其实文件中特别强调的是政府的城投平台的外债情况，对于大企业，对于风险防控健全的大企业，反而是鼓励的，这对部分大型房企是好处。
回复半棵树 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 901 次浏览 • 2018-06-29 15:54
该项限制对房企最大的影响是什么？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@翀：让借外债的企业须具有完善的公司治理结构、管理决策机制和财务管理制度，实现实体化运营，加强外债的“借、用、还”全过程管理
765 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-06-28 19:41
限制房企外债投资真的可以降低外债风险吗？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@砺剑：可以的，有利于监管。
830 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-06-29 23:09
限制企业外债投资国内房地产市场？那港股上市的房企，发的美元债什么的，是不是都不能用在国内了？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@小虾米：发文中有明确说到：限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺，房企境外发债主要用于偿还到期债务，新发行的美元债只能用来替换旧债，可以缓解企业的偿债压力。
925 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-28 19:41
国内融资环境本来就偏紧，银行缩表，房企不得不寻求资产证券化或者境外发债融资，现在收紧外债投内地项目，那接下来应该怎么融资？如果以后按规定发行境外债只用于偿还境外债务，预计美元债热潮会降温多少？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@小虾米：接下来应该会有更多房企通过私募、非标、资产证券化或者其他形式融资，但融资成本相对会上升；现在新发行的美元债只能替换旧债，现在融资环境这么紧，后续为了缓解偿债压力，房企应该还是会有去发行的，但与之前相比肯定不会有那么多了。
867 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-28 19:41
发改委加大对房企海外发债的限制是否会影响大中型房企的推盘及去化？下半年的行业整合趋势又会是怎样？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@渝缘：因为房地产行业积累了大量的金融风险，必须逐一化解才行，不然泡沫越来越大将形成系统性风险。
1010 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-06-30 20:41
限制房企外债投资最大影响那部分人？ 对普通消费者来说有利还是有弊？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@翀：评级较低，经营收入和利润不高，自身实力有限，并且缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力的企业影响最大
790 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-28 19:41
这是不是意味着，房企海外发债募集来的资金不能用来投资房地产？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@渝缘：信号很明确，下半年还将会有更多的限制措施出台，因为地产金融的风险雪球越滾越大，积累的风险也越来越多。
1000 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-06-29 23:09
其实文件中特别强调的是政府的城投平台的外债情况，对于大企业，对于风险防控健全的大企业，反而是鼓励的，这对部分大型房企是好处。
回复半棵树 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 901 次浏览 • 2018-06-29 15:54
该项限制对房企最大的影响是什么？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@翀：让借外债的企业须具有完善的公司治理结构、管理决策机制和财务管理制度，实现实体化运营，加强外债的“借、用、还”全过程管理
回复765 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-06-28 19:41
限制房企外债投资真的可以降低外债风险吗？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@砺剑：可以的，有利于监管。
回复830 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-06-29 23:09
限制企业外债投资国内房地产市场？那港股上市的房企，发的美元债什么的，是不是都不能用在国内了？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@小虾米：发文中有明确说到：限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺，房企境外发债主要用于偿还到期债务，新发行的美元债只能用来替换旧债，可以缓解企业的偿债压力。
回复925 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-28 19:41
国内融资环境本来就偏紧，银行缩表，房企不得不寻求资产证券化或者境外发债融资，现在收紧外债投内地项目，那接下来应该怎么融资？如果以后按规定发行境外债只用于偿还境外债务，预计美元债热潮会降温多少？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@小虾米：接下来应该会有更多房企通过私募、非标、资产证券化或者其他形式融资，但融资成本相对会上升；现在新发行的美元债只能替换旧债，现在融资环境这么紧，后续为了缓解偿债压力，房企应该还是会有去发行的，但与之前相比肯定不会有那么多了。
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发改委加大对房企海外发债的限制是否会影响大中型房企的推盘及去化？下半年的行业整合趋势又会是怎样？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@渝缘：因为房地产行业积累了大量的金融风险，必须逐一化解才行，不然泡沫越来越大将形成系统性风险。
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限制房企外债投资最大影响那部分人？ 对普通消费者来说有利还是有弊？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@翀：评级较低，经营收入和利润不高，自身实力有限，并且缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力的企业影响最大
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这是不是意味着，房企海外发债募集来的资金不能用来投资房地产？
发改委答问 限制房企外债投资境内外房地产项目
@渝缘：信号很明确，下半年还将会有更多的限制措施出台，因为地产金融的风险雪球越滾越大，积累的风险也越来越多。
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