轻资产运营模式进入产业园除佳兆业还有谁？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@风杨：现在比较成功的有启迪协信，亿达的武汉软件新城，万科产业地产，包括碧桂园的科技小镇等，相信很多企业都会向这方面转变
1307 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-06 10:11
近几年有很多开发商涉足产业园，是否担心市场处于饱和状态，去化如何解决？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@百晓生：有这个担忧，毕竟很有可能是什么概念热，就是很多资本一拥而上，很容易造成过热和泡沫化。以前的商业地产，现在的产业地产，有很大可能。
1234 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-07 14:09
像佳兆业这种以轻资进入产业园最大的困难体现在哪些方面？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@迷失的小羊：事实上，产业地产的核心是产业运营与服务，无论是政府还是企业客户，需要的不仅是重资产的物理载体，更是你的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建，这些只有在轻资产的层面才能得到解决。 产业地产现在还处于一个迅速增加资产的时期，所以未来轻资产还有很长的路要走，比如资产退出通道、投资回报等资产收益等都是需要面对的问题。 另外，传统的房地产企业进军产业地产的确是以重资产为主，重资产加上自身缺乏产业运营能力，建好的园区会遇到去化的难题。而佳兆业为避免这一问题，则先行通过轻资产运营培养专业的招商运营团队。
1199 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-07 18:23
产业地产是一个大概念，目前非常火热的小镇、文旅等都属于产业范畴，很多传统房企都成立独立的产业集团，但有成熟经验及案例的企业却寥寥可数，他们的未来在哪里？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@：其实现在有些观点已经认为产业地产已经出现了很不错的投资回报，本身产业地产地价便宜，增值的空间是比较大的；政府现在很支持产业地产，所以做产业地产可能可以享受一定的补贴，更为重要的是，文章其实也有说，后续和政府谈其他土地就比较“方便”；另外，物业开发和产业服务是产业地产的盈利点。 现在很对产业地产商也在做企业孵化和股权投资，理想状况来看，这些都能获得较好的利润。
1226 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-08 10:12
PPP模式如何在产业园区建设中进行运用?
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@这个夏天不太好：有业内人士总结了四大产业地产商业模式，即以产业物业开发租售为主的地产开发商模式，以PPP为主的产业新城开发商模式，以双轮驱动为主的产业投资商模式以及以基金运作为主的基金投资商模式，每类商业模式均有内在的资本运作逻辑和开发能力要求，后进入的产业地产开发商可根据自身的资源、能力状况匹配相应的商业模式，以在产业地产领域少走错路弯路。 而很多人认为，产业地产最终一定要走向PPP模式，因为该模式能够“让产业地产融资回归到了融资本质，让产业园区回归到社会公共服务产品的本源”和“大运营”的本质属性。
1019 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-08 17:14
轻资产运营模式进入产业园除佳兆业还有谁？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@风杨：现在比较成功的有启迪协信，亿达的武汉软件新城，万科产业地产，包括碧桂园的科技小镇等，相信很多企业都会向这方面转变
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近几年有很多开发商涉足产业园，是否担心市场处于饱和状态，去化如何解决？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@百晓生：有这个担忧，毕竟很有可能是什么概念热，就是很多资本一拥而上，很容易造成过热和泡沫化。以前的商业地产，现在的产业地产，有很大可能。
回复1234 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-07 14:09
像佳兆业这种以轻资进入产业园最大的困难体现在哪些方面？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@迷失的小羊：事实上，产业地产的核心是产业运营与服务，无论是政府还是企业客户，需要的不仅是重资产的物理载体，更是你的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建，这些只有在轻资产的层面才能得到解决。 产业地产现在还处于一个迅速增加资产的时期，所以未来轻资产还有很长的路要走，比如资产退出通道、投资回报等资产收益等都是需要面对的问题。 另外，传统的房地产企业进军产业地产的确是以重资产为主，重资产加上自身缺乏产业运营能力，建好的园区会遇到去化的难题。而佳兆业为避免这一问题，则先行通过轻资产运营培养专业的招商运营团队。
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产业地产是一个大概念，目前非常火热的小镇、文旅等都属于产业范畴，很多传统房企都成立独立的产业集团，但有成熟经验及案例的企业却寥寥可数，他们的未来在哪里？
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@：其实现在有些观点已经认为产业地产已经出现了很不错的投资回报，本身产业地产地价便宜，增值的空间是比较大的；政府现在很支持产业地产，所以做产业地产可能可以享受一定的补贴，更为重要的是，文章其实也有说，后续和政府谈其他土地就比较“方便”；另外，物业开发和产业服务是产业地产的盈利点。 现在很对产业地产商也在做企业孵化和股权投资，理想状况来看，这些都能获得较好的利润。
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PPP模式如何在产业园区建设中进行运用?
又一位潮汕大佬进军产业园 佳兆业三线PPP选择与轻资产模式之问
@这个夏天不太好：有业内人士总结了四大产业地产商业模式，即以产业物业开发租售为主的地产开发商模式，以PPP为主的产业新城开发商模式，以双轮驱动为主的产业投资商模式以及以基金运作为主的基金投资商模式，每类商业模式均有内在的资本运作逻辑和开发能力要求，后进入的产业地产开发商可根据自身的资源、能力状况匹配相应的商业模式，以在产业地产领域少走错路弯路。 而很多人认为，产业地产最终一定要走向PPP模式，因为该模式能够“让产业地产融资回归到了融资本质，让产业园区回归到社会公共服务产品的本源”和“大运营”的本质属性。
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