特朗普上台以后,市场大多预期其贸易保护政策将导致全球经济经济不稳定,因此长期的不动产资产投资也将面临风险,那么作为中国内地经济景气指标的京沪写字楼物业市场的短期和长期趋势又当如何?

“最后的整售” 金茂外滩53亿大单背后写字楼沪上斜阳?

@salalay:短期而言,市场人士对于近两年上海的写字楼物业市场还是比较看好的,虽然受大量P2P企业退租和非核心商务区办公楼物业大量入市的影响,上海核心商务区的写字楼价格有轻微下降,但总的来说核心商务区的办公市场还是供不应求的。   长期而言,莱坊的一份研究报告预测,在其调研的12个位于对全球经济日益重要的亚太区城市中,预计,2015年第四季至2019年第四季的优质写字楼租金走势将呈现巨大差异。   其中,亚太区市场的优质写字楼租金预计将会有不同幅度的增长:悉尼预计是增幅最大的城市,上升27.5%;而新加坡则最弱,估计会下跌14.0%;预计吉隆坡(-1.1%)和北京(-4.4%)优质写字楼租金将录得负增长。而上海(19.2%)紧随墨尔本(19.3%)排于第六位,是唯一一个排名前十的中国城市。 

1793 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2016-12-08 15:34 • 来自相关话题

金茂以前写字楼都是自持,为什么选在这个时间段来卖?是不看好后市吗?

“最后的整售” 金茂外滩53亿大单背后写字楼沪上斜阳?

@salalay:金茂是否不看好后市暂且不好说,但是正如文章中所提到的,虹桥商务区还是一个周边配套有待完善的新区,周边的办公的租金价格大概为7元/天/平方米左右,回报率也比较低,大概为3%,而核心商务区办公楼租金则为14块左右。不过虽然金茂该项目先前已经有多次高达20多亿的写字楼整售,引进有钱的央企、国企,但是这次将该项目的地标性1号楼卖掉确实是有些意外。

1140 次浏览 • 2 人关注 • 2 个回复 • 2016-12-08 16:16 • 来自相关话题

事实上,上海的写字楼市场是全国最好的吧?

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发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 986 次浏览 • 2016-12-08 16:23 • 来自相关话题

特朗普上台以后,市场大多预期其贸易保护政策将导致全球经济经济不稳定,因此长期的不动产资产投资也将面临风险,那么作为中国内地经济景气指标的京沪写字楼物业市场的短期和长期趋势又当如何?

“最后的整售” 金茂外滩53亿大单背后写字楼沪上斜阳?

@salalay:短期而言,市场人士对于近两年上海的写字楼物业市场还是比较看好的,虽然受大量P2P企业退租和非核心商务区办公楼物业大量入市的影响,上海核心商务区的写字楼价格有轻微下降,但总的来说核心商务区的办公市场还是供不应求的。   长期而言,莱坊的一份研究报告预测,在其调研的12个位于对全球经济日益重要的亚太区城市中,预计,2015年第四季至2019年第四季的优质写字楼租金走势将呈现巨大差异。   其中,亚太区市场的优质写字楼租金预计将会有不同幅度的增长:悉尼预计是增幅最大的城市,上升27.5%;而新加坡则最弱,估计会下跌14.0%;预计吉隆坡(-1.1%)和北京(-4.4%)优质写字楼租金将录得负增长。而上海(19.2%)紧随墨尔本(19.3%)排于第六位,是唯一一个排名前十的中国城市。 

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金茂以前写字楼都是自持,为什么选在这个时间段来卖?是不看好后市吗?

“最后的整售” 金茂外滩53亿大单背后写字楼沪上斜阳?

@salalay:金茂是否不看好后市暂且不好说,但是正如文章中所提到的,虹桥商务区还是一个周边配套有待完善的新区,周边的办公的租金价格大概为7元/天/平方米左右,回报率也比较低,大概为3%,而核心商务区办公楼租金则为14块左右。不过虽然金茂该项目先前已经有多次高达20多亿的写字楼整售,引进有钱的央企、国企,但是这次将该项目的地标性1号楼卖掉确实是有些意外。

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事实上,上海的写字楼市场是全国最好的吧?

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众多抛售上海物业的所有者正踩在一个市场的最高点高瞻远瞩,而这是否映射出上海商办物业未来的市场斜阳?