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解局 | 物流地产的冰与火 顺丰房托遇冷、京东物流热捧背后
为何资本市场并没有特别青睐顺丰房托?反观京东物流这差距的根源是什么?
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amyhui2006
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主要是资产底色不同造成的吧,顺丰房托,资产主要是香港亚太物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园以及芜湖丰泰产业园共计3项物业,总建筑面积23.4万平方米,截至2021年3月底,物业评估值为60.999亿港元。
反观京东物流,截至2020年9月30日,其在中国18个城市运营28个“亚洲一号”大型智能仓库,包括一个位于上海的无人仓,总管理面积约2千万平方米。
再加上顺丰房托是香港首只以物流地产为主的REITs,而REITs类资产在港交所并没有太高热度。如招商局商业房托,发售价3.42港元,目前仅2.68港元;越秀房产信托基金亦从去年高点超5港元的价钱,跌至3.91港元等。
迷失的小羊
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从本质来看,两者的性质比不完全相同,顺丰房托只是地产投资信托基金,而京东物流是企业打包上市,资本市场给出不同的反应是正常。
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amyhui2006
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反观京东物流,截至2020年9月30日,其在中国18个城市运营28个“亚洲一号”大型智能仓库,包括一个位于上海的无人仓,总管理面积约2千万平方米。
再加上顺丰房托是香港首只以物流地产为主的REITs,而REITs类资产在港交所并没有太高热度。如招商局商业房托,发售价3.42港元,目前仅2.68港元;越秀房产信托基金亦从去年高点超5港元的价钱,跌至3.91港元等。
迷失的小羊
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