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背顶重债，还要高溢价入股，新股中宝交易逻辑是什么？
解局 | 新湖中宝30.8亿港元入股绿城成第三大股东
@带带白切鸡：从新湖中宝这几年的业务范围和收入来看，其实它在房地产业务上的投入营收已经不是那么看重了，反而更加注重资本运作，更类似于一家金融投资机构，而不是房企，所以此次参股是出于获取未来股权上收益
2631 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-04-30 09:33
之前传美的置业也参与竞标了，为什么作为佛山本地企业，反倒没拿下项目？
解局 | 小涌村方略 卓越湾区旧改档案
@欣兒：城市更新项目不是说本地房企就会有优势，一般而言，旧改项目牵涉到企业、村集体以及村民之间的利益和协调，所以通常来说，竞标要考虑的因素会比较多，而卓越在旧改方面的经验相对较多，因此能够拿下这个项目也不足为其。
541 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-29 00:02
华夏幸福做不动产开发和管理平台，这是不是和吴向东的到来有密切关系？
观点直击 | 王文学与吴向东首秀 华夏幸福新业务全面落地（实录）
@欣兒：当然和吴向东的到来有比较大的联系，吴向东一直以来都被外界看作是平安系的人物，自平安和吴向东卡盟之后，华夏幸福不断的尝试多种新业务，一方面是跟吴向东过往的经历有很大的关系，另一方面是跟平安在房地产行业的着重点有很大的关系。
751 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-29 00:02
万科好像一直都没有和深铁合作过？这是第一次合作吗？
万科+深铁51.8亿竞得佛山南海香港城地块 规划面积17.8万平
@欣兒：事实上，早在2014年万科和深地就曾有过合作，2014年12月31日，当时万科和深铁双方签订协议共同打造深圳红树湾项目，随后2015年、2016年均有过合作，也是有比较深的合作基础了。
631 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-29 00:02
绿地的回款相对比其回款率还是算比较高的吧？
绿地危与机 全年新增4500亿货值后债务、融资同增长
@lux：一般经营较好的企业回款率会保持在80%以上，绿地的回款率已经接近90%，对比起来已经算是较高水平。当然还有一部分企业比绿地要做得更好，如龙湖，其2019年的回款率继续保持在90%以上，达95%。
1111 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-30 09:32
滨江在杭州做的很好，其他城市呢？
滨江千亿成色：现金流回正与聚焦杭州
@墨竹：滨江的业务主要在华东区域，且大部分项目都在杭州，其他城市相对占比比较少。
823 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-04-30 23:56
绿地2019年的整体平均融资成本偏低，今年在整个大环境下，会发生大波动吗？
绿地危与机 全年新增4500亿货值后债务、融资同增长
@：绿地方面表示，近几年公司整体包括房地产主业都强调的是提升发展质量，因此近几年都没有提出明确金额的销售目标，更注重权益金额，因为这决定了销售能否实打实变成上市公司的收益，目前绿地控股的合作项目权益里多在90%以上，整体利润还有整体的上升空间。对于2020 年的工作目标，其年报中提及：第一，业绩稳中有增。克服疫情困难，力争主要经济指标稳中有增。第二，效益继续改善。更加注重提升发展的质量和效益，努力提高盈利水平，改善现金流状况，优化资产负债结构，确保资金链安全。第三，亮点持续显现。由此看来今年不会发生大波动。
1039 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-30 23:56
万科目前在大湾区土储占总土储的比例是多少？
四年来首度联手深铁 万科52亿元拿下佛山“香港城”
@monkeybanana：截至2019年底，万科土储总建筑面积约15650.4万平方米，较2018年新增土储出现了小幅下滑，其中2019年获取新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，同比减少20.6%。万科未披露2019年大湾区的土储情况，但其中南方区域储备面积未821万左右。此前据研究机构数据显示，截至2018年底，万科在大湾区的土储建面达1000万平方米，土储货值达近2500亿元。
640 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-30 09:32
为什么房企美元债一直降级，房企却还乐此不疲呢？
原报告 | 房企降级风波
@桃谷六仙-桃根仙：主要还是地产公司在国内发债渠道受限，像恒大融创之类很少发境内公司债，一般是信托或者银行贷款，但相反境外相对容易一些，只要发改委给批条基本都能发出去。
632 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-04-30 09:32
粤系的敏捷，什么时候进入长三角区域？落地几个项目了呢？
敏捷与土拍东风 20亿首入杭州再溢价夺地
@砺剑：敏捷之前多是重仓大湾区，目前布局涵盖湖南，湖北，四川，天津。本次进入杭州应该也是首次进入长三角。
649 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-04-30 09:33
雅戈尔近几年一直淡出市场的视线，此次突然出手拿地是之于什么因素？拿地的代价高不高？
55轮举牌 雅戈尔48.62亿摘温州鹿城区商住地
@綠蟻新醅酒：根據出讓條件，黃龍集新未來社區二期地塊的建設與運營分開：開發商基本實行代建模式，無自持地塊。 而雅戈爾也表示，此次拿得地塊不排除引入合作者。市場消息稱合作對象或許是寶龍地產。 綜上，如果地塊無需運營要求、商業部分開發運營壓力也得到轉移，雅戈爾可以充分發揮品質開發的優勢，“吃螃蟹”拿地也在情理之中了。 但是由于項目地價總額高，開發投入大，還需要商業部分銷售產生現金流來覆蓋成本，并產生利潤。基于此，對于得主雅戈爾來講，壓力應該不小。
487 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-27 14:41
华夏幸福的住宅物业销售额去年是有所下滑的，是什么原因造成的？另外，华夏幸福的新业务目前的发展情况怎么样？
回复欣兒 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1553 次浏览 • 2020-04-27 08:13
之后碧桂园会不会继续通过土地并购拿地的方式在一二线扩储？
并购获地220万平米 碧桂园48亿买入中国重汽资产包
@风杨：只要机会合适，这个方式也是碧桂园在一二线扩充土储的一个好的模式。
827 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-04-30 09:33