公告中“”六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。”，是不是预示万达电影和乐视方面会有更进一步合作？
融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
@Youniverse：现在乐视网是在风口浪尖上，万达电影本身也挺多问题，但乐视在影视方面还是具备非常大的优势，强强联手的效果应该非常不错，全面战略合作应该是一个双方加强合作的一个征兆。
5035 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-07-11 19:01
万达怎么了？之前院线股价大跌，现在大规模出售，是回拢资金有大动作调整？还是有别的更深层原因？
融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
@hhhh：去地产，完成转型：文旅项目差不多按照原价转让了，酒店部分转让价格也不低。文旅项目是地产中回收周期最长，对现金流压力最大的了，卖掉绝对是符合万达“去负债、转型轻资产”战略。但是关键，品牌、管理、规划等，还是万达来，后期项目继续运营，万达还能向融创收管理费、服务费等，直接从地产商变成品牌、服务输出方了，从这个角度来说，万达并没有退出文旅产业，只是角色转换了。但这是产业升级啊，举个例子，国际知名的酒店品牌，都是输出品牌和管理，而不自己持有物业。这种输出品牌和服务的，属于高利润、低风险，门槛相当高的行业，能这样转型，何乐而不为？ 去负债：所有房地产企业的负债都很高，现在要转型轻资产了，那必须降一降杠杆率，融创的钱刚好可以把负债率降低5%。这里可能有人要问了，其中296亿还是万达借给融创的，这样哪里起到去负债的作用？牛姐觉得，万达应该不会用“万达商业”的名义去借这笔钱，可能是用比如万达集团的名义等，反正主体很多，挪腾一下就行了。 做利润：之前的回答里，就有人评论，这个转让价格太低了。但是这笔交易，融创每年向万达支付6.5亿管理咨询费，这就是以后万达商业上市的收入，这个资产负债表看着更符合“轻资产、服务型”公司了。
4689 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-07-12 14:21
公告中“”六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。”，是不是预示万达电影和乐视方面会有更进一步合作？
融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
@Youniverse：现在乐视网是在风口浪尖上，万达电影本身也挺多问题，但乐视在影视方面还是具备非常大的优势，强强联手的效果应该非常不错，全面战略合作应该是一个双方加强合作的一个征兆。
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万达怎么了？之前院线股价大跌，现在大规模出售，是回拢资金有大动作调整？还是有别的更深层原因？
融创拟631.7亿收购万达76酒店及13文旅项目91%股权
@hhhh：去地产，完成转型：文旅项目差不多按照原价转让了，酒店部分转让价格也不低。文旅项目是地产中回收周期最长，对现金流压力最大的了，卖掉绝对是符合万达“去负债、转型轻资产”战略。但是关键，品牌、管理、规划等，还是万达来，后期项目继续运营，万达还能向融创收管理费、服务费等，直接从地产商变成品牌、服务输出方了，从这个角度来说，万达并没有退出文旅产业，只是角色转换了。但这是产业升级啊，举个例子，国际知名的酒店品牌，都是输出品牌和管理，而不自己持有物业。这种输出品牌和服务的，属于高利润、低风险，门槛相当高的行业，能这样转型，何乐而不为？ 去负债：所有房地产企业的负债都很高，现在要转型轻资产了，那必须降一降杠杆率，融创的钱刚好可以把负债率降低5%。这里可能有人要问了，其中296亿还是万达借给融创的，这样哪里起到去负债的作用？牛姐觉得，万达应该不会用“万达商业”的名义去借这笔钱，可能是用比如万达集团的名义等，反正主体很多，挪腾一下就行了。 做利润：之前的回答里，就有人评论，这个转让价格太低了。但是这笔交易，融创每年向万达支付6.5亿管理咨询费，这就是以后万达商业上市的收入，这个资产负债表看着更符合“轻资产、服务型”公司了。
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万达当天已与融创签订了76个酒店的转让协议，同时将该十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款，两项转让总价达631.7亿元。