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观点直击丨恒大、华润在前 百亿物业IPO混战背后的佳源服务
佳源服务是服务哪些地区的物业,每平米物管费这么低?三方物业拓展困难是否意味着其管理质量一般?
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蓝斯在左
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佳源服务主要布局三四线城市,未来是亟需通过资本市场完成一二线布局。三方物业拓展困难一个是因为自身的品牌实力不强,另外现在不缺钱的物业股很多,标的的收购价格有所提升,因此要拓展也不是易事。
西瓜乱太郎
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佳源服务大部分收益来自包干制的物管服务,不会随着公司产生的实际物业管理成本金额而改变,而此期间人力成本持续上涨至总成本的76.7%。里面也有提到收入敏感度的分析,如物业管理费下降5%,推算其2020年上半年物业管理服务收入将减少1183万元,相应的利润减少887万;而下降10%,则相应分别减少2367万与1775万元。
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