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直击保利股东会 宋广菊:房地产这个行业就是个马拉松
依靠国企之间整合来扩充土储的情况,速度太慢阻碍太多,之前中海整合中建就是很好的例子,想知道在同行都已经大肆规模情况下,保利的规模扩张打算怎么做?
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小虾米
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保利地产规模并购破局,顺势切入新产业:
1、16年公司完成国资委主导的首单央企地产整合,并购中航系地产业务,实现了规模化并购的突破,获取了丰富的存量增量资源。
2、收购中航地产和中航里程两个平台,直接获取土地资源近500万方。
3、借助中航的资源优势,补充资源近600万方,且项目均位于核心城市,其中三旧区改造面积超400万方。
4、带来新产业资源——以航空大世界为契机,顺势布局主题乐园,已落实成都、珠海的选址,未来计划在上海、南京、三亚等全国9个地区建立航空主题乐园。
保利地产的规模扩张重点:抓住城市群发展机会,深耕细作
1、公司在珠三角布局城市16个,销售总额超过600亿元,单区域销售额占比超30%
2、成功经验:
一是抓住区域产业发展的特点,充分发挥政府资源优势,多样化获取土地资源,近五年在珠三角获取资源2640万方,其中旧改,政府合作项目占比达到46%,在粤西地区达到59%。
二是细分市场,分别聚焦广州、粤西和粤东板块,区域分工明确,更贴近政府和市场,掌握信息资源,并且业绩增长由城市扩张向区域深耕转变。其次按区域进行管理,管理半径大幅缩短,管理效率提高。
3、把握粤港澳大湾区的历史机遇
除澳门、香港外,公司16年进入深圳,实现了粤港澳大湾区的全覆盖。
公司在湾区核心城市拥有1600万方土储,湾区第二圈层土储也超过580万方。
4、深化3+2+X
深化城市群发展,做大做强,未来打造3个千亿和多个百亿的城市群。
重点聚焦长三角和京津冀,通过合作并购,设立浙南,苏北,京津冀三个“鲶鱼公司”,激发市场活力。
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穿山甲*
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2017-05-12 18:45
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1、16年公司完成国资委主导的首单央企地产整合,并购中航系地产业务,实现了规模化并购的突破,获取了丰富的存量增量资源。
2、收购中航地产和中航里程两个平台,直接获取土地资源近500万方。
3、借助中航的资源优势,补充资源近600万方,且项目均位于核心城市,其中三旧区改造面积超400万方。
4、带来新产业资源——以航空大世界为契机,顺势布局主题乐园,已落实成都、珠海的选址,未来计划在上海、南京、三亚等全国9个地区建立航空主题乐园。
保利地产的规模扩张重点:抓住城市群发展机会,深耕细作
1、公司在珠三角布局城市16个,销售总额超过600亿元,单区域销售额占比超30%
2、成功经验:
一是抓住区域产业发展的特点,充分发挥政府资源优势,多样化获取土地资源,近五年在珠三角获取资源2640万方,其中旧改,政府合作项目占比达到46%,在粤西地区达到59%。
二是细分市场,分别聚焦广州、粤西和粤东板块,区域分工明确,更贴近政府和市场,掌握信息资源,并且业绩增长由城市扩张向区域深耕转变。其次按区域进行管理,管理半径大幅缩短,管理效率提高。
3、把握粤港澳大湾区的历史机遇
除澳门、香港外,公司16年进入深圳,实现了粤港澳大湾区的全覆盖。
公司在湾区核心城市拥有1600万方土储,湾区第二圈层土储也超过580万方。
4、深化3+2+X
深化城市群发展,做大做强,未来打造3个千亿和多个百亿的城市群。
重点聚焦长三角和京津冀,通过合作并购,设立浙南,苏北,京津冀三个“鲶鱼公司”,激发市场活力。