房企与保险公司是通过怎样的形式合作的？

一般而言，保险公司与房地产产生联系，主要有直接和间接两种方式，一般主要包括以下几种方式：
1、直接投资 自购办公楼
2、布局养老地产
3、投资海外物业
4、间接投资或设立房地产类子公司
中国平安是这方面的代表，有统计显示， 仅在2014年8月-2015年2月期间，其旗下的平安不动产就投入了超过300亿元人民币扩充土地储备。2015年至今，中国平安更是多次联合房地产公司拿地，合作伙伴囊括了华润、金地、招商、朗诗、首开、龙湖、昌基置业、中交、绿城、万科、滨江集团等。
母公司为地产类公司的险企也毫不示弱，以前海人寿为例，仅2016年至今， 前海人寿于5月—9月之间，前后在上海、武汉、南宁拿下5个地块，且均为独立拿地，耗资超 50亿元。
一些较为传统的险企也开始介入了拿地大战， 2016年8月，中英人寿以16.25亿元竞拍下了深圳前海T201-0090地块。
由于按照规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，所以在拿地之后往往会成立相应的项目公司负责具体的开发建设。所以从统计保险公司的房地产类子公司数量也能看出保险公司对于间接参与房地产开发的热情。据不完全统计截至目前， 有19家险企共控股近205家非保险子公司，其中有93家主营业务性质为“房地产”，或营业范围涵盖房地产。仍以前海人寿为例，其控股的业务性质为“房地产开发”或“房地产”的子公司超过了20家。
5、投资上市房地产公司股票
自2013年开始，在投资新政的影响下，依靠中短存续期产品迅速掌握了大量现金流的险企开始了在二级市场的大肆举牌，当时估值处于低谷，且股权分散的上市房地产公司成为重点举牌对象，安邦、生命、平安等都投身其中，到2015年末，由于前海人寿持续买进房地产巨头万科而引发的“宝万”之争，更是将这一潮流推到了顶峰。 2015年至今，24家险资总共在A股买入了54支地产股（包括二级市场交易和认购定向增发）并跻身十大股东，合计69次。
6、投资其他类型房地产相关金融产品
除投资房地产公司股票或者股权外，保险公司还可投资其他与房地产相关的金融产品， 主要包括不动产债权计划、不动产集合信托计划等，这两项的规模也是相当庞大的。
7、通过关联交易输血房地产母公司
在看到了保险资金的杠杆优势后，近些年来， 有越来越多的房地产公司开始投身保险业，例如宝能系的前海人寿、合生创展牵头发起设立的珠江人寿、恒大集团控股的恒大人寿、万达集团为第一大股东的百年人寿……