龙湖为什么能保持安全合理的债务结构？为什么要发年期那么长的债？
钱紧一年 | 龙湖信用周期
@Nicenice：龙湖今年的净负债率只有53%，资产负债率仅75%。首先，龙湖在大力推进商业发展，开发大量可持续性收入从而回稳现金流；龙湖的融资成本很低，不到5%；龙湖每一年都是量入为出，不会打破自身财务平衡而去追求规模，这一点也可以从龙湖的销售排名逐渐滑落可以看出。年期长的债务有两个含义，第一层就是市场对于公司的信任，一般情况下房企只能观望3到4年的经营情况，而龙湖7年期的债务对公司的经营水平很有信心；另一方面，长年期的债务对公司财务影响较小，有相对较大的调整空间。
814 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-02-10 14:59
龙湖为什么能保持安全合理的债务结构？为什么要发年期那么长的债？
钱紧一年 | 龙湖信用周期
@Nicenice：龙湖今年的净负债率只有53%，资产负债率仅75%。首先，龙湖在大力推进商业发展，开发大量可持续性收入从而回稳现金流；龙湖的融资成本很低，不到5%；龙湖每一年都是量入为出，不会打破自身财务平衡而去追求规模，这一点也可以从龙湖的销售排名逐渐滑落可以看出。年期长的债务有两个含义，第一层就是市场对于公司的信任，一般情况下房企只能观望3到4年的经营情况，而龙湖7年期的债务对公司的经营水平很有信心；另一方面，长年期的债务对公司财务影响较小，有相对较大的调整空间。
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龙湖在刚过去的2019年，总想样样做到最好。