内地居民前往香港购房有哪些优惠,对当地又有哪些影响呢?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@潜水情人:能有啥優惠,港政府巴不得不賣給內地富豪,之前有個案例,4000多萬的豪宅,內地富豪繳稅就繳了1200多萬

975 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-06-29 17:05 • 来自相关话题

很想知道汇率管制对香港楼市有多大影响?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@潜水情人:很難湊齊首付,貸款也有困難

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香港房价居高不下,一地难求,为啥还有那么多内地房企进入呢?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@hhhh: 一方面是内地土地价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码;另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式。   中原地产首席分析师张大伟表示,内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。”   不过,也有业内人士认为,因市场存在差异,香港房地产市场也有不确定因素,如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房,随后香港又收紧了楼市的印花税,“政策的风险依然存在,同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外,内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利,而香港已经是比较成熟的市场,如果内地开发商按照以往的拿地逻辑,可能会水土不服。

857 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-06-30 21:18 • 来自相关话题

除了可以避税,还有那些地方吸引内地买楼者呢?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@沧海之歌:港府支持地产发展政策,香港买卖产生的费用非常的低且香港置业租金回报率高,另外通过房产申请移民香港,这也是投资移民的好处。

1047 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-29 11:46 • 来自相关话题

内地客给香港带去的是灾难还是财富?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@轻疯tt:不同的人不同的立场必然有不同的看法,只是市场化的前提下,内资涌入是不能避免的了,香港从来就是个开放的市场,各方资金涌入,内地只是一部分,没有必要区分这么明显,它有它自己的机制去应对。

1051 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2017-06-30 12:12 • 来自相关话题

香港房企帮内地客户出30%印花税不会吃不消吗?是所有香港房企都这样做吗?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@这个夏天不太好:这确实是一笔很大支出,不过也不是没得赚。第一,香港很多开发商手上的土地还是很便宜的,特别是有一些农地转过来的,更是低价,而香港楼盘之前普遍的利润空间都是比较高的,利润率是在20%、30%之上,所以现在就是赚少了而已。 而且要相信一句话,买的没有卖的精,你怎么知道这些费用不是已经加到楼价里了呢? 是不是所有企业都这样做,不知道,因为能这样做的,应该还是要有一定财力的企业吧。

1519 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-28 18:09 • 来自相关话题

开发商见招拆招,内地买买买势力不可挡对港市来说是救星还是暗涌?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@熊软妹:对于豪宅产品,在房地产市场上有别于普通的需求。在香港房地产市场上,豪宅是唯一能吸引内地富商购买的产品。从真正意义上来说,内地买家购买香港豪宅使得香港豪宅市场可以得到一个迅速升温,未尝不是一件坏事。

728 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-28 11:07 • 来自相关话题

香港永久居民买房和非永久居民买房有哪些差别?根据汇率情况来看,香港人来内地买房会值一些?

香港传真 | 售楼处里的内地客 粤腔、港调与普通话

@Lynette:主要是税费的差别。 2016年11月5日起,香港出台税率新政,买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。 这个政策施行后,香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费,本地居民二次买房的也要缴纳15%的的税费。 但是,对于海外买家来说,就是双倍的税率了。因为此前香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税,加上这次新政的15%税率,非香港永久居民包括内地买家在内,在港置业需要缴的税率将达房价30%。 另外,香港人到内地买房的情况其实也不少,就算现在人民币对港币汇率没有降低,内地的房价相对香港还是便宜很多的,而且也更宽敞。

836 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-28 17:15 • 来自相关话题

香港开发商的这种售楼方式,确定不是羊毛出在羊身上?难道不是先把这个税转嫁到房价里再卖给内地购房者?

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@马妙:“以一套面积533呎的两房一厅户型为例,总价约2439万港元,如果要按规定缴纳30%的税,意味着买家需要额外支付约732万港元的税款,算上房款,总代价已经在3000万港元以上。”这是为了打击海外投资客,特地为了制定额外印花税

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内地居民前往香港购房有哪些优惠,对当地又有哪些影响呢?

