老孙为了规模也要丢掉自己固有的策略,这种规模扩张还能吃得开么?资金流量能不能支持?

融创千亿之上 | 观点年度论坛特别报道

@跑来跑去的刺猬:也许融创是对的,也许也不对。不看利润不计成本的加杠杆,都是在耍流氓。房地产根本就不是暴利的行业。 现在房价高有些人想当然就说他是暴利,其实这个说法是错的,别看房价高成本也高啊,出让金各种税费占了房价的近7成。行业的利润率在20%左右低于很多行业绝对谈不上暴利。 但是这行业资金比较密集一个项目十几亿利润率不高,而规模大杠杆就高,因此融创抢占的市场份额,也许市场最后剩下来的只有瘦死的骆驼。

2486 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-21 14:06 • 来自相关话题

老孙为了规模也要丢掉自己固有的策略,这种规模扩张还能吃得开么?资金流量能不能支持?

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@跑来跑去的刺猬:也许融创是对的,也许也不对。不看利润不计成本的加杠杆,都是在耍流氓。房地产根本就不是暴利的行业。 现在房价高有些人想当然就说他是暴利,其实这个说法是错的,别看房价高成本也高啊,出让金各种税费占了房价的近7成。行业的利润率在20%左右低于很多行业绝对谈不上暴利。 但是这行业资金比较密集一个项目十几亿利润率不高,而规模大杠杆就高,因此融创抢占的市场份额,也许市场最后剩下来的只有瘦死的骆驼。

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2015年下半年和2016年上半年持续加大下沉二线省会城市的力度,最终让融创具备了成长为千亿房企的条件。