物业公司为何扎堆上市？

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上市主要是为了融资，正如新希望服务所说他们集资所得将绝大部分用于战略收购及投资；小部分用于升级信息系统及设备等。目前是大鱼吃小鱼的分化时代，谁都想在风口期分一杯羹，现在有机会肯定抓紧融资扩张规模，抢占市场！

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上市讲究天时地利人和，因为疫情原因，物业管理的重要性凸显出来，趁热打铁，这两年是物业上市的好时机。

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房企分拆物业板块业务单独上市，既能解决融资紧缩问题，也有业务的拓展机会，一旦成事，可谓“双向获利”。加上去年疫情让公众看到物业行业的重要性，开始受到资本市场的追捧。

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物业公司上市为了融资，打开融资渠道。同时也是希望借着物业风口的推动上市。

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因为资本市场认可这一种资产，低负债，有好的现金流，并且分拆也可以降低母公司的负债率。

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主要物业公司在a股上市难度大，新三板又不够活跃，而港交所几度修改了上市条例后越来越多的物业公司符合了上市条件。所以，综合起来，在香港上市打通融资渠道，二来通过所获的融资进一步拓展，开创更多元的商业模式以及更丰厚的效益，所以具备条件的物业公司都扎堆去上市了。

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一方面，物业公司自身希望在多种经营业务方面进行布局，其中很多物业公司也建立了科技平台，资金投入比较大。而通过上市融资，物业公司不但可以获得发展资金，还可以打通其他的融资渠道。另一方面，物业公司上市也是其所属的房地产企业实现物业企业价值外显的一种方式。

阑珊 - 博鳌

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物业公司上市的风口也就这一两年了，趁着这一波来扎堆。

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从目前上市的效果来看，物业公司通过上市融资，可以获得发展业务的资金，此外还可以打通其他的融资渠道。另外，物业公司上市也是其所属的房地产企业实现物业企业价值外显的一种方式。

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三道红线”的出台，改变了房产行业的规则，而拆分物业上市则成了房企逃离红线的手段之一。对于一二线城市来说，存量房的比重已经超过增量房，这就需要配套的服务设施、物业设施得到提升。这也在一定程度上促使原本属于附属板块的物业服务，站出来独当一面。

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政策收紧，减缓房企融资压力

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一方面，在国家“房住不炒”以及“三条红线”的政策指引下，加速物业板块上市，成了房产企业“去杠杆、增权益”的有效手段。另一方面，国家相关部门出台的“物业新政”，也给行业带来了新的想象空间。

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