类REITs和CMBS的关系是怎么样的，有什么不同？
20.8亿转让予中信证券 华润置地萧山万象汇为何选择类REITs？
@Sahara：CMBS与类REITs最大的不同在于计划底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中，信托计划持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权，项目公司的股权仍由原所有权人持有，即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。而在REITs交易中，商业地产的所有权变化，由私募基金通过持有商业地产所在SPV的100%股权间接享有对商业地产的所有权，私募基金同时享有对SPV的债权。
301 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2022-07-01 09:17
华润还有哪些商业项目也进行了证券化融资？
20.8亿转让予中信证券 华润置地萧山万象汇为何选择类REITs？
@地产小学生：基本都是万象汇
671 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2022-07-01 09:14
今年有哪些商业项目采用了类REITs的融资模式？
20.8亿转让予中信证券 华润置地萧山万象汇为何选择类REITs？
@吃香喝辣：购物中心 产业园区和写字楼都有
240 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2022-07-01 09:11
类REITs和CMBS的关系是怎么样的，有什么不同？
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@Sahara：CMBS与类REITs最大的不同在于计划底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中，信托计划持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权，项目公司的股权仍由原所有权人持有，即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。而在REITs交易中，商业地产的所有权变化，由私募基金通过持有商业地产所在SPV的100%股权间接享有对商业地产的所有权，私募基金同时享有对SPV的债权。
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华润还有哪些商业项目也进行了证券化融资？
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@地产小学生：基本都是万象汇
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今年有哪些商业项目采用了类REITs的融资模式？
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@吃香喝辣：购物中心 产业园区和写字楼都有
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