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广州2017最后土拍:厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
开发商全自持地块运营,难度体现在哪方面?
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阿童木
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首先,全自持地块建成以后不能卖只能通过出租收取租金,而相对销售款来说,租金的回款肯定比较慢,几年甚至上十年也未必能够汇款,这对企业考验是很大的,特别是对于房地产这个高度依赖金融的行业,另外,全自持地块,还要看企业的运营能力,这都是房企最直接的考验。
绫地宁宁
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首先是盈利问题,不像传统的开发销售,能够迅速实现盈利,发展商要另辟蹊径去来实现盈利;其次是资金沉淀问题,拿地的钱、建设成本、营销成本等大量的投入沉淀在项目里,不能通过销售回款退出,资金的利用效率不高,所以这是必须解决的问题。还有很多其他难题,不胜枚举
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咕噜噜
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2017-12-29 16:23
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