城市运营的拿地逻辑是怎样的？
原报道 | 金茂换仓
@百晓生：所谓城市运营，便是在一线城市周边及二三四线城市非主城区进行整体规划开发。在这一模式中，金茂先进行项目片区的规划，并与政府签订土地开发协议，协助土地一级开发，包括七通一平等工作；其次，公司引入众多房企的同时，自主低价拿地，最终与其他房企共同开发片区；之后公司引入相关资源，促进片区产业升级；最后由金茂进行运营，包括住宅、酒店、 商务、商业等业态，促进城市升级。
820 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-27 22:35
金茂今年在哪些地方有拿地？
原报道 | 金茂换仓
@自由在高处：今年很多城市的土拍都有金茂的身影，包括厦门、台州、温州、郑州、南昌、长沙、青岛、无锡、北京、苏州等等。
1070 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-06-28 16:23
虽然金茂所持土地储备已足够完成2021年销售目标，但是接下来呢？没有足够新增土储如何和其他企业竞争，保证行业的地位呢？
回复浅酌 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 645 次浏览 • 2021-06-26 20:07
在2021年集中供地的城市中，金茂为何拿地如此低调？满足2021开发的说法非常虚，难道疯狂拿地的企业2021年不够土储？金茂真实愿意是什么？
回复amyhui2006 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 521 次浏览 • 2021-06-26 23:07
金茂整体的土地成本是多少？城市结构分布上如何？
原报道 | 金茂换仓
@小白菜：2016-2017年，中国金茂土地楼面价高企，分别高达1.7万元/平米和1.1万元/平米，而近3年其楼面价分别为8124元/平米、7525元/平米和8957元/平米。 2020年，金茂成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城，期内共获取59个二级项目，拿地成本约为8957元/平米，新增土储建面1417万平米，城市运营项目的贡献由2016年不足10%升至44%。未来，金茂计划通过城市运营模式获取60%的新增土地。
643 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-27 22:28
金茂今年的销售目标和发展策略是怎样的？上半年销售如何，哪个城市拿地最多？
原报道 | 金茂换仓
@浅酌：2021年中国金茂的销售目标为2500亿元，1-5月份，该集团累计取得签约销售金额共计1101.5亿元，累计签约销售建筑面积约660.89万平方米。按此计算，今年前5月，中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。
853 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-06-27 22:32
城市运营的拿地逻辑是怎样的？
原报道 | 金茂换仓
@百晓生：所谓城市运营，便是在一线城市周边及二三四线城市非主城区进行整体规划开发。在这一模式中，金茂先进行项目片区的规划，并与政府签订土地开发协议，协助土地一级开发，包括七通一平等工作；其次，公司引入众多房企的同时，自主低价拿地，最终与其他房企共同开发片区；之后公司引入相关资源，促进片区产业升级；最后由金茂进行运营，包括住宅、酒店、 商务、商业等业态，促进城市升级。
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金茂今年在哪些地方有拿地？
原报道 | 金茂换仓
@自由在高处：今年很多城市的土拍都有金茂的身影，包括厦门、台州、温州、郑州、南昌、长沙、青岛、无锡、北京、苏州等等。
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虽然金茂所持土地储备已足够完成2021年销售目标，但是接下来呢？没有足够新增土储如何和其他企业竞争，保证行业的地位呢？
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在2021年集中供地的城市中，金茂为何拿地如此低调？满足2021开发的说法非常虚，难道疯狂拿地的企业2021年不够土储？金茂真实愿意是什么？
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金茂整体的土地成本是多少？城市结构分布上如何？
原报道 | 金茂换仓
@小白菜：2016-2017年，中国金茂土地楼面价高企，分别高达1.7万元/平米和1.1万元/平米，而近3年其楼面价分别为8124元/平米、7525元/平米和8957元/平米。 2020年，金茂成功进入太原、烟台、石家庄和泰州4个新城市，累计进入51城，期内共获取59个二级项目，拿地成本约为8957元/平米，新增土储建面1417万平米，城市运营项目的贡献由2016年不足10%升至44%。未来，金茂计划通过城市运营模式获取60%的新增土地。
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金茂今年的销售目标和发展策略是怎样的？上半年销售如何，哪个城市拿地最多？
原报道 | 金茂换仓
@浅酌：2021年中国金茂的销售目标为2500亿元，1-5月份，该集团累计取得签约销售金额共计1101.5亿元，累计签约销售建筑面积约660.89万平方米。按此计算，今年前5月，中国金茂完成了2021年度销售目标的44.06%。
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