以规模来看的话金科服务并没有很占优势，其获得能么高估值的原因是什么?有什么较为特色的增值服务吗?
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@Nicenice：物业管理最大的成本是人员支出，倘若用高科技技术代替这部分支出，就可以节省很多成本。目前，金科服务已经完成了全国数百个小区的智慧化升级，安装了4000多台云监控设备、近2300个智能门禁，打造了200多个无人停车场，这说明金科在物业服务的赛道上走在了前端。
588 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 14:00
物业行业是否开始改变趋势向下走了？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@桃谷六仙-桃根仙：物业板块数量越来越多，而且缺少大型物业企业，比如以前的碧桂园服务和雅生活等，相反很多都是小型公司，得不到很好的估值也不意外，另外资本市场也没有去年那么追捧物业股了。但如果换成华润和恒大，受追捧应该还是大概率的。
691 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2020-11-19 13:57
金科物业后期为业务方面增长态势怎么样？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@懵疯：金科服务后期将转至城市服务板块发力，这是一片新的蓝海，相信会有一定的成绩，加上金科服务本身在智慧科技服务方面已经有了一些成果展现。
607 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-19 13:55
金科物业破发是否意味着物业股的风口已经过了？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@陈腰果：应该没有，接下来还有恒大物业、融创服务等大型物业公司排队上市，可见市场还是很热。金科物业会破发很大程度因为其首发市盈率为69倍，高于一般20-50倍估值。
649 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-18 22:05
金科服务住宅和非住宅服务各占比多少？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@小虾米：金科服务的住宅物业面积占比为83.8%，非住宅物业面积占比为16.2%，涵盖商业楼宇、产业园、政府公建及高校医院等多元业态。
568 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-19 13:55
金科服务为什么能在物业破发潮下脱颖而出？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@amyhui2016：前面已经有几家企业破发，比如第一服务开盘价较发行价跌16.67%；世茂服务下跌4.82%；合景悠活跌幅达17.87%等，主要是物业股估值处于高位，加之大量新股上市的冲击，导致投资者热情不高。 金科物业没有出现首日“破发”，业内人士认为与金科服务上市之际将IPO的定价往下移有关，发售价为41.8-47.6港元，最终发行定价44.7港元，处于中位水平，给二级市场留足空位。
571 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-18 22:05
金科未来也转型做城市服务了，他的核心竞争力有哪些？相对于其他物业公司的城市服务来说，有哪些特别之处？
回复风杨 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 464 次浏览 • 2020-11-18 18:27
以规模来看的话金科服务并没有很占优势，其获得能么高估值的原因是什么?有什么较为特色的增值服务吗?
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@Nicenice：物业管理最大的成本是人员支出，倘若用高科技技术代替这部分支出，就可以节省很多成本。目前，金科服务已经完成了全国数百个小区的智慧化升级，安装了4000多台云监控设备、近2300个智能门禁，打造了200多个无人停车场，这说明金科在物业服务的赛道上走在了前端。
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物业行业是否开始改变趋势向下走了？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@桃谷六仙-桃根仙：物业板块数量越来越多，而且缺少大型物业企业，比如以前的碧桂园服务和雅生活等，相反很多都是小型公司，得不到很好的估值也不意外，另外资本市场也没有去年那么追捧物业股了。但如果换成华润和恒大，受追捧应该还是大概率的。
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金科物业后期为业务方面增长态势怎么样？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@懵疯：金科服务后期将转至城市服务板块发力，这是一片新的蓝海，相信会有一定的成绩，加上金科服务本身在智慧科技服务方面已经有了一些成果展现。
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金科物业破发是否意味着物业股的风口已经过了？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@陈腰果：应该没有，接下来还有恒大物业、融创服务等大型物业公司排队上市，可见市场还是很热。金科物业会破发很大程度因为其首发市盈率为69倍，高于一般20-50倍估值。
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金科服务住宅和非住宅服务各占比多少？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@小虾米：金科服务的住宅物业面积占比为83.8%，非住宅物业面积占比为16.2%，涵盖商业楼宇、产业园、政府公建及高校医院等多元业态。
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金科服务为什么能在物业破发潮下脱颖而出？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@amyhui2016：前面已经有几家企业破发，比如第一服务开盘价较发行价跌16.67%；世茂服务下跌4.82%；合景悠活跌幅达17.87%等，主要是物业股估值处于高位，加之大量新股上市的冲击，导致投资者热情不高。 金科物业没有出现首日“破发”，业内人士认为与金科服务上市之际将IPO的定价往下移有关，发售价为41.8-47.6港元，最终发行定价44.7港元，处于中位水平，给二级市场留足空位。
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金科未来也转型做城市服务了，他的核心竞争力有哪些？相对于其他物业公司的城市服务来说，有哪些特别之处？
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