中海为什么发债利息这么低？它目前流动资金及短期负债有多少？
艰难一年 | 寂静中海
@Ly：这与中海优秀的财务状况是有很大的关系的。首先，中海手上有很多货物的余粮，于2018年6月末，中海集团总土地储备为8,736万平方米。另一方面，其手上的钱粮也很多，截至2018年6月31日，中海银行结余及现金为1279.3亿港元，但一年内应付票据与银行及其他借贷仅为319.1亿港元，利息倍数比率高达8.3。最后，中海在房地产行业内还是高毛利的代表，有钱有货，收益高，也就意味着中海的违约风险极低，这就是中海成为资本青睐的资本，也是其发债利息低的原因。
963 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-01-29 22:24
作为排名前10的房企，中海去年一年才拿地50多宗，应付土地出让金不到800亿，是不是有点太少了？
艰难一年 | 寂静中海
@Ly：中海2018年全年投得63幅地块，较2017年76宗减少13宗。具体而言，去年全年投得土地面积523.23万平方米，同比减少0.13%；总楼面面积1764.1万平方米，同比增加1.3%；应占楼面面积1271.59万平方米，同比减少13.08%；应付土地出让金913.52亿元，同比减少3.96%。以这个数据来看，中海其实在土地投资上并没有减少多少，还是基本维持与去年差不多的水平的。但如果与主席兼行政总裁颜建国2018年年初设下的1350亿港元（即约1180.48亿元）的全年计划投资额计划显然有着较大的差距。
537 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-01-14 16:57
中海为什么发债利息这么低？它目前流动资金及短期负债有多少？
艰难一年 | 寂静中海
@Ly：这与中海优秀的财务状况是有很大的关系的。首先，中海手上有很多货物的余粮，于2018年6月末，中海集团总土地储备为8,736万平方米。另一方面，其手上的钱粮也很多，截至2018年6月31日，中海银行结余及现金为1279.3亿港元，但一年内应付票据与银行及其他借贷仅为319.1亿港元，利息倍数比率高达8.3。最后，中海在房地产行业内还是高毛利的代表，有钱有货，收益高，也就意味着中海的违约风险极低，这就是中海成为资本青睐的资本，也是其发债利息低的原因。
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作为排名前10的房企，中海去年一年才拿地50多宗，应付土地出让金不到800亿，是不是有点太少了？
艰难一年 | 寂静中海
@Ly：中海2018年全年投得63幅地块，较2017年76宗减少13宗。具体而言，去年全年投得土地面积523.23万平方米，同比减少0.13%；总楼面面积1764.1万平方米，同比增加1.3%；应占楼面面积1271.59万平方米，同比减少13.08%；应付土地出让金913.52亿元，同比减少3.96%。以这个数据来看，中海其实在土地投资上并没有减少多少，还是基本维持与去年差不多的水平的。但如果与主席兼行政总裁颜建国2018年年初设下的1350亿港元（即约1180.48亿元）的全年计划投资额计划显然有着较大的差距。
回复537 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-01-14 16:57
在行业下行时采取的保守态度，也让这家央企在艰难的2018年，显得有些寂静无声。