招商蛇口做过一些大型综合体项目，有代表性的比如深圳后海的海上世界（具体请搜索“明华轮”或者邓小平题字“海上世界”），在建的有太子湾邮轮母港、厦门国际邮轮母港，后两者还没面市，所以市场认可度未可知。 但这并不能掩盖招商内部商业地产部门的混乱，招商蛇口虽然之前发布了花园城、花园里、花园坊、G98这些产品线，实际上据本人所知目前仍未对项目分类得很清晰。职能架构也较为尴尬，比如今年曾计划将商业资产重组到港股平台招商局置地，但后来无疾而终，现在暂时仍保留招商商置作为商业平台，但2018年不排除在招商蛇口内部设立商业事业部（组），专门负责商业开发。
回复桃谷六仙-桃根仙 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 842 次浏览 • 2017-11-30 15:43
招商的商业做的好吗？印象中没什么有特点的商业项目啊。试水基金的话前景如何？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@渝缘：在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后，商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒，也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域，招商蛇口的压力不亚于房地产开发。
2070 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-11-30 18:35
基金低迷，招商蛇口为何对此抱有信心？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@普斯图里奇：在融资收紧的情况下，通过基金、reits等方式回收投资实现项目退出是商业地产发展的一大趋势，同时招商蛇口的目标应该是REITs等资产证券化手段，现在可能是先用几个资产通过基金把框架搭出来，以私募持有，未来逐渐发展REITs.
1019 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2017-11-29 18:12
招商这基金就16亿，撬动了50亿的资产，剩下的34亿主要是借款，其实就是变相担保贷款，资金成本贷款利息是多少？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@半棵树：不一定是这种性质吧，招商这几个项目看似都是已建成状态，太盟投资集团看好投资回报所以参股其中。一方面招商将流动性差的资产换来现金提高它的资产流动性，另一方面这个投资者也能获得分红等等，不能说就是借款。
962 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 01:01
这是否说明国内大多房企无法运行自持商业项目？这其中有什么难处？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@风杨：现在商业地产运营的难题主要是大量投资前置，经营收益回笼缓慢，融资量大，融资期限长等因素，但是国内还是有一些商业地产做的比较好，比如龙湖地产，印力集团，宝龙地产等等。
828 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 22:49
招商蛇口做过一些大型综合体项目，有代表性的比如深圳后海的海上世界（具体请搜索“明华轮”或者邓小平题字“海上世界”），在建的有太子湾邮轮母港、厦门国际邮轮母港，后两者还没面市，所以市场认可度未可知。 但这并不能掩盖招商内部商业地产部门的混乱，招商蛇口虽然之前发布了花园城、花园里、花园坊、G98这些产品线，实际上据本人所知目前仍未对项目分类得很清晰。职能架构也较为尴尬，比如今年曾计划将商业资产重组到港股平台招商局置地，但后来无疾而终，现在暂时仍保留招商商置作为商业平台，但2018年不排除在招商蛇口内部设立商业事业部（组），专门负责商业开发。
回复桃谷六仙-桃根仙 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 842 次浏览 • 2017-11-30 15:43
招商的商业做的好吗？印象中没什么有特点的商业项目啊。试水基金的话前景如何？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@渝缘：在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后，商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒，也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域，招商蛇口的压力不亚于房地产开发。
回复2070 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-11-30 18:35
基金低迷，招商蛇口为何对此抱有信心？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@普斯图里奇：在融资收紧的情况下，通过基金、reits等方式回收投资实现项目退出是商业地产发展的一大趋势，同时招商蛇口的目标应该是REITs等资产证券化手段，现在可能是先用几个资产通过基金把框架搭出来，以私募持有，未来逐渐发展REITs.
回复1019 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2017-11-29 18:12
招商这基金就16亿，撬动了50亿的资产，剩下的34亿主要是借款，其实就是变相担保贷款，资金成本贷款利息是多少？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@半棵树：不一定是这种性质吧，招商这几个项目看似都是已建成状态，太盟投资集团看好投资回报所以参股其中。一方面招商将流动性差的资产换来现金提高它的资产流动性，另一方面这个投资者也能获得分红等等，不能说就是借款。
回复962 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 01:01
这是否说明国内大多房企无法运行自持商业项目？这其中有什么难处？
招商蛇口试水地产基金 打包出售京沪三核心项目中的商用物业攻略
@风杨：现在商业地产运营的难题主要是大量投资前置，经营收益回笼缓慢，融资量大，融资期限长等因素，但是国内还是有一些商业地产做的比较好，比如龙湖地产，印力集团，宝龙地产等等。
回复828 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-29 22:49