目前，香港资本市场对物业股的看法是怎么样的？今年以来，一大批企业分拆物业上市，但资本市场的看法各不相同，有的上市即破发，有的却领涨，其中的原因是什么？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@牦牛肉：应该说目前香港资本市场对于物业股是处于分化的状态，对于依然具备高成长能力的物业股还是比较青睐的，但是不具备市场能力，或者母公司无法提供高额储备的物业公司，就会被市场所抛弃。也就是说，分化的核心原因就是未来的成长能力。
761 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-03 16:54
恒大物业是否有外拓业务，收并购其他物业公司？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@麦子：据恒大物业执行董事兼总经理胡亮透露，截至2020年6月30日，来自于独立第三方物业开发商的在管面积分别为102.4万平方米。来自于独立第三方的收入占比为64.1%。 6月-9月，其已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积大约为772万平米左右。
558 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-04 13:21
恒大物业为何要做“普惠”？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@渝缘：总的来说，恒大物业发行量大，散户入场门槛较低。按最新公布的认购情况来看，恒大物业香港公开发售获得10.71倍的超额认购，共18.62万人申购，最后中签了1.12万人。其中一手500股申购人数最多达到10.6万人次，中签5.3万人。一手中签率达到50%，还是颇乐观的。这在一定程度上提升了人们打新的热情，因为涨一点点“都有肉吃”。在没有现场敲钟的环节下，恒大物业于12月2日悄然上市，而如此大手笔的让利，似乎规避了破发的窘况。
743 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2020-12-03 13:29
恒大物业过去几年的毛利率为何增长如此异常？另外住宅物业占比那么高，未来增长潜力在哪里？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@牦牛肉：毛利率之所以提高，归因于物业管理费相对较高的新交付物业管理项目比例增加，及恒大物业自2019年起加大力度收取车位的物业管理费。未来的增长潜力主要两方面，一方面是恒大集团给到的管理面积，这是很大的一部分潜在管理面积，另一方面就是市场扩张得到的。
700 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-02 22:54
恒大物业为什么能吸引这么多战投？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@带带白切鸡：恒大物业依赖母公司的体量，业务量遍布全国，发展也有相当长时间，战投是看好恒大母公司底下开发的大量物业，恒大物业的营收是将相当可观，再加上目前市场依然对物业新股看高一眼，吸引战投也是可以想象的。
694 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2020-12-03 23:09
目前恒大的在管面积是不是上市物管公司中规模最大的？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@百晓生：恒大物业的在管面积在排名前十的物管企业中只能算是中游吧，因为恒大物业的来源大部分都是自家的物业，还没有像其他一样开始大规模并购。根据招股书，截至2020年上半年，恒大物业总在管面积为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。就以在管面积计算，万科超过了5亿平方米，彩生活、雅生活、碧桂园服务、保利物业都超过3亿平方米，恒大位列第六。
608 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-02 15:48
2020年最后一个月还有物业股要上市吗？还有多少物业股在排队中？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@陈腰果：公开资料显示，目前已经过了聆讯的还有佳源服务、华润万象生活等，大概还有6家在排队IPO。
427 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-02 15:49
恒大物业上市不至于破发的原因是什么？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@西瓜乱太郎：发行的价格区间为8.5至9.75港元，一手500股，入场费只要4924港元。恒大物业发行量大，散户入股门槛低，一手中签率高，也让资本市场热情高涨吧。
562 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2020-12-03 13:29
恒大物业目前属于哪个梯队的物业公司？市值大概有多少？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@星空：恒大物业应该是属于相对比较靠前的物业企业，本身集团就能给到他们庞大的服务体量了。
767 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2020-12-02 22:53
目前，香港资本市场对物业股的看法是怎么样的？今年以来，一大批企业分拆物业上市，但资本市场的看法各不相同，有的上市即破发，有的却领涨，其中的原因是什么？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@牦牛肉：应该说目前香港资本市场对于物业股是处于分化的状态，对于依然具备高成长能力的物业股还是比较青睐的，但是不具备市场能力，或者母公司无法提供高额储备的物业公司，就会被市场所抛弃。也就是说，分化的核心原因就是未来的成长能力。
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恒大物业是否有外拓业务，收并购其他物业公司？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@麦子：据恒大物业执行董事兼总经理胡亮透露，截至2020年6月30日，来自于独立第三方物业开发商的在管面积分别为102.4万平方米。来自于独立第三方的收入占比为64.1%。 6月-9月，其已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积大约为772万平米左右。
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恒大物业为何要做“普惠”？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@渝缘：总的来说，恒大物业发行量大，散户入场门槛较低。按最新公布的认购情况来看，恒大物业香港公开发售获得10.71倍的超额认购，共18.62万人申购，最后中签了1.12万人。其中一手500股申购人数最多达到10.6万人次，中签5.3万人。一手中签率达到50%，还是颇乐观的。这在一定程度上提升了人们打新的热情，因为涨一点点“都有肉吃”。在没有现场敲钟的环节下，恒大物业于12月2日悄然上市，而如此大手笔的让利，似乎规避了破发的窘况。
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恒大物业过去几年的毛利率为何增长如此异常？另外住宅物业占比那么高，未来增长潜力在哪里？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@牦牛肉：毛利率之所以提高，归因于物业管理费相对较高的新交付物业管理项目比例增加，及恒大物业自2019年起加大力度收取车位的物业管理费。未来的增长潜力主要两方面，一方面是恒大集团给到的管理面积，这是很大的一部分潜在管理面积，另一方面就是市场扩张得到的。
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恒大物业为什么能吸引这么多战投？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@带带白切鸡：恒大物业依赖母公司的体量，业务量遍布全国，发展也有相当长时间，战投是看好恒大母公司底下开发的大量物业，恒大物业的营收是将相当可观，再加上目前市场依然对物业新股看高一眼，吸引战投也是可以想象的。
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目前恒大的在管面积是不是上市物管公司中规模最大的？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@百晓生：恒大物业的在管面积在排名前十的物管企业中只能算是中游吧，因为恒大物业的来源大部分都是自家的物业，还没有像其他一样开始大规模并购。根据招股书，截至2020年上半年，恒大物业总在管面积为2.54亿平方米，签约面积为5.13亿平方米。就以在管面积计算，万科超过了5亿平方米，彩生活、雅生活、碧桂园服务、保利物业都超过3亿平方米，恒大位列第六。
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2020年最后一个月还有物业股要上市吗？还有多少物业股在排队中？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@陈腰果：公开资料显示，目前已经过了聆讯的还有佳源服务、华润万象生活等，大概还有6家在排队IPO。
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恒大物业上市不至于破发的原因是什么？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@西瓜乱太郎：发行的价格区间为8.5至9.75港元，一手500股，入场费只要4924港元。恒大物业发行量大，散户入股门槛低，一手中签率高，也让资本市场热情高涨吧。
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恒大物业目前属于哪个梯队的物业公司？市值大概有多少？
恒大物业防守战 上市首半日涨跌1%内的“打新”博弈
@星空：恒大物业应该是属于相对比较靠前的物业企业，本身集团就能给到他们庞大的服务体量了。
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