中小房企上市艰难的最主要原因是什么？今年还有哪些要上市的中小房企呢？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@穿山甲*：对于重资产的房企而言，港交所规定的三条财务标准是相对容易达到的，但是由于中小房企存在杠杆过高、土地储备过少等问题，未来的发展面临不确定性，这些因素将会阻碍上市的进程。
641 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-10-10 22:20
中小房企争相赴港上市，资本会不会买账？上市真的能成为中小房企的救命稻草吗？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@蓝斯在左：目前资本是渐趋理性的，上市肯定对于中小房企来说是比较难得的股权融资渠道，又能改善财务状况，救命稻草有点言重，但是对于一些资源优势较差的房企来说，不外乎是贴切的形容词吧。
596 次浏览 • 1 人关注 • 7 个回复 • 2020-10-10 22:20
领地透过这份招股书,给投资者讲了好的故事吗?
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@咕噜噜：当然是某程度上解释领地业务模式单一的问题,但并未在招股文件显示详细数据，领地在多元化方面的尝新还是得关注的
761 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-10-10 22:20
影响上市进度的最主要原因是什么？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@Sahara：即使领地控股早早的定了千亿目标，但其近几年销售额及增长速度并不算出色；在谋求扩张的过程中，土储和融资是两大关键点，但对于领地来说，融资成了最大的难题。从2017年至2019年底，领地集团未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%，融资成本逐年增加，这对企业的盈利能力及经营业绩产生不利影响。截至2020年2月29日，领地开发中物业总规划建筑面积达734.43万平方米，开发中物业大幅度增加，给该公司带来更大的租金要求，或许正是因此，领地才迫切需要上市以解资金之渴
706 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-10-11 17:03
领地为什么会上市失败？主要原因是什么？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@风杨：基本上上市失败的潜在原因都可能是存在合规问题，被港交所问询时间过长，比如融资结构有没有隐患，土地储备合不合理，业务运营披露详尽程度，以及判断估值是否合理，是否真有募资需求等，而领地今年1-9月份的销售才到248亿，规模比较小，项目都还基本集中在四川区域，并没有实现真正的全国布局，而净利率这三年来分别为12.2%、11.5%、8.9%呈下降趋势，结合种种原因，资本市场并不看好，所以上市失败也是正常的
945 次浏览 • 2 人关注 • 3 个回复 • 2020-10-10 22:20
失效的招股书，再次递交还能通过吗？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@渝缘：虽然‘失效’并不等于失败，房企可以通过继续更新招股书来再次递交。但如果是被“否决”了，上市的可能性就非常小了。
878 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-10-10 21:57
为何领地的招股书会失效？近期很多赴港上市的物业股都通过了聆讯，为何地产股的上市进度比较慢？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@一博：企业上市招股书失效可能是存在合规问题，被港交所问询时间过长，或者从三个方面 融资结构土地储备 业务运营来发现企业上市招股书失效的原因，据了解，截止2017年、2018年及2019年12月31日止年度，经营活动所用现金流量净额分别-1.89亿元、-42.88亿元、-31.12亿元！
834 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-10 22:20
领地这类型企业始终无法上市的原因到底有哪些？如果不能上市，领地的生存空间是不是要进入倒计时了？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@迷失的小羊：中小房企一般为了冲规模导致负债高，上市的报表不好看，所以比较难通过。不过，上市也不是唯一出路，如果能保证现金流，还是能继续做大做强的。
574 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-10 21:57
领地递表几次了？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@JuCary：领地今年4月9日是第一次赴港递交招股书，如今已经失效，后续可以留意再次递表的情况。
564 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-10-10 09:40
借助港股上市，拓宽融资途径是当下中小房企最好的选择。但现实是体量小的房企，财务等指标更难通关，叠加3道红线下，小房企还有哪些输血途径？
回复蓝斯在左 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 558 次浏览 • 2020-10-10 09:12
为何中小型房企也拼命往港股市场跑？上市成功的利率高吗？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@渝缘：内地房企蜂拥H股的背后，是在A股基本已向房企关上大门、融资环境收紧及持续调控的背景下，出于解决融资及流动性需求、提升品牌影响力等目的，为了“活下去”而在审核相对宽松的港股市场上演IPO“抢跑”。
693 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-10-10 21:57
闯关失败一般基于哪些原因呢？同样的中小房企成功上市的优势一般有哪些表现？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@带带白切鸡：通常都，都是怀疑财务真实性，港交所对真实性还是比较考究的
462 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-11 12:13
中小房企上市有多难？今年以来有哪些小房企成功上市了？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@桃谷六仙-桃根仙：今年传统房地产企业就只有港龙中国上市，最新通过聆讯的是金辉，总体来说相比于物业、科技、医疗，港交所对于房地产模式是不太欢迎的。
764 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-12 00:36
今年房企闯关ipo为何受阻？领地是否还有机会闯关？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@刘醒：ipo受阻的原因主要是企业财务真实性和持续盈利的能力受到比较大的质疑。领地目前属于高速扩张期，资金承压较大，是否能成功ipo还需要时间观察。
606 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-10-10 22:20
中小房企上市艰难的最主要原因是什么？今年还有哪些要上市的中小房企呢？
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@穿山甲*：对于重资产的房企而言，港交所规定的三条财务标准是相对容易达到的，但是由于中小房企存在杠杆过高、土地储备过少等问题，未来的发展面临不确定性，这些因素将会阻碍上市的进程。
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中小房企争相赴港上市，资本会不会买账？上市真的能成为中小房企的救命稻草吗？
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@蓝斯在左：目前资本是渐趋理性的，上市肯定对于中小房企来说是比较难得的股权融资渠道，又能改善财务状况，救命稻草有点言重，但是对于一些资源优势较差的房企来说，不外乎是贴切的形容词吧。
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领地透过这份招股书,给投资者讲了好的故事吗?
