碧桂园一直深耕三四线城市，面对政策收紧等压力，能否按照既有模式持续发展？是否会影响其市值？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@Ly：依然按照继续依赖三四线的模式肯定是不行的，三四线城市的购买能力其实并不是很强，人都是往大城市圈走的。如果持续按照上述模式的话，肯定会影响碧桂园的市值。因为股票市场，买的终归是一个企业的运营发展状况，也就是未来能有持续增长的空间。按照目前的政策预期，如果继续是三四线，那是可以预见的下坡路，投资者自然就会降低对碧桂园的估值。
1825 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-09 11:44
碧桂园每一年都有进行回购，为什么别的房企并没有碧桂园那么频繁？回购的股票都去哪了？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@欣兒：碧桂园回购的股票大多是直接注销的。自2015年5月提出要回购股票后，碧桂园每年都有股票回购的动作，其中2016年回购的次数最多，达到138次，随后2017年是35次，2018年是13次，2019年至今才8次，而且，除了2016年基本上全年都在回购以外，随后几年的回购节点，大多是在碧桂园股价跌落的阶段，可见，碧桂园对回购股份存在一定的依赖性，希望通过回购进一步影响市值和股价。
724 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-09 11:43
当下调控政策与融资政策对拥有很多三四线存货的碧桂园来说似乎是不利的，碧桂园是如何防控风险的？今年是否加强了一二线的拿地？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@monkeybanana：在年中业绩会上，对于三四线防控风险的问题，莫斌就表示，碧桂园在三四线城市做了那么多年，非常有经验，将采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。同时，他还表示，碧桂园一直强调一到五线的平衡发展。 但对比18年底的数据，碧桂园明显在提升一二线城市的拿地，2018年底新增土地中一二线对比三四线的比例为36比64，而今年上半年就变成了46比54.。
1681 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-09-09 11:43
除了回购股票外，房企还可以通过哪些措施进行市值管理？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@欣兒：其实回购股票并不是一个长远的方式，要真正的做到管理和提升市值，唯有通过对企业本身的经营，一方面是商业模式，是否能够实现公司的价值；另一方面是所生产的产品能够符合消费者的喜好，只有企业自身是向前发展的，能够让投资者认同的，市值自然能够得到提升。
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碧桂园一直深耕三四线城市，面对政策收紧等压力，能否按照既有模式持续发展？是否会影响其市值？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@Ly：依然按照继续依赖三四线的模式肯定是不行的，三四线城市的购买能力其实并不是很强，人都是往大城市圈走的。如果持续按照上述模式的话，肯定会影响碧桂园的市值。因为股票市场，买的终归是一个企业的运营发展状况，也就是未来能有持续增长的空间。按照目前的政策预期，如果继续是三四线，那是可以预见的下坡路，投资者自然就会降低对碧桂园的估值。
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碧桂园每一年都有进行回购，为什么别的房企并没有碧桂园那么频繁？回购的股票都去哪了？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@欣兒：碧桂园回购的股票大多是直接注销的。自2015年5月提出要回购股票后，碧桂园每年都有股票回购的动作，其中2016年回购的次数最多，达到138次，随后2017年是35次，2018年是13次，2019年至今才8次，而且，除了2016年基本上全年都在回购以外，随后几年的回购节点，大多是在碧桂园股价跌落的阶段，可见，碧桂园对回购股份存在一定的依赖性，希望通过回购进一步影响市值和股价。
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当下调控政策与融资政策对拥有很多三四线存货的碧桂园来说似乎是不利的，碧桂园是如何防控风险的？今年是否加强了一二线的拿地？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@monkeybanana：在年中业绩会上，对于三四线防控风险的问题，莫斌就表示，碧桂园在三四线城市做了那么多年，非常有经验，将采取有效货量的供应做好三四线城市的市场。同时，他还表示，碧桂园一直强调一到五线的平衡发展。 但对比18年底的数据，碧桂园明显在提升一二线城市的拿地，2018年底新增土地中一二线对比三四线的比例为36比64，而今年上半年就变成了46比54.。
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除了回购股票外，房企还可以通过哪些措施进行市值管理？
碧桂园市值管理 再造股票回购潮中的资本计算
@欣兒：其实回购股票并不是一个长远的方式，要真正的做到管理和提升市值，唯有通过对企业本身的经营，一方面是商业模式，是否能够实现公司的价值；另一方面是所生产的产品能够符合消费者的喜好，只有企业自身是向前发展的，能够让投资者认同的，市值自然能够得到提升。
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