顺丰房托的核心资产为啥这么少？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@带带白切鸡：顺丰房托本次入池资产少应该是为了先期试水，按照规则还可以在后续继续收并购更多项目作为入池资产，扩大规模。
710 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-05-22 23:05
为什么会出现这种两极化的现象？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@深秋的落叶：因为好的品牌及能力会有所加持
622 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2021-05-19 23:25
顺丰房托为何遇冷？无法得到资本市场的青睐呢？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@四月April：港股市场对REITs一向热情不高是遇冷原因之一。
520 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2021-05-19 10:05
京东物流和顺丰房托有何区别，为何会两极分化？顺丰竟然不受资本待见？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@DDG：顺丰房托本质上不是做物流的，它是一只收租股。京东物流和顺丰房托的区别就是，京东物流是物流行业，顺丰房托是地产行业。京东物流应该与顺丰控股做对比。不是顺丰不受待见，是顺丰房托不受待见。目前顺丰控股在深圳上市，它的市值是3166.73亿元。
736 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-05-19 23:24
京东物流受追捧的原因是什么？是因为背靠电商平台，有庞大的用户基础吗？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@股智增生：2020年前三季度，京东物流营收258亿元，超过2019年全年营收，2021年全年，这一数据有望突破500亿，接近顺丰的1/3。同时，京东物流拥有亚洲最大的智能仓库，截至2020年6月30日，京东物流运营的仓库数量已达750个，仓储总面积已按近1800万平方米，截至2020年9月30日，京东物流仓储面积已突破2000万平方米。
667 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2021-05-19 23:25
顺丰和京东物流都通过“自营+自建物流”打造各自的供应链，两者相比的话各自有哪些优势及不同？京东物流上市后，是否会是顺丰行业地位的最大挑战者？
回复小虾米 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 571 次浏览 • 2021-05-18 07:55
为何资本市场并没有特别青睐顺丰房托？反观京东物流这差距的根源是什么？
解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
@amyhui2006：主要是资产底色不同造成的吧，顺丰房托，资产主要是香港亚太物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业，总建筑面积23.4万平方米，截至2021年3月底，物业评估值为60.999亿港元。 反观京东物流，截至2020年9月30日，其在中国18个城市运营28个“亚洲一号”大型智能仓库，包括一个位于上海的无人仓，总管理面积约2千万平方米。 再加上顺丰房托是香港首只以物流地产为主的REITs，而REITs类资产在港交所并没有太高热度。如招商局商业房托，发售价3.42港元，目前仅2.68港元；越秀房产信托基金亦从去年高点超5港元的价钱，跌至3.91港元等。
471 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2021-05-19 10:05
顺丰房托的核心资产为啥这么少？
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@带带白切鸡：顺丰房托本次入池资产少应该是为了先期试水，按照规则还可以在后续继续收并购更多项目作为入池资产，扩大规模。
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为什么会出现这种两极化的现象？
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@深秋的落叶：因为好的品牌及能力会有所加持
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顺丰房托为何遇冷？无法得到资本市场的青睐呢？
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@四月April：港股市场对REITs一向热情不高是遇冷原因之一。
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京东物流和顺丰房托有何区别，为何会两极分化？顺丰竟然不受资本待见？
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@DDG：顺丰房托本质上不是做物流的，它是一只收租股。京东物流和顺丰房托的区别就是，京东物流是物流行业，顺丰房托是地产行业。京东物流应该与顺丰控股做对比。不是顺丰不受待见，是顺丰房托不受待见。目前顺丰控股在深圳上市，它的市值是3166.73亿元。
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京东物流受追捧的原因是什么？是因为背靠电商平台，有庞大的用户基础吗？
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@股智增生：2020年前三季度，京东物流营收258亿元，超过2019年全年营收，2021年全年，这一数据有望突破500亿，接近顺丰的1/3。同时，京东物流拥有亚洲最大的智能仓库，截至2020年6月30日，京东物流运营的仓库数量已达750个，仓储总面积已按近1800万平方米，截至2020年9月30日，京东物流仓储面积已突破2000万平方米。
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顺丰和京东物流都通过“自营+自建物流”打造各自的供应链，两者相比的话各自有哪些优势及不同？京东物流上市后，是否会是顺丰行业地位的最大挑战者？
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为何资本市场并没有特别青睐顺丰房托？反观京东物流这差距的根源是什么？
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@amyhui2006：主要是资产底色不同造成的吧，顺丰房托，资产主要是香港亚太物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业，总建筑面积23.4万平方米，截至2021年3月底，物业评估值为60.999亿港元。 反观京东物流，截至2020年9月30日，其在中国18个城市运营28个“亚洲一号”大型智能仓库，包括一个位于上海的无人仓，总管理面积约2千万平方米。 再加上顺丰房托是香港首只以物流地产为主的REITs，而REITs类资产在港交所并没有太高热度。如招商局商业房托，发售价3.42港元，目前仅2.68港元；越秀房产信托基金亦从去年高点超5港元的价钱，跌至3.91港元等。
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