拿地价150亿,总投资数百亿,远洋是第一次涉足这么大规模的项目吗?对于远洋来说,开发起来在成本上有多大压力?如果持续靠外部输血,它的融资利息有多高?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@得闲饮茶:    远洋坚持一贯的投资标准,聚焦一、二线城市,持续优化土储布局,实现区域深耕。于2016年12月31日,集团已布局19个重点城市,总土地储备达至约2,170万平米.平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分,98%位于一、二线城市,其中一线城市占比43%,二线城市占比55%。相比其他房企土地成本来说较低了,另外远洋对外公布2017-2021规划涉及的项目建筑面积在15-43万平方之间。

1176 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-19 18:38 • 来自相关话题

如果引入不了世界500强企业、现代服务业企业区域总部,怎么处理呢?

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春生夏长秋收冬藏 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1029 次浏览 • 2017-04-18 14:35 • 来自相关话题

中建三局怎么又退出了?

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doris77 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 732 次浏览 • 2017-04-19 16:36 • 来自相关话题

远洋之前比较出名的项目都是和太古合作的,那他自己的操盘能力如何?如果远洋单干,不搭伙太古了,他能操盘好吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@人工不智能:回顾下远洋地产的发展史:最早开发的项目是北京长安街甲级写字楼远洋大厦,此后多次强调商业地产的操作风险,直到2010年3月才成立商业地产事业部,2011年初正式推出首个商业项目远洋光华国际we-life未来广场商业街。 可以说,远洋地产对于商业地产从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营,态度是谨慎偏保守的。 再来看看远洋经过几年的扩张,到现在的成果:2016年底共持有10个经营中投资物业,写字楼包括北京远洋大厦、远洋国际中心、光华国际、未来广场,天津未来广场,美国北卡罗来纳州项目,可租赁面积41.9万平方米,应占权益也比较高,在70%以上。 对于购物中心类则是另一番情况了,北京颐堤港、远洋国际中心二期,上海东海商业大厦,成都远洋太古里,应占权益就主要是50%。其中颐堤港、远洋国际中心、远洋太古里的商业部分都是和太古合作。 和太古合作,远洋有一套固定模式:对等股权。说人话:双方各持股50%并共同管理,远洋主导前期开发建设,太古负责后期招商运营。这说明什么?远洋太古里,太古里是太古的产品分支,运营是太古在负责,远洋除了前期工作就是在学习、偷师。 2016年远洋地产营业额345.54亿元,同比上升12%;其中308.09亿元来自物业开发,同比增长14%,物业投资增长16%,但份额只有8.86亿元。 以前有消息说2019年远洋持有商业超350万平方米,真伪不好判断。武汉归元寺要不要继续抱太古的大腿,有待观察。但按照目前远洋的品牌、运营能力,自己要自立门户,还是要走一段相当长的路。

1970 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:24 • 来自相关话题

如果远洋不联手太古,他们自己能做好这个项目吗?远洋自己的商业可没什么有代表性的。武汉有那么多做商业地产很好的企业进来了,远洋有竞争力吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@Youniverse:远洋地产在商业地产领域已拥有18年成熟开发履历,尤其在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造、招商运营等方面经验卓著,其曾与太古地产联袂打造北京颐堤港商业综合体,自主商业品牌远洋未来广场也在北京、天津成功落地,所以远洋也是很有潜力的。

1175 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 23:28 • 来自相关话题

猜想与太古还是有可能合作的,打造第二个远洋太古里

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阑珊 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1250 次浏览 • 2017-04-18 16:14 • 来自相关话题

出让条件的限制,同时也让远洋拿到此划算的出让价,是否可以猜测远洋对于引入的承诺是有十分的把握了。

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阑珊 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1135 次浏览 • 2017-04-18 16:13 • 来自相关话题

是否会成为第二个远洋太古里,非常期待!

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@蓝?:这是要成为第二个城隍庙旅游中心了。

1122 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:22 • 来自相关话题

武汉这个项目,远洋会继续跟太古合作吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@小虾米:据说太古集团之前带队考察过归元寺片区,该区改造可以依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑,加上之前与远洋合作开发的成都远洋太古里,在改造设计上可以有相关借鉴,但具体怎么呈现都是猜想,大家拭目以待吧!

