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20.8亿转让予中信证券 华润置地萧山万象汇为何选择类REITs?
类REITs和CMBS的关系是怎么样的,有什么不同?
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Sahara
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CMBS与类REITs最大的不同在于计划底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中,信托计划持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权,项目公司的股权仍由原所有权人持有,即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。而在REITs交易中,商业地产的所有权变化,由私募基金通过持有商业地产所在SPV的100%股权间接享有对商业地产的所有权,私募基金同时享有对SPV的债权。
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