基汇高价买入太古城写字楼，有转手出去吗？会不会亏在这个行情下
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@欣兒：基汇现在分拆基本上就是抄底，是很划算的一次交易，当然，现在售后过后不排除基汇资本此后在运营升级后再度退出。
4217 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-11 16:48
太古是在该写字楼近两年收入变化不大的情况下出手了物业，那基汇资本准备如何实现更好增长呢？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@Nicenice：基汇资本的投资经验丰富，是一家很有能力的基金公司，尤其是管理方面。举个例子，基汇资本以6.6亿元人民币收购瑞安集团翠湖天地中的一幢住宅楼,经过整体设计改造后服务式公寓，而后，基汇资本将该项目出售予韩国未来资产,转让价格9亿元人民币。两年不到130%的年化回报。他们还操作过伦敦劳埃德大厦、伦敦帕丁顿区Waterside House(玛莎百货总部)、旧金山市场街333号(富国银行总部)等等，所以实力是毋庸置疑的。
4190 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-10 16:58
太古在中国现在还持有哪些物业？估值大概多少？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@浅酌：除了北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里以及上海兴业太古汇五个项目之外，还有年底12月份即将开业的上海前滩太古里，总建筑面积达12万平方米。
4268 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-11-10 19:59
出售该项目除了让太古地产回笼大笔资金，还有其他理由么？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@迷失的小羊：疫情影响下，香港写字楼市场受到了不小冲击，太古城也未能幸免。基汇资本选择当下这个时机收购太古城一座项目，或许已经是太古地产能接受的价格前提下的最优解。
4164 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-10 19:59
太古城不算是太古地产的得意之作吗？除此之外哪些项目才是太古地产的“核心资产”？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@风杨：太古城本身是核心资产的，只是因为疫情影响，写字楼受到了严重冲击，所以变成了非核心资产了。今年的情况下国内的购物中心才是太古的核心资产，比如广州太古汇，远洋太古里，兴业太古汇，北京三里屯等。
4158 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-11 21:14
为什么太古地产会选择出售这些非核心资产？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@小虾米：在2019年度业绩发布会时，太古地产董事会主席施铭伦表示，将已经成熟的非核心的物业出售，是符合太古地产的发展战略的。如果资产属于非核心，并且找到了很好的买方，会考虑通过出售非核心资产，获得资金来源，把更多资金和资源集中在核心资产部分。
4169 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-10 16:58
太古现在很缺钱吗？还有多少非核心项目可以卖？
商业志 | 基汇二度接盘 太古百亿港元再售香港物业
@做野不要太俹簁：香港经济环境受疫情和社会事件影响很大，持续低迷，企业这样开源节流也是可以理解的，并不是因为缺钱才调整手持物业。
4184 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-10 19:57
基汇资本通过买入“价值洼地”资产，解决资产内部问题并以改造、翻新等运营管理模式使之产生巨大的溢价，今年6月买入杭州欧美金融城T6办公楼、现在又买入太古城中心，现在是大宗交易的价值洼地吗？基汇准备用多长时间来实现他的价值最大化然后再出手呢？
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@小白菜：基汇资本很能抓住时机，全球疫情之下许多企业会有资金问题，不少优质项目进入调整期，“价值洼地”用词非常准确
4219 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-11 16:47
基汇高价买入太古城写字楼，有转手出去吗？会不会亏在这个行情下
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@欣兒：基汇现在分拆基本上就是抄底，是很划算的一次交易，当然，现在售后过后不排除基汇资本此后在运营升级后再度退出。
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太古是在该写字楼近两年收入变化不大的情况下出手了物业，那基汇资本准备如何实现更好增长呢？
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@Nicenice：基汇资本的投资经验丰富，是一家很有能力的基金公司，尤其是管理方面。举个例子，基汇资本以6.6亿元人民币收购瑞安集团翠湖天地中的一幢住宅楼,经过整体设计改造后服务式公寓，而后，基汇资本将该项目出售予韩国未来资产,转让价格9亿元人民币。两年不到130%的年化回报。他们还操作过伦敦劳埃德大厦、伦敦帕丁顿区Waterside House(玛莎百货总部)、旧金山市场街333号(富国银行总部)等等，所以实力是毋庸置疑的。
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太古在中国现在还持有哪些物业？估值大概多少？
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@浅酌：除了北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里以及上海兴业太古汇五个项目之外，还有年底12月份即将开业的上海前滩太古里，总建筑面积达12万平方米。
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出售该项目除了让太古地产回笼大笔资金，还有其他理由么？
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@迷失的小羊：疫情影响下，香港写字楼市场受到了不小冲击，太古城也未能幸免。基汇资本选择当下这个时机收购太古城一座项目，或许已经是太古地产能接受的价格前提下的最优解。
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太古城不算是太古地产的得意之作吗？除此之外哪些项目才是太古地产的“核心资产”？
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@风杨：太古城本身是核心资产的，只是因为疫情影响，写字楼受到了严重冲击，所以变成了非核心资产了。今年的情况下国内的购物中心才是太古的核心资产，比如广州太古汇，远洋太古里，兴业太古汇，北京三里屯等。
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为什么太古地产会选择出售这些非核心资产？
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@小虾米：在2019年度业绩发布会时，太古地产董事会主席施铭伦表示，将已经成熟的非核心的物业出售，是符合太古地产的发展战略的。如果资产属于非核心，并且找到了很好的买方，会考虑通过出售非核心资产，获得资金来源，把更多资金和资源集中在核心资产部分。
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太古现在很缺钱吗？还有多少非核心项目可以卖？
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@做野不要太俹簁：香港经济环境受疫情和社会事件影响很大，持续低迷，企业这样开源节流也是可以理解的，并不是因为缺钱才调整手持物业。
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基汇资本通过买入“价值洼地”资产，解决资产内部问题并以改造、翻新等运营管理模式使之产生巨大的溢价，今年6月买入杭州欧美金融城T6办公楼、现在又买入太古城中心，现在是大宗交易的价值洼地吗？基汇准备用多长时间来实现他的价值最大化然后再出手呢？
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@小白菜：基汇资本很能抓住时机，全球疫情之下许多企业会有资金问题，不少优质项目进入调整期，“价值洼地”用词非常准确
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