为何这块地最后是卓越获得，而不是报价最高的金茂？

因为竞拍规则不是价高者得。

出让文件明确，该宗地将按“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”三阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为203922万元(折合楼面价约1.25万/㎡)、自持租赁住房最高比例为100%。

当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。