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为什么物业上市速度可以这么快，而中小房企确迟迟不能上市
47天刷新上市速度 恒大物业香港IPO聆讯后两三事
@HIU：凡是达到港交所上市的门槛都是可以上市，房企上市是看对资金及资本市场的需求
732 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-19 14:41
中国第二大商业平台凭什么是贝壳找房？
贝壳找房前三季净营收增71%至205亿 净利润7500万
@：贝壳建立了中国最大的居住服务商业生态：平台通过ACN网络连接了265家地产经纪品牌、4.2万个门店、45.6万经纪人，2019年的GTV一举突破2万亿大关，成为中国最大的房产交易服务平台，以及中国第二大商业平台。2020年2月，贝壳找房针对新房业务，正式推出了涵盖VR看房、VR带看、在线认购、无理由退房、在线退款等多个功能的“VR售楼部”，为购房者提供看房、选房、认购的一站式线上购房服务。
725 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 14:01
金科服务的定价为什么那么高？
金科服务首日开盘价46.05港元 涨幅3.02%
@lux：从该企业获得超额认购的情况来看，资本市场对其还是比较认可的，这或许也是其定价较高的底气所在。
522 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-11-20 08:30
佳兆业为什么把重心放在旧改上？
解局 | 佳兆业旧改再进增城
@lux：佳兆业在旧改领域的经验比较丰富，从业务方面来说，旧改项目的利润也比较高。
10566 次浏览 • 1 人关注 • 8 个回复 • 2020-11-18 22:06
长租公寓和住房租赁如何突破？如何创收？
深圳：住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等哄抬租金
@HIU：目前长租公寓主要多问题解决营收增长慢的问题，长租公寓未来趋势发展也是有待增强及完善
531 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-18 14:59
恒大物业在管面积是多少？在目前上市的物业公司中能排第几？
47天刷新上市速度 恒大物业香港IPO聆讯后两三事
@小虾米：截至2019年12月31日止，以项目所覆盖城市数目计，恒大物业排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，恒大物业排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。
620 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-18 14:00
今年还有哪些公寓企业爆雷？具体什么原因？
10月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数
@HSQ：青客公寓、蛋壳公寓、杭州的友客公寓、城璞公寓、三彩家、志诚优家、鹏毅房产、蜗牛壳等等，原因是长租公寓的规模急速扩张，资本疯狂进场，企业的经营模式却不够完善精细，却使得整个市场爆雷多多。
425 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-11-18 14:01
以规模来看的话金科服务并没有很占优势，其获得能么高估值的原因是什么?有什么较为特色的增值服务吗?
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@Nicenice：物业管理最大的成本是人员支出，倘若用高科技技术代替这部分支出，就可以节省很多成本。目前，金科服务已经完成了全国数百个小区的智慧化升级，安装了4000多台云监控设备、近2300个智能门禁，打造了200多个无人停车场，这说明金科在物业服务的赛道上走在了前端。
583 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 14:00
佳兆业在广州拿旧改项目的优势是什么？难度又是什么？
解局 | 佳兆业旧改再进增城
@HSQ：优势有：项目推进的周期短，拥有足够多的资金以支撑旧改项目的推进，旧改项目毛利率普遍要高于普通的商品房开发。难度有：融资方面，佳兆业表现的就更不尽如人意了。尽管净负债率有所降低，且管理层承诺今年底净负债率降低至180%以内，但与其他头部房企相比门这一杠杆依然很高。
10515 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 14:01
物业行业是否开始改变趋势向下走了？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@桃谷六仙-桃根仙：物业板块数量越来越多，而且缺少大型物业企业，比如以前的碧桂园服务和雅生活等，相反很多都是小型公司，得不到很好的估值也不意外，另外资本市场也没有去年那么追捧物业股了。但如果换成华润和恒大，受追捧应该还是大概率的。
684 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2020-11-19 13:57
为什么在破产传闻这个负面消息下，股价还能暴涨？
破产传闻中 蛋壳公寓股价暴涨75.18%
@：此前蛋壳公寓一直传出说要爆雷跑路，股价这么涨，事出反常必有妖，有传言称，蛋壳公寓将被我爱我家接盘。
500 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-19 13:55
金科物业后期为业务方面增长态势怎么样？
物业股破发潮下 金科服务首日上市的市场窥视
@懵疯：金科服务后期将转至城市服务板块发力，这是一片新的蓝海，相信会有一定的成绩，加上金科服务本身在智慧科技服务方面已经有了一些成果展现。
603 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-19 13:55
国内做TOD项目比较成熟的房企有哪些？
华润置地：目前在全国已有71个类TOD项目
@DDG：万科、绿地、龙湖、绿城、越秀等房企是国内做TOD项目比较成熟的房企，其中，万科主要通过与地铁公司合作，在上海、杭州、南昌开发有天空之城系列产品；龙湖是TOD开发的先行者，打造了重庆北城天街、重庆龙湖光年等项目；越秀集团通过与广州地铁集团战略合作，已有多个TOD项目在广州落地，如品秀星图、品秀星樾等。
1130 次浏览 • 2 人关注 • 6 个回复 • 2020-11-19 13:57
金科年底有希望实现监管要求吗？
金科股份：争取在今年年末实现三条红线监管要求
@牦牛肉：其实存在这种可能的，据研报测算，成功分拆金科服务上市，就会增厚不少金科股份的净资产，这样对于金科股份降负债降起到极大的帮助。再加上经营业绩的结转，也会帮助企业完成年度任务。
1101 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-11-20 08:31
请问长租公寓的红利还能持续多久？越来越多爆雷对行业发展有什么阻力？
传被我爱我家接盘 蛋壳公寓：目前公司正常运营
@男为悦己者穷：近来长租公寓资金链断裂的爆雷事件频现，住房租赁企业因难以为继而“跑路”的问题给广大房主及租客带来重大损失，长租公寓行业发展亟待规范。长租公寓是一个重运营的民生属性行业，急功近利者被清洗是很正常的，而真正踏踏实实经营、对行业有敬畏之心的企业，近年来都发展得不错，出现了“强者恒强”的局面。
443 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-11-19 13:57