物业行业是否开始改变趋势向下走了？

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桃谷六仙-桃根仙 - 查良镛没把我写帅

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物业板块数量越来越多，而且缺少大型物业企业，比如以前的碧桂园服务和雅生活等，相反很多都是小型公司，得不到很好的估值也不意外，另外资本市场也没有去年那么追捧物业股了。但如果换成华润和恒大，受追捧应该还是大概率的。

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也没有，物业行业依旧受到资本市场认可，不过从物以稀为贵到越来越多的物业公司上市，估值在逐渐回归理性，也是一个优胜劣汰的过程。

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长期的基本面还是好的，但是一方面是整体市场环境，另一方面是近期好几家大的物业公司准备上市，吸收走一些资金。

阑珊 - 博鳌

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物业的趋势还是看涨的，物业管理行业的弱周期性，抗风险能力强，受大市场波动的影响较小，可以提供良好的现金流，无论房地产市场好还是不好，卖出去的房子就会要收物业费，所以很稳定。

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9月份以来，物业股估值开始出现回调，当月平均市盈率约34倍。目前，除头部碧桂园服务、招商积余、保利物业等估值仍在50倍左右，滨江服务、奥园健康、蓝光嘉宝服务等估值已回到20倍。市场在逐渐回归理性，这对物企和资本市场来说其实都是好事。

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有可能，在业内看来，物业公司估值高企，且大幅高过地产母公司，背后是资本对这一新生赛道及成长性的看好。而一些迷你物业公司，背后的开发商同样规模不大、资金吃紧，因此难支撑较高的估值。

HSQ - HSQ

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物业管理行业在国内属于新型快速发展行业，早期的物业管理服务只是单纯提供房地产开发的后续服务。如今物业管理行业已经形成公司化运作、品牌化管理，介入地产开发行业销售、售后服务等多个主要环节，成为房产消费的重要组成部分。虽然近年来物业管理行业取得了很大的进步，但是在市场化运作方面还存在水平不高的情形。

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