解局 | 从举牌到代建阳光城与三木40亿托管里的股权与土储

房企代建的优缺点有哪些？像绿城、建业等在搞代建方面有哪些共性？

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大吉大利

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代建的优点是可实现专业化建设管理，达到控制投资，提高投资效益和管理水平。缺点是代建制度不完善，不能转移政府项目中隐含的法律法规赋予的责任和义乌以及民事责任等风险。

轻疯tt

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优点就是可以增加销售额，因为代建大多都是操盘方，也属于房企的流量销售，另外对资金的压力也小。但代建也有风险，比如委托方如果资金出现问题，就会导致项目被搁置，另外如果委托方如果不诚信，也会影响代建方的品牌，这种合作都是有风险的。所以绿城的代建很喜欢和政府合作，做他们的保障安置房，政府的资金是保障。绿城和建业都是以轻资产为主的代建。

欣兒

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房地产企业参与代建业务，一般来说有成本、产品、品牌、信用等方面的优势，一般来说，龙头企业融来的钱比较便宜，管理到位，开发周期短，因此，代建业务的利润就高；另外，房地产企业开发过的项目很多，可以通过各种统计，了解最新最全面的客户需求，从而进行产品优化，因此存在产品优势；第三，很多参与代建业务的企业，如万科、绿城、阳光城等百强企业在品牌和信用方面都更具有优势。

JuCary

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与传统模式相比，房企代建几乎不会占用小房企的资金，同时可以依靠品牌房企提高项目的溢价率，促进项目销售，同时扩大自己的销售规模。而它的弊端就是，合作容易破裂，导致项目停滞未能完成，花费人力、时间成本等，需要极大的沟通成本，因此代建也存在一定的风险。绿城和建业都是纯代建模式，无异于政府代建、商业代建、资本代建三种。

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