拿地价150亿，总投资数百亿，远洋是第一次涉足这么大规模的项目吗？对于远洋来说，开发起来在成本上有多大压力？如果持续靠外部输血，它的融资利息有多高？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@得闲饮茶： 远洋坚持一贯的投资标准，聚焦一、二线城市，持续优化土储布局，实现区域深耕。于2016年12月31日，集团已布局19个重点城市，总土地储备达至约2,170万平米.平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分，98%位于一、二线城市，其中一线城市占比43%，二线城市占比55%。相比其他房企土地成本来说较低了，另外远洋对外公布2017-2021规划涉及的项目建筑面积在15-43万平方之间。
1518 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-19 18:38
武汉这个项目，远洋会继续跟太古合作吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@小虾米：据说太古集团之前带队考察过归元寺片区，该区改造可以依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，加上之前与远洋合作开发的成都远洋太古里，在改造设计上可以有相关借鉴，但具体怎么呈现都是猜想，大家拭目以待吧！
1494 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:22
是否会成为第二个远洋太古里，非常期待！
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@蓝?：这是要成为第二个城隍庙旅游中心了。
1409 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:22
出让条件的限制，同时也让远洋拿到此划算的出让价，是否可以猜测远洋对于引入的承诺是有十分的把握了。
回复阑珊 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1487 次浏览 • 2017-04-18 16:13
如果远洋不联手太古，他们自己能做好这个项目吗？远洋自己的商业可没什么有代表性的。武汉有那么多做商业地产很好的企业进来了，远洋有竞争力吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@Youniverse：远洋地产在商业地产领域已拥有18年成熟开发履历，尤其在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造、招商运营等方面经验卓著，其曾与太古地产联袂打造北京颐堤港商业综合体，自主商业品牌远洋未来广场也在北京、天津成功落地，所以远洋也是很有潜力的。
1495 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 23:28
远洋之前比较出名的项目都是和太古合作的，那他自己的操盘能力如何？如果远洋单干，不搭伙太古了，他能操盘好吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@人工不智能：回顾下远洋地产的发展史：最早开发的项目是北京长安街甲级写字楼远洋大厦，此后多次强调商业地产的操作风险，直到2010年3月才成立商业地产事业部，2011年初正式推出首个商业项目远洋光华国际we-life未来广场商业街。 可以说，远洋地产对于商业地产从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营，态度是谨慎偏保守的。 再来看看远洋经过几年的扩张，到现在的成果：2016年底共持有10个经营中投资物业，写字楼包括北京远洋大厦、远洋国际中心、光华国际、未来广场，天津未来广场，美国北卡罗来纳州项目，可租赁面积41.9万平方米，应占权益也比较高，在70%以上。 对于购物中心类则是另一番情况了，北京颐堤港、远洋国际中心二期，上海东海商业大厦，成都远洋太古里，应占权益就主要是50%。其中颐堤港、远洋国际中心、远洋太古里的商业部分都是和太古合作。 和太古合作，远洋有一套固定模式：对等股权。说人话：双方各持股50%并共同管理，远洋主导前期开发建设，太古负责后期招商运营。这说明什么？远洋太古里，太古里是太古的产品分支，运营是太古在负责，远洋除了前期工作就是在学习、偷师。 2016年远洋地产营业额345.54亿元，同比上升12%；其中308.09亿元来自物业开发，同比增长14%，物业投资增长16%，但份额只有8.86亿元。 以前有消息说2019年远洋持有商业超350万平方米，真伪不好判断。武汉归元寺要不要继续抱太古的大腿，有待观察。但按照目前远洋的品牌、运营能力，自己要自立门户，还是要走一段相当长的路。
2671 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-18 19:24
拿地价150亿，总投资数百亿，远洋是第一次涉足这么大规模的项目吗？对于远洋来说，开发起来在成本上有多大压力？如果持续靠外部输血，它的融资利息有多高？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@得闲饮茶： 远洋坚持一贯的投资标准，聚焦一、二线城市，持续优化土储布局，实现区域深耕。于2016年12月31日，集团已布局19个重点城市，总土地储备达至约2,170万平米.平均土地成本约每平方米人民币4,700元。按土地价值分，98%位于一、二线城市，其中一线城市占比43%，二线城市占比55%。相比其他房企土地成本来说较低了，另外远洋对外公布2017-2021规划涉及的项目建筑面积在15-43万平方之间。
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武汉这个项目，远洋会继续跟太古合作吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@小虾米：据说太古集团之前带队考察过归元寺片区，该区改造可以依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，加上之前与远洋合作开发的成都远洋太古里，在改造设计上可以有相关借鉴，但具体怎么呈现都是猜想，大家拭目以待吧！
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是否会成为第二个远洋太古里，非常期待！
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@蓝?：这是要成为第二个城隍庙旅游中心了。
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出让条件的限制，同时也让远洋拿到此划算的出让价，是否可以猜测远洋对于引入的承诺是有十分的把握了。
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如果远洋不联手太古，他们自己能做好这个项目吗？远洋自己的商业可没什么有代表性的。武汉有那么多做商业地产很好的企业进来了，远洋有竞争力吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@Youniverse：远洋地产在商业地产领域已拥有18年成熟开发履历，尤其在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造、招商运营等方面经验卓著，其曾与太古地产联袂打造北京颐堤港商业综合体，自主商业品牌远洋未来广场也在北京、天津成功落地，所以远洋也是很有潜力的。
回复1495 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-19 23:28
远洋之前比较出名的项目都是和太古合作的，那他自己的操盘能力如何？如果远洋单干，不搭伙太古了，他能操盘好吗？
远洋150亿武汉旧改大单 揽下汉阳归元寺两年猜想落定
@人工不智能：回顾下远洋地产的发展史：最早开发的项目是北京长安街甲级写字楼远洋大厦，此后多次强调商业地产的操作风险，直到2010年3月才成立商业地产事业部，2011年初正式推出首个商业项目远洋光华国际we-life未来广场商业街。 可以说，远洋地产对于商业地产从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营，态度是谨慎偏保守的。 再来看看远洋经过几年的扩张，到现在的成果：2016年底共持有10个经营中投资物业，写字楼包括北京远洋大厦、远洋国际中心、光华国际、未来广场，天津未来广场，美国北卡罗来纳州项目，可租赁面积41.9万平方米，应占权益也比较高，在70%以上。 对于购物中心类则是另一番情况了，北京颐堤港、远洋国际中心二期，上海东海商业大厦，成都远洋太古里，应占权益就主要是50%。其中颐堤港、远洋国际中心、远洋太古里的商业部分都是和太古合作。 和太古合作，远洋有一套固定模式：对等股权。说人话：双方各持股50%并共同管理，远洋主导前期开发建设，太古负责后期招商运营。这说明什么？远洋太古里，太古里是太古的产品分支，运营是太古在负责，远洋除了前期工作就是在学习、偷师。 2016年远洋地产营业额345.54亿元，同比上升12%；其中308.09亿元来自物业开发，同比增长14%，物业投资增长16%，但份额只有8.86亿元。 以前有消息说2019年远洋持有商业超350万平方米，真伪不好判断。武汉归元寺要不要继续抱太古的大腿，有待观察。但按照目前远洋的品牌、运营能力，自己要自立门户，还是要走一段相当长的路。
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