从表面上来看，富力六折就拿下了万达77个酒店，所以真的是富力捡了便宜了吗？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@阿童木：应该说，在商业的交易中没有谁便宜了谁吧，王健林、孙宏斌急着脱手想卖，而富力急着想买，这里面他们都是从自己的利益出发，富力在“捡了便宜”的同时，王和孙也解除了后顾之忧，这就是交易，关键是看谁的眼睛更犀利，看得更远、更准，谁就真真正正地“捡了达便宜”，所以说，这还要时间的考证。
971 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-07-21 20:29
富力从万达得到的酒店大包，会继续做酒店吗？还是从酒店改成商业中心或高档公寓呢？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@hhhh：富力则以低于融创多达136.9亿元的价格获得万达77座酒店，从收购成本方面说，富力可谓抓住了千载难逢的机会，捡到了“肥肉”。对于富力来说，发展酒店业务比融创更有优势。富力在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，一举成为全球规模最大的五星级酒店业主之一。酒店业务对于富力来说，属传统优势业务，在此次低成本规模扩张后，将大大降低富力的酒店资产平均成本，优化财务结构，也能强化富力的酒店份额和品牌知名度，而融创则无此优势。 从酒店资产包质量来看，公开资料显示，万达酒店业务77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。 相比之下，富力原有的酒店业务运营情况就不怎么样了。富力旗下酒店15年亏损1.67亿，16年亏损1.83亿，运营能力较为一般，万达酒店资产的注入，将大大改善富力酒店板块的业务经营情况。
1204 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2017-07-20 20:02
同是万达酒店,富力这次收购为啥比融创少花136.89亿?
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@hhhh：孙宏斌本就不想要酒店资产，一开始是万达硬要塞给他的，拿到之后肯定要找下家的。为了之后能高价出售所以在第一次交易方案中降低文旅项目估值，抬高酒店资产估值。
1081 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-07-20 20:02
风云突变融创、富力谁胜谁负？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@周华锋：目前来看无从谈起，还是要看未来发展而定，毕竟土地用途是多样化的
887 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-07-21 18:16
富力为什么要接这77个酒店，自己的酒店也没做特别好，还接下77个也不容乐观的酒店，李老板和张老板到底有什么打算？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@普斯图里奇：7月20日早上，富力地产董秘胡杰在招商证券的电话会议上有稍微透露，富力接下来有计划将酒店业务分拆上市。 他表示，收购体现富力对国家经济增长的信心，富力认为拉动内需会成为未来中国经济增长动力；随着高铁、机场建设，富力对旅游和商务差旅业务看好；希望通过此次收购对酒店品牌布局进行提升。
1024 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-07-20 20:02
这么多报道就是一个目的，万达回A。万达为了回A这样舍车保帅值得吗？真的能实现？要到什么时候呢？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@春生夏长秋收冬藏：回A后估值大大提高，肯定是有很多好处的，要不然现在很多内地企业也不会想破脑袋要回A了
998 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-20 16:41
从富力的插入，能看出什么端倪？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@四月：据说此次富力地产的引入，很大一部分原因是为了降低融创自身的负债率。
909 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-07-20 20:02
富力的酒店做得怎么样？近200亿接盘万达77家酒店，这些资产包如何？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@风杨：富力地产2016年年报显示，其去年酒店营运录得亏损人民币1.83亿元，2015年度则亏损1.67亿元。业内人士表示，国内星级酒店市场饱和度较高，酒店空置率较大，常年存在亏损现象，并且酒店成本回收周期长，大量酒店投入将会使企业面临资金压力。所以富力这么大手笔的吞下这么多酒店，路途将会有很大的曲折性。
1010 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-21 00:50
王健林卖了13个文旅城和77个酒店，现在手里还有剩哪些资产了？变现增加现金流后，万达受监管的境外投资会有多大实效？
回复salalay 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1049 次浏览 • 2017-07-20 10:02
为何融创要增加142.69亿元的交易额收购文旅项目？为何王健林又不贷款给孙宏斌了？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@四月：融创不加价，富力不一定会愿意接手77家酒店业务阿，那可是比重资产。
937 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-20 20:02
富力以后会不会把这些酒店拆掉，做其他用途啊？毕竟酒店现在收益不太好。
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@墨竹：这主要还是要看富力未来的发展趋势！
732 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-20 20:02
到底是三赢，还是有人亏？这比账能算清么？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@翀：相比于融创的335亿，富力的200亿捡了大便宜。不披露交易细节的公告其实都是耍流氓。这三个老江湖从一开始就没披露酒店交易的对价包括哪些… 分析师估计定价就是按1万元每平方米来的。酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，融创买入价335亿，完美！富力买入价200亿，承债120亿，抵押率60%，完美！ 都是人精！
