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人工不智能 - 剑术之道,讲究行云流水,任意所至。
赞同来自: 桃谷六仙-桃根仙
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人工不智能 - 剑术之道,讲究行云流水,任意所至。
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可以说,远洋地产对于商业地产从投融资、取地、定位到规划设计、招商、建设、运营,态度是谨慎偏保守的。
再来看看远洋经过几年的扩张,到现在的成果:2016年底共持有10个经营中投资物业,写字楼包括北京远洋大厦、远洋国际中心、光华国际、未来广场,天津未来广场,美国北卡罗来纳州项目,可租赁面积41.9万平方米,应占权益也比较高,在70%以上。
对于购物中心类则是另一番情况了,北京颐堤港、远洋国际中心二期,上海东海商业大厦,成都远洋太古里,应占权益就主要是50%。其中颐堤港、远洋国际中心、远洋太古里的商业部分都是和太古合作。
和太古合作,远洋有一套固定模式:对等股权。说人话:双方各持股50%并共同管理,远洋主导前期开发建设,太古负责后期招商运营。这说明什么?远洋太古里,太古里是太古的产品分支,运营是太古在负责,远洋除了前期工作就是在学习、偷师。
2016年远洋地产营业额345.54亿元,同比上升12%;其中308.09亿元来自物业开发,同比增长14%,物业投资增长16%,但份额只有8.86亿元。
以前有消息说2019年远洋持有商业超350万平方米,真伪不好判断。武汉归元寺要不要继续抱太古的大腿,有待观察。但按照目前远洋的品牌、运营能力,自己要自立门户,还是要走一段相当长的路。