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解局 | 恒大物业军令状背后的资本市值江湖
恒大物业的市值会超过碧桂园服务吗?
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不一定,得看运营。恒大物业考核目标的逻辑是以规模化实现估值最大化,短期内能起到一定的效果。中长期看,物业服务需要时间沉淀,服务的精细化程度和用户体验是更大的考验。以恒大今年的销售面积推算,恒大地产每年能为恒大物业提供近1亿平的在管面积。要满足接下来一年每月新拓3千万平方米的在管面积、一年近3.6亿平方米的规模目标,恒大物业还需通过并购及外拓来维持高增长。但在物管行业高速发展的背景下,并购市场竞争愈加激烈,恒大物业的收并购成本及难度均将有所上升。
翀
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1月18日中午收盘,恒大物业总市值达1662.70亿港元,距碧桂园服务仅有213.87亿港元的差距
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墨竹
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