748 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-07-21 00:50
从表面上来看，富力六折就拿下了万达77个酒店，所以真的是富力捡了便宜了吗？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@阿童木：应该说，在商业的交易中没有谁便宜了谁吧，王健林、孙宏斌急着脱手想卖，而富力急着想买，这里面他们都是从自己的利益出发，富力在“捡了便宜”的同时，王和孙也解除了后顾之忧，这就是交易，关键是看谁的眼睛更犀利，看得更远、更准，谁就真真正正地“捡了达便宜”，所以说，这还要时间的考证。
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富力从万达得到的酒店大包，会继续做酒店吗？还是从酒店改成商业中心或高档公寓呢？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@hhhh：富力则以低于融创多达136.9亿元的价格获得万达77座酒店，从收购成本方面说，富力可谓抓住了千载难逢的机会，捡到了“肥肉”。对于富力来说，发展酒店业务比融创更有优势。富力在全球已开业和建设的高级酒店24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，一举成为全球规模最大的五星级酒店业主之一。酒店业务对于富力来说，属传统优势业务，在此次低成本规模扩张后，将大大降低富力的酒店资产平均成本，优化财务结构，也能强化富力的酒店份额和品牌知名度，而融创则无此优势。 从酒店资产包质量来看，公开资料显示，万达酒店业务77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。 相比之下，富力原有的酒店业务运营情况就不怎么样了。富力旗下酒店15年亏损1.67亿，16年亏损1.83亿，运营能力较为一般，万达酒店资产的注入，将大大改善富力酒店板块的业务经营情况。
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同是万达酒店,富力这次收购为啥比融创少花136.89亿?
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@hhhh：孙宏斌本就不想要酒店资产，一开始是万达硬要塞给他的，拿到之后肯定要找下家的。为了之后能高价出售所以在第一次交易方案中降低文旅项目估值，抬高酒店资产估值。
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风云突变融创、富力谁胜谁负？
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@周华锋：目前来看无从谈起，还是要看未来发展而定，毕竟土地用途是多样化的
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富力为什么要接这77个酒店，自己的酒店也没做特别好，还接下77个也不容乐观的酒店，李老板和张老板到底有什么打算？
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@普斯图里奇：7月20日早上，富力地产董秘胡杰在招商证券的电话会议上有稍微透露，富力接下来有计划将酒店业务分拆上市。 他表示，收购体现富力对国家经济增长的信心，富力认为拉动内需会成为未来中国经济增长动力；随着高铁、机场建设，富力对旅游和商务差旅业务看好；希望通过此次收购对酒店品牌布局进行提升。
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这么多报道就是一个目的，万达回A。万达为了回A这样舍车保帅值得吗？真的能实现？要到什么时候呢？
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@春生夏长秋收冬藏：回A后估值大大提高，肯定是有很多好处的，要不然现在很多内地企业也不会想破脑袋要回A了
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从富力的插入，能看出什么端倪？
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@四月：据说此次富力地产的引入，很大一部分原因是为了降低融创自身的负债率。
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富力的酒店做得怎么样？近200亿接盘万达77家酒店，这些资产包如何？
空降的富力 万达、融创合作仪式中意外博弈与反转齐飞
@风杨：富力地产2016年年报显示，其去年酒店营运录得亏损人民币1.83亿元，2015年度则亏损1.67亿元。业内人士表示，国内星级酒店市场饱和度较高，酒店空置率较大，常年存在亏损现象，并且酒店成本回收周期长，大量酒店投入将会使企业面临资金压力。所以富力这么大手笔的吞下这么多酒店，路途将会有很大的曲折性。
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王健林卖了13个文旅城和77个酒店，现在手里还有剩哪些资产了？变现增加现金流后，万达受监管的境外投资会有多大实效？
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为何融创要增加142.69亿元的交易额收购文旅项目？为何王健林又不贷款给孙宏斌了？
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@四月：融创不加价，富力不一定会愿意接手77家酒店业务阿，那可是比重资产。
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富力以后会不会把这些酒店拆掉，做其他用途啊？毕竟酒店现在收益不太好。
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@墨竹：这主要还是要看富力未来的发展趋势！
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到底是三赢，还是有人亏？这比账能算清么？
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@翀：相比于融创的335亿，富力的200亿捡了大便宜。不披露交易细节的公告其实都是耍流氓。这三个老江湖从一开始就没披露酒店交易的对价包括哪些… 分析师估计定价就是按1万元每平方米来的。酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，融创买入价335亿，完美！富力买入价200亿，承债120亿，抵押率60%，完美！ 都是人精！
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