1216 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:22 • 来自相关话题

为什么会有必须引进一家世界500强企业总部这种要求呢?

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hhhh 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 955 次浏览 • 2017-04-19 18:32 • 来自相关话题

拿地价150亿,总投资数百亿,远洋是第一次涉足这么大规模的项目吗?对于远洋来说,开发起来在成本上有多大压力?如果持续靠外部输血,它的融资利息有多高?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@得闲饮茶:    远洋坚持一贯的投资标准,聚焦一、二线城市,持续优化土储布局,实现区域深耕。于2016年12月31日,集团已布局19个重点城市,总土地储备达至约2,170万平米.平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分,98%位于一、二线城市,其中一线城市占比43%,二线城市占比55%。相比其他房企土地成本来说较低了,另外远洋对外公布2017-2021规划涉及的项目建筑面积在15-43万平方之间。

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如果引入不了世界500强企业、现代服务业企业区域总部,怎么处理呢?

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中建三局怎么又退出了?

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远洋之前比较出名的项目都是和太古合作的,那他自己的操盘能力如何?如果远洋单干,不搭伙太古了,他能操盘好吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@人工不智能:回顾下远洋地产的发展史:最早开发的项目是北京长安街甲级写字楼远洋大厦,此后多次强调商业地产的操作风险,直到2010年3月才成立商业地产事业部,2011年初正式推出首个商业项目远洋光华国际we-life未来广场商业街。 可以说,远洋地产对于商业地产从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营,态度是谨慎偏保守的。 再来看看远洋经过几年的扩张,到现在的成果:2016年底共持有10个经营中投资物业,写字楼包括北京远洋大厦、远洋国际中心、光华国际、未来广场,天津未来广场,美国北卡罗来纳州项目,可租赁面积41.9万平方米,应占权益也比较高,在70%以上。 对于购物中心类则是另一番情况了,北京颐堤港、远洋国际中心二期,上海东海商业大厦,成都远洋太古里,应占权益就主要是50%。其中颐堤港、远洋国际中心、远洋太古里的商业部分都是和太古合作。 和太古合作,远洋有一套固定模式:对等股权。说人话:双方各持股50%并共同管理,远洋主导前期开发建设,太古负责后期招商运营。这说明什么?远洋太古里,太古里是太古的产品分支,运营是太古在负责,远洋除了前期工作就是在学习、偷师。 2016年远洋地产营业额345.54亿元,同比上升12%;其中308.09亿元来自物业开发,同比增长14%,物业投资增长16%,但份额只有8.86亿元。 以前有消息说2019年远洋持有商业超350万平方米,真伪不好判断。武汉归元寺要不要继续抱太古的大腿,有待观察。但按照目前远洋的品牌、运营能力,自己要自立门户,还是要走一段相当长的路。

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如果远洋不联手太古,他们自己能做好这个项目吗?远洋自己的商业可没什么有代表性的。武汉有那么多做商业地产很好的企业进来了,远洋有竞争力吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@Youniverse:远洋地产在商业地产领域已拥有18年成熟开发履历,尤其在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造、招商运营等方面经验卓著,其曾与太古地产联袂打造北京颐堤港商业综合体,自主商业品牌远洋未来广场也在北京、天津成功落地,所以远洋也是很有潜力的。

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猜想与太古还是有可能合作的,打造第二个远洋太古里

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出让条件的限制,同时也让远洋拿到此划算的出让价,是否可以猜测远洋对于引入的承诺是有十分的把握了。

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阑珊 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1135 次浏览 • 2017-04-18 16:13 • 来自相关话题

是否会成为第二个远洋太古里,非常期待!

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@蓝?:这是要成为第二个城隍庙旅游中心了。

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武汉这个项目,远洋会继续跟太古合作吗?

远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定

@小虾米:据说太古集团之前带队考察过归元寺片区,该区改造可以依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑,加上之前与远洋合作开发的成都远洋太古里,在改造设计上可以有相关借鉴,但具体怎么呈现都是猜想,大家拭目以待吧!

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为什么会有必须引进一家世界500强企业总部这种要求呢?

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hhhh 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 955 次浏览 • 2017-04-19 18:32 • 来自相关话题

近年来二线城市土地市场升温,碧桂园9个月前曾在汉阳区拍出逾2万元/平方米的单价纪录。与此相比,远洋的拿地成本依旧较为划算。