华润万象城的最大的优势是什么？他们主要的发展逻辑是怎么样的？

优势一：十年经验，运营高端都市综合体

2004年，第一座华润万象城在深圳开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”中国最具示范效应的大型室内购物中心。随后10年，华润万象城先后在杭州、沈阳、成都、南宁相继开业，在建项目遍布青岛、无锡、重庆、上海等国内十余座城市。

华润万象城凭借一线品牌整合能力，为当地引入国际高端潮流时尚，引发城市消费变革，成为所在城市的商业地标。

优势二：多业种，丰富消费体验

经调研，福州最大型的购物中心也仅形成22个业种，一定程度上，限制了消费体验及品牌运营。而华润置地对商业地产项目的业种标准、丰富度有着明确要求。最新开业的南宁华润万象城，就已形成12个大业种、32个小业种的业态布局，引领消费者感受不一样的时尚消费体验。



优势三：高端定位

根据贝恩咨询《2013年中国奢侈品市场研究》，2014年的奢侈品市场仍将在中国，但是消费者已经越来越成熟，新富阶层、时尚达人在消费的同时，更看重奢侈品牌的体验。而福州的高端商业运营主要分布在东街口百货集群，独立体量较小，入驻品牌有限，在引入一线品牌数量、奢侈品运营方面仍然有较大的提升空间。

而拥有10年高端都市综合体运营经验的华润万象城在此方面表现突出，根据规划文件规定，福州地块将引入至少一栋5A甲级写字楼。与此类似，厦门项目也将引进25个国际一线品牌和国际顶级品牌，以及全国排名前5位的酒店管理公司。



优势四：华润集团资源优势

华润置地以商业的手法运营地产，这是一般开发商难以复制的模式。国内做得最好的商业地产开发都是“被动”式的，从地产向零售业态渗透，招商存在着巨大的压力；而华润则是集资源和实力，从零售业向地产方向渗透，二者可调动的资源有着巨大的差距。

华润置地母公司华润集团是香港和中国内地最具实力的多元化企业之一，2013年《财富》世界500强排行榜中，华润集团以524亿美元营业额名列187位。华润的多元化业务具有良好的产业基础和市场竞争优势，特别是在零售业务板块，已建立行业领先地位，拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’精品超市、blt精品超市、VIVO采活、太平洋咖啡等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。

最大的优势就是其实国内开发商中，唯数不多的重奢商场品牌，这让万象城的名头很大。发展的逻辑当然还是商住结合，或者商办结合。住宅快速回款，商办培育等待成熟。而以华润的商业运营能力，培育成熟，也是很快的。