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影响上市进度的最主要原因是什么？
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@Sahara：即使领地控股早早的定了千亿目标，但其近几年销售额及增长速度并不算出色；在谋求扩张的过程中，土储和融资是两大关键点，但对于领地来说，融资成了最大的难题。从2017年至2019年底，领地集团未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%，融资成本逐年增加，这对企业的盈利能力及经营业绩产生不利影响。截至2020年2月29日，领地开发中物业总规划建筑面积达734.43万平方米，开发中物业大幅度增加，给该公司带来更大的租金要求，或许正是因此，领地才迫切需要上市以解资金之渴
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领地为什么会上市失败？主要原因是什么？
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@风杨：基本上上市失败的潜在原因都可能是存在合规问题，被港交所问询时间过长，比如融资结构有没有隐患，土地储备合不合理，业务运营披露详尽程度，以及判断估值是否合理，是否真有募资需求等，而领地今年1-9月份的销售才到248亿，规模比较小，项目都还基本集中在四川区域，并没有实现真正的全国布局，而净利率这三年来分别为12.2%、11.5%、8.9%呈下降趋势，结合种种原因，资本市场并不看好，所以上市失败也是正常的
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失效的招股书，再次递交还能通过吗？
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为何领地的招股书会失效？近期很多赴港上市的物业股都通过了聆讯，为何地产股的上市进度比较慢？
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@一博：企业上市招股书失效可能是存在合规问题，被港交所问询时间过长，或者从三个方面 融资结构土地储备 业务运营来发现企业上市招股书失效的原因，据了解，截止2017年、2018年及2019年12月31日止年度，经营活动所用现金流量净额分别-1.89亿元、-42.88亿元、-31.12亿元！
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领地这类型企业始终无法上市的原因到底有哪些？如果不能上市，领地的生存空间是不是要进入倒计时了？
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领地递表几次了？
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借助港股上市，拓宽融资途径是当下中小房企最好的选择。但现实是体量小的房企，财务等指标更难通关，叠加3道红线下，小房企还有哪些输血途径？
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为何中小型房企也拼命往港股市场跑？上市成功的利率高吗？
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@渝缘：内地房企蜂拥H股的背后，是在A股基本已向房企关上大门、融资环境收紧及持续调控的背景下，出于解决融资及流动性需求、提升品牌影响力等目的，为了“活下去”而在审核相对宽松的港股市场上演IPO“抢跑”。
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闯关失败一般基于哪些原因呢？同样的中小房企成功上市的优势一般有哪些表现？
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@带带白切鸡：通常都，都是怀疑财务真实性，港交所对真实性还是比较考究的
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中小房企上市有多难？今年以来有哪些小房企成功上市了？
一份失效的招股书 领地港股上市里的中小房企闯关
@桃谷六仙-桃根仙：今年传统房地产企业就只有港龙中国上市，最新通过聆讯的是金辉，总体来说相比于物业、科技、医疗，港交所对于房地产模式是不太欢迎的。
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今年房企闯关ipo为何受阻？领地是否还有机会闯关？
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@刘醒：ipo受阻的原因主要是企业财务真实性和持续盈利的能力受到比较大的质疑。领地目前属于高速扩张期，资金承压较大，是否能成功ipo还需要时间观察。
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