新加坡的REITs发展模式有哪些方面值得我国学习？
置富产业赵宇与观点对话：对香港REITs市场发展有信心
@HSQ：一是帮助物业资产变现，开发商可以拿到一笔资金在未来做并购；二是保留对物业的掌控权，通过资产管理公司、物业管理公司和持有一部分信托股份，增强在REITs的话语权；三是优化财务报表，可以把开发商层面的杠杆率降低；四是资产价值实现，资产剥离的过程中资产因为得重新估值而得到实现；五是拓宽收入来源，资产管理公司、物业管理公司可以收取管理费；加上作为单位持有人有分红，这三个与纯租金相比使收入来源更分散了；六是利用境外主体融资，与境内发债相比能降低债务成本；七是资产重组，帮助集团梳理资产情况；八是进入公开资本市场，实现品牌建设；九是在国际资本市场上提高声誉。
191 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-08-24 18:10
国内REITs的发行情况怎样？最近一次REITs是由哪家企业发行的？
置富产业赵宇与观点对话：对香港REITs市场发展有信心
@amyhui2006：国内首批REITs于6月上市，中国版REITs投资标的是基础设施项目，比如产业园、收费公路、仓储物流、市政设施、垃圾处理等。目前有9个项目通过审核，分贝别是博时招商蛇口产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT、华安张江光大园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、中航首钢生物质REIT和中金普洛斯仓储物流REIT。
219 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-08-17 00:45
新加坡的REITs发展模式有哪些方面值得我国学习？
置富产业赵宇与观点对话：对香港REITs市场发展有信心
@HSQ：一是帮助物业资产变现，开发商可以拿到一笔资金在未来做并购；二是保留对物业的掌控权，通过资产管理公司、物业管理公司和持有一部分信托股份，增强在REITs的话语权；三是优化财务报表，可以把开发商层面的杠杆率降低；四是资产价值实现，资产剥离的过程中资产因为得重新估值而得到实现；五是拓宽收入来源，资产管理公司、物业管理公司可以收取管理费；加上作为单位持有人有分红，这三个与纯租金相比使收入来源更分散了；六是利用境外主体融资，与境内发债相比能降低债务成本；七是资产重组，帮助集团梳理资产情况；八是进入公开资本市场，实现品牌建设；九是在国际资本市场上提高声誉。
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国内REITs的发行情况怎样？最近一次REITs是由哪家企业发行的？
置富产业赵宇与观点对话：对香港REITs市场发展有信心
@amyhui2006：国内首批REITs于6月上市，中国版REITs投资标的是基础设施项目，比如产业园、收费公路、仓储物流、市政设施、垃圾处理等。目前有9个项目通过审核，分贝别是博时招商蛇口产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT、华安张江光大园REIT、平安广州交投广河高速公路REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、中航首钢生物质REIT和中金普洛斯仓储物流REIT。
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“我们上市时只有5个物业，现在已经有16个物业，升了3倍，而资产价值亦升了11倍。”