以此地价计算，总开发成本起码要150亿元，而且须全部自持，如何变现及回本呢？

本地块100%自持，不能进行散售，对很多传统内地开发商而言，这么大资金投入且没有资金回笼产品，这笔账算不过来。加上是写字楼加商业项目，特别考验开发商的营运能力，如何变现及回本将是一个谜。但是自持商业对香港开发商来说是常态，且港企在融资成本以及退出渠道上，都比内地开发企业有优势。