1/3，才完成了全年目标24%，为何还信心十足？禹洲目前还有什么待售项目吗？
股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健
@阿童木：按照房企的推货惯例，开发商在上半年和下半年的退货量一般是4:6左右，也就是说上半年他们推出的货值要比下半年少，所以上半年目标完成率会偏低，这是正常现象，下半年估计都会发力。
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