碧桂园深圳项目减少的原因什么？未来碧桂园还会重回深圳吗?
解局 | 观麓花园入市声与碧桂园深圳旧改的“瘦身”
@渝缘：碧桂园在深圳前海、龙岗、坪山、宝安等11个区域都！有所布局，项目类型除了住宅，还囊括了产城融合、城市综合体、文化创意、长租公寓、商业运营等。截至目前，碧桂园在深圳已布局36个城市更新项目、9个产城融合项目、30个长租公寓项目、1个创意文化项目。
1358 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-06-22 23:04
为什么在所有企业都主动回归一二线时，碧桂园要主动放弃一二线城市的布局？甚至要放弃此前已经介入的一些旧改项目?
解局 | 观麓花园入市声与碧桂园深圳旧改的“瘦身”
@桃谷六仙-桃根仙：碧桂园在三四线城市做的时间更久，从供应链、成本控制和产品体系来说都有很深厚的基础，其它主流房企原来就是走一二线的战略，两者有所不同。二者，碧桂园追求的是周转率，它也提到三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，而同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下，所以周转得快就能用自己的方式获取利润。
1391 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-06-22 23:04
碧桂园深耕三四线、下沉五六线，是基于销售规模的考虑吗？
解局 | 观麓花园入市声与碧桂园深圳旧改的“瘦身”
@Ly：也不完全是，据碧桂园在2019年全年业绩会上的介绍分析，投资三四线城市首先投资转化率较高，比起其在一线城市的投资效率更高，并且，碧桂园进入的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，所以，综合来看，碧桂园自认为主力在三四线是没有什么问题的，即不存在去化压力，投资效率也高，自然就会优先选择三四线。
1147 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-06-17 23:52
碧桂园在深圳的布局情况怎么样？
解局 | 观麓花园入市声与碧桂园深圳旧改的“瘦身”
@Ly：碧桂园自2015年进入深圳房地产市场，此后接二连三透过收购及合作方式扩张，最多时形成了一线事业部、莞深区域、惠深区域三个团队抢地的格局。至2019年上半年在深预计可售项目约达36个，对应权益货值逾2100亿元，也逐渐成为像恒大、佳兆业一样的“旧改大户”。去年中期碧桂园在深圳的权益可售项目达8个，分别是荣汇、观麓、坪山心海城、凤凰国际智谷、福永碧桂园领寓、凤凰国际公馆、新生绿谷等，总计权益可售建面65.78万平方米，对应权益可售资源224.56亿元。截止2019年底，碧桂园在深圳已披露权益项目个数为9个，较半年前增加1个，对应权益可售资源却减少至217亿元；潜在项目13个，较半年前减少15个，潜在权益可售资源降28%至1408亿元；合计项目个数22个，总体减少14个，总权益可售资源降25.6%至1625亿元。
1060 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-06-17 23:52
在深圳做旧改可以毛利率50%以上，碧桂园为什么选择收缩，只是因为旧改时间太长？
回复桃谷六仙-桃根仙 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1374 次浏览 • 2020-06-17 14:31
碧桂园深圳项目减少的原因什么？未来碧桂园还会重回深圳吗?
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@渝缘：碧桂园在深圳前海、龙岗、坪山、宝安等11个区域都！有所布局，项目类型除了住宅，还囊括了产城融合、城市综合体、文化创意、长租公寓、商业运营等。截至目前，碧桂园在深圳已布局36个城市更新项目、9个产城融合项目、30个长租公寓项目、1个创意文化项目。
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为什么在所有企业都主动回归一二线时，碧桂园要主动放弃一二线城市的布局？甚至要放弃此前已经介入的一些旧改项目?
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@桃谷六仙-桃根仙：碧桂园在三四线城市做的时间更久，从供应链、成本控制和产品体系来说都有很深厚的基础，其它主流房企原来就是走一二线的战略，两者有所不同。二者，碧桂园追求的是周转率，它也提到三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，而同行一二线城市项目的该指标为0.71或以下，所以周转得快就能用自己的方式获取利润。
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碧桂园深耕三四线、下沉五六线，是基于销售规模的考虑吗？
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@Ly：也不完全是，据碧桂园在2019年全年业绩会上的介绍分析，投资三四线城市首先投资转化率较高，比起其在一线城市的投资效率更高，并且，碧桂园进入的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，所以，综合来看，碧桂园自认为主力在三四线是没有什么问题的，即不存在去化压力，投资效率也高，自然就会优先选择三四线。
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碧桂园在深圳的布局情况怎么样？
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@Ly：碧桂园自2015年进入深圳房地产市场，此后接二连三透过收购及合作方式扩张，最多时形成了一线事业部、莞深区域、惠深区域三个团队抢地的格局。至2019年上半年在深预计可售项目约达36个，对应权益货值逾2100亿元，也逐渐成为像恒大、佳兆业一样的“旧改大户”。去年中期碧桂园在深圳的权益可售项目达8个，分别是荣汇、观麓、坪山心海城、凤凰国际智谷、福永碧桂园领寓、凤凰国际公馆、新生绿谷等，总计权益可售建面65.78万平方米，对应权益可售资源224.56亿元。截止2019年底，碧桂园在深圳已披露权益项目个数为9个，较半年前增加1个，对应权益可售资源却减少至217亿元；潜在项目13个，较半年前减少15个，潜在权益可售资源降28%至1408亿元；合计项目个数22个，总体减少14个，总权益可售资源降25.6%至1625亿元。
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在深圳做旧改可以毛利率50%以上，碧桂园为什么选择收缩，只是因为旧改时间太长？
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