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@潜水情人:能有啥優惠,港政府巴不得不賣給內地富豪,之前有個案例,4000多萬的豪宅,內地富豪繳稅就繳了1200多萬

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很想知道汇率管制对香港楼市有多大影响?

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香港房企帮内地客户出30%印花税不会吃不消吗?是所有香港房企都这样做吗?

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@这个夏天不太好:这确实是一笔很大支出,不过也不是没得赚。第一,香港很多开发商手上的土地还是很便宜的,特别是有一些农地转过来的,更是低价,而香港楼盘之前普遍的利润空间都是比较高的,利润率是在20%、30%之上,所以现在就是赚少了而已。 而且要相信一句话,买的没有卖的精,你怎么知道这些费用不是已经加到楼价里了呢? 是不是所有企业都这样做,不知道,因为能这样做的,应该还是要有一定财力的企业吧。

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内地客给香港带去的是灾难还是财富?

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@轻疯tt:不同的人不同的立场必然有不同的看法,只是市场化的前提下,内资涌入是不能避免的了,香港从来就是个开放的市场,各方资金涌入,内地只是一部分,没有必要区分这么明显,它有它自己的机制去应对。

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除了可以避税,还有那些地方吸引内地买楼者呢?

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@沧海之歌:港府支持地产发展政策,香港买卖产生的费用非常的低且香港置业租金回报率高,另外通过房产申请移民香港,这也是投资移民的好处。

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香港房价居高不下,一地难求,为啥还有那么多内地房企进入呢?

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@hhhh: 一方面是内地土地价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码;另一方面是在香港买地相当于在境外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式。   中原地产首席分析师张大伟表示,内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在,“预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。”   不过,也有业内人士认为,因市场存在差异,香港房地产市场也有不确定因素,如今年3月银联开始限制内地居民在香港刷银联卡买房,随后香港又收紧了楼市的印花税,“政策的风险依然存在,同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外,内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利,而香港已经是比较成熟的市场,如果内地开发商按照以往的拿地逻辑,可能会水土不服。

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香港永久居民买房和非永久居民买房有哪些差别?根据汇率情况来看,香港人来内地买房会值一些?

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@Lynette:主要是税费的差别。 2016年11月5日起,香港出台税率新政,买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。 这个政策施行后,香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费,本地居民二次买房的也要缴纳15%的的税费。 但是,对于海外买家来说,就是双倍的税率了。因为此前香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税,加上这次新政的15%税率,非香港永久居民包括内地买家在内,在港置业需要缴的税率将达房价30%。 另外,香港人到内地买房的情况其实也不少,就算现在人民币对港币汇率没有降低,内地的房价相对香港还是便宜很多的,而且也更宽敞。

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开发商见招拆招,内地买买买势力不可挡对港市来说是救星还是暗涌?

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@熊软妹:对于豪宅产品,在房地产市场上有别于普通的需求。在香港房地产市场上,豪宅是唯一能吸引内地富商购买的产品。从真正意义上来说,内地买家购买香港豪宅使得香港豪宅市场可以得到一个迅速升温,未尝不是一件坏事。

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香港开发商的这种售楼方式,确定不是羊毛出在羊身上?难道不是先把这个税转嫁到房价里再卖给内地购房者?

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@马妙:“以一套面积533呎的两房一厅户型为例,总价约2439万港元,如果要按规定缴纳30%的税,意味着买家需要额外支付约732万港元的税款,算上房款,总代价已经在3000万港元以上。”这是为了打击海外投资客,特地为了制定额外印花税

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尽管香港政府为了控制楼价先后提高印花税率和物业贷款要求,海外投资及自住的购房需求却都没有因此减弱,市场量价也没有出现降低的势头。