内地开发商会否热衷拿这种农转商的土地?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@桃谷六仙-桃根仙:香港也大量存在农地转为住宅或商业用地的情况,具体需要这些土地的房地产商受到相关法律的保护,有20%左右的利润空间;农地所有人出售其土地的个人收入不需要缴纳“利得税”及“所得税”,这都刺激了“农地”的放量出售。 近20年来,收购农地一直是香港房地产业的惯例,有些农地早已被房地产公司买下,不过其并未到政府部门办理相关转地登记手续,只待开发条件成熟时,这些公司才会将农地申请转为工商业用地。那时,只需补少量地价,即可变成熟地。这其中农地的涨幅可能会达到数倍。

841 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54 • 来自相关话题

文中提到“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里,但这些土地往往属于相当难发展的土地”,新鸿基当初为何要买?未来可以如何规划使用?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@非洲薄荷:不要混淆了,文中的“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里”,是指湿地、湿地保育区、湿地缓冲区、集水区、山地、斜坡、林地等不是很适宜或根本不能发展的土地,而不是我们所说的可以用来开发的农地。 新鸿基和其他开发商拿农地,主要是香港地少,没有地可拿,通过获取农地转性进行开发,是性格发展商很重要的一个纳储途径。 另外,拿农地的成本相对公开拿地要低很多。新鸿基最新获批建的兆康项目,刚在去年5月底完成补地价,价款65.3亿港元。以成交价计算,每平方呎楼面价仅约2288港元。而恒大今年1月份向恒基购买的地皮,同样位于屯门区域,每平方呎楼面地价已到8400港元。

758 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-24 08:53 • 来自相关话题

香港农地转商地有什么要求或者流程吗?新鸿基有多少这种土地?

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这个夏天不太好 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 791 次浏览 • 2018-04-21 10:57 • 来自相关话题

内地开发商会否热衷拿这种农转商的土地?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@桃谷六仙-桃根仙:香港也大量存在农地转为住宅或商业用地的情况,具体需要这些土地的房地产商受到相关法律的保护,有20%左右的利润空间;农地所有人出售其土地的个人收入不需要缴纳“利得税”及“所得税”,这都刺激了“农地”的放量出售。 近20年来,收购农地一直是香港房地产业的惯例,有些农地早已被房地产公司买下,不过其并未到政府部门办理相关转地登记手续,只待开发条件成熟时,这些公司才会将农地申请转为工商业用地。那时,只需补少量地价,即可变成熟地。这其中农地的涨幅可能会达到数倍。

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文中提到“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里,但这些土地往往属于相当难发展的土地”,新鸿基当初为何要买?未来可以如何规划使用?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@非洲薄荷:不要混淆了,文中的“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里”,是指湿地、湿地保育区、湿地缓冲区、集水区、山地、斜坡、林地等不是很适宜或根本不能发展的土地,而不是我们所说的可以用来开发的农地。 新鸿基和其他开发商拿农地,主要是香港地少,没有地可拿,通过获取农地转性进行开发,是性格发展商很重要的一个纳储途径。 另外,拿农地的成本相对公开拿地要低很多。新鸿基最新获批建的兆康项目,刚在去年5月底完成补地价,价款65.3亿港元。以成交价计算,每平方呎楼面价仅约2288港元。而恒大今年1月份向恒基购买的地皮,同样位于屯门区域,每平方呎楼面地价已到8400港元。

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香港农地转商地有什么要求或者流程吗?新鸿基有多少这种土地?

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这个夏天不太好 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 791 次浏览 • 2018-04-21 10:57 • 来自相关话题

这么多农地,若能快速建成推出,香港房屋问题似乎能有缓解。但事实上这是不可能的。