龙湖2018年显然加快了扩储节奏,仅一月份拿地金额就达140亿元,而二月份仅过几天,其已于杭州、苏州、济南等接连落子,而且多为宅地。这是否也是它在为住宅业务或公寓业务蓄力?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@念叶:大家都在抢滩上海,这两年愈发激烈,龙湖进入上海这么多年建树也不多,把张泽林调走调来温介邦,肯定也想换一下打法,提升市场份额的

821 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-05 20:43 • 来自相关话题

长租公寓这么火热,但是它未来的盈利模式在哪?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@你在看我吗:长租公寓盈利点应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。目前长租公寓的盈利模式仍在探索期,而目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要三至五年才能回本。

750 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-05 20:45 • 来自相关话题

文中提到轻资产的毛利率35%,重资产的毛利率可达70%以上,那么未来的长租公寓市场,重资产模式和轻资产模式,谁会是赢家?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@四月:两种模式侧重点不一样,轻资产在于运营管理的输出,成本风险低所得皆为净利润。重资产则在于自身资产的增值,如将所持公寓运行为证券化产品管理,利润增值空间更大也更有意义。

725 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-02-05 21:30 • 来自相关话题

上海龙湖自2016年开始推冠寓,截止到2017年底,到底投入资金有多少?负责人说3年内集团不考核利润,是不是说只需要3年,长租公寓就可以实现盈利?目前市场有哪些已经盈利的长租公寓品牌?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@你在看我吗:按照规划,冠寓将在三年内形成规模优势,力争进入行业前三,营收规模实现20亿元。目前市场上魔方公寓的出租率大约在90%左右,并且已经进入稳定运营阶段,据财务数据显示,魔方的毛利润在30%左右,随着规模效应的体现,预计2017年营业收入已达到4亿元。

1448 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-05 21:29 • 来自相关话题

龙湖在上海的表现在集团的表现来说还是差强人意的?在住宅本身就不太理想的情况下为什么还要重手笔投入长租公寓?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@星空:长租公寓现在是大火项目,很多白领人员追求服务

796 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-06 21:33 • 来自相关话题

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龙湖2018年显然加快了扩储节奏,仅一月份拿地金额就达140亿元,而二月份仅过几天,其已于杭州、苏州、济南等接连落子,而且多为宅地。这是否也是它在为住宅业务或公寓业务蓄力?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@念叶:大家都在抢滩上海,这两年愈发激烈,龙湖进入上海这么多年建树也不多,把张泽林调走调来温介邦,肯定也想换一下打法,提升市场份额的

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长租公寓这么火热,但是它未来的盈利模式在哪?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@你在看我吗:长租公寓盈利点应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。目前长租公寓的盈利模式仍在探索期,而目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要三至五年才能回本。

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文中提到轻资产的毛利率35%,重资产的毛利率可达70%以上,那么未来的长租公寓市场,重资产模式和轻资产模式,谁会是赢家?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@四月:两种模式侧重点不一样,轻资产在于运营管理的输出,成本风险低所得皆为净利润。重资产则在于自身资产的增值,如将所持公寓运行为证券化产品管理,利润增值空间更大也更有意义。

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上海龙湖自2016年开始推冠寓,截止到2017年底,到底投入资金有多少?负责人说3年内集团不考核利润,是不是说只需要3年,长租公寓就可以实现盈利?目前市场有哪些已经盈利的长租公寓品牌?

龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口

@你在看我吗:按照规划,冠寓将在三年内形成规模优势,力争进入行业前三,营收规模实现20亿元。目前市场上魔方公寓的出租率大约在90%左右,并且已经进入稳定运营阶段,据财务数据显示,魔方的毛利润在30%左右,随着规模效应的体现,预计2017年营业收入已达到4亿元。

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熙熙攘攘 发表了文章 • %s 个评论 • %s 次浏览 • • 来自相关话题

对于上海市场,龙湖集团CEO邵明晓也曾表示,此前龙湖对上海市场、政府和客户的理解相对偏弱了一点,这也是内部经常反思的一点。