内地居民前往香港购房有哪些优惠，对当地又有哪些影响呢？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@chengg2：能有啥優惠，港政府巴不得不賣給內地富豪，之前有個案例，4000多萬的豪宅，內地富豪繳稅就繳了1200多萬
1138 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-29 17:05
很想知道汇率管制对香港楼市有多大影响？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@chengg2：很難湊齊首付，貸款也有困難
940 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-29 17:05
香港房价居高不下，一地难求，为啥还有那么多内地房企进入呢？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@hhhh： 一方面是内地土地价高难拿，房地产市场的调控政策不断限制加码；另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资，可与美元资产挂钩，这也是企业资产配置的方式。 中原地产首席分析师张大伟表示，内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。” 不过，也有业内人士认为，因市场存在差异，香港房地产市场也有不确定因素，如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房，随后香港又收紧了楼市的印花税，“政策的风险依然存在，同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外，内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利，而香港已经是比较成熟的市场，如果内地开发商按照以往的拿地逻辑，可能会水土不服。
1023 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-06-30 21:18
除了可以避税，还有那些地方吸引内地买楼者呢？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@沧海之歌：港府支持地产发展政策,香港买卖产生的费用非常的低且香港置业租金回报率高，另外通过房产申请移民香港，这也是投资移民的好处。
1220 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-29 11:46
内地客给香港带去的是灾难还是财富？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@轻疯tt：不同的人不同的立场必然有不同的看法，只是市场化的前提下，内资涌入是不能避免的了，香港从来就是个开放的市场，各方资金涌入，内地只是一部分，没有必要区分这么明显，它有它自己的机制去应对。
1186 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2017-06-30 12:12
香港房企帮内地客户出30%印花税不会吃不消吗？是所有香港房企都这样做吗？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@这个夏天不太好：这确实是一笔很大支出，不过也不是没得赚。第一，香港很多开发商手上的土地还是很便宜的，特别是有一些农地转过来的，更是低价，而香港楼盘之前普遍的利润空间都是比较高的，利润率是在20%、30%之上，所以现在就是赚少了而已。 而且要相信一句话，买的没有卖的精，你怎么知道这些费用不是已经加到楼价里了呢？ 是不是所有企业都这样做，不知道，因为能这样做的，应该还是要有一定财力的企业吧。
2070 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-28 18:09
开发商见招拆招，内地买买买势力不可挡对港市来说是救星还是暗涌？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@熊软妹：对于豪宅产品，在房地产市场上有别于普通的需求。在香港房地产市场上，豪宅是唯一能吸引内地富商购买的产品。从真正意义上来说，内地买家购买香港豪宅使得香港豪宅市场可以得到一个迅速升温，未尝不是一件坏事。
877 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-28 11:07
香港永久居民买房和非永久居民买房有哪些差别?根据汇率情况来看，香港人来内地买房会值一些？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@Lynette：主要是税费的差别。 2016年11月5日起，香港出台税率新政，买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。 这个政策施行后，香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费，本地居民二次买房的也要缴纳15%的的税费。 但是，对于海外买家来说，就是双倍的税率了。因为此前香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，加上这次新政的15%税率，非香港永久居民包括内地买家在内，在港置业需要缴的税率将达房价30%。 另外，香港人到内地买房的情况其实也不少，就算现在人民币对港币汇率没有降低，内地的房价相对香港还是便宜很多的，而且也更宽敞。
1002 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-28 17:15
香港开发商的这种售楼方式，确定不是羊毛出在羊身上？难道不是先把这个税转嫁到房价里再卖给内地购房者？
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@马妙：“以一套面积533呎的两房一厅户型为例，总价约2439万港元，如果要按规定缴纳30%的税，意味着买家需要额外支付约732万港元的税款，算上房款，总代价已经在3000万港元以上。”这是为了打击海外投资客，特地为了制定额外印花税
970 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-28 18:08
内地居民前往香港购房有哪些优惠，对当地又有哪些影响呢？
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@chengg2：能有啥優惠，港政府巴不得不賣給內地富豪，之前有個案例，4000多萬的豪宅，內地富豪繳稅就繳了1200多萬
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很想知道汇率管制对香港楼市有多大影响？
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@chengg2：很難湊齊首付，貸款也有困難
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香港房价居高不下，一地难求，为啥还有那么多内地房企进入呢？
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@hhhh： 一方面是内地土地价高难拿，房地产市场的调控政策不断限制加码；另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资，可与美元资产挂钩，这也是企业资产配置的方式。 中原地产首席分析师张大伟表示，内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。” 不过，也有业内人士认为，因市场存在差异，香港房地产市场也有不确定因素，如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房，随后香港又收紧了楼市的印花税，“政策的风险依然存在，同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外，内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利，而香港已经是比较成熟的市场，如果内地开发商按照以往的拿地逻辑，可能会水土不服。
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除了可以避税，还有那些地方吸引内地买楼者呢？
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@沧海之歌：港府支持地产发展政策,香港买卖产生的费用非常的低且香港置业租金回报率高，另外通过房产申请移民香港，这也是投资移民的好处。
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内地客给香港带去的是灾难还是财富？
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@轻疯tt：不同的人不同的立场必然有不同的看法，只是市场化的前提下，内资涌入是不能避免的了，香港从来就是个开放的市场，各方资金涌入，内地只是一部分，没有必要区分这么明显，它有它自己的机制去应对。
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香港房企帮内地客户出30%印花税不会吃不消吗？是所有香港房企都这样做吗？
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@这个夏天不太好：这确实是一笔很大支出，不过也不是没得赚。第一，香港很多开发商手上的土地还是很便宜的，特别是有一些农地转过来的，更是低价，而香港楼盘之前普遍的利润空间都是比较高的，利润率是在20%、30%之上，所以现在就是赚少了而已。 而且要相信一句话，买的没有卖的精，你怎么知道这些费用不是已经加到楼价里了呢？ 是不是所有企业都这样做，不知道，因为能这样做的，应该还是要有一定财力的企业吧。
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开发商见招拆招，内地买买买势力不可挡对港市来说是救星还是暗涌？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@熊软妹：对于豪宅产品，在房地产市场上有别于普通的需求。在香港房地产市场上，豪宅是唯一能吸引内地富商购买的产品。从真正意义上来说，内地买家购买香港豪宅使得香港豪宅市场可以得到一个迅速升温，未尝不是一件坏事。
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香港永久居民买房和非永久居民买房有哪些差别?根据汇率情况来看，香港人来内地买房会值一些？
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@Lynette：主要是税费的差别。 2016年11月5日起，香港出台税率新政，买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。 这个政策施行后，香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费，本地居民二次买房的也要缴纳15%的的税费。 但是，对于海外买家来说，就是双倍的税率了。因为此前香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，加上这次新政的15%税率，非香港永久居民包括内地买家在内，在港置业需要缴的税率将达房价30%。 另外，香港人到内地买房的情况其实也不少，就算现在人民币对港币汇率没有降低，内地的房价相对香港还是便宜很多的，而且也更宽敞。
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香港开发商的这种售楼方式，确定不是羊毛出在羊身上？难道不是先把这个税转嫁到房价里再卖给内地购房者？
香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话
@马妙：“以一套面积533呎的两房一厅户型为例，总价约2439万港元，如果要按规定缴纳30%的税，意味着买家需要额外支付约732万港元的税款，算上房款，总代价已经在3000万港元以上。”这是为了打击海外投资客，特地为了制定额外印花税
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