不单是佳兆业,最近一段时间很多的房企都有分拆物业上市的动作,但是目前的物业公司上市行情好吗?还是说只是房企目前在面临销售天花板下的无奈之举?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@桃谷六仙-桃根仙:物业管理公司分拆上市,和销售天花板是两码事吧,至少它们在业务层面上一个是前端一个是后端。物业公司分拆的案例的确有不少,前有彩生活、中海物业,后有南都物业、绿城服务、碧桂园服务、雅生活,现在佳兆业、新城等公司都提出分拆上市的计划。从估值来看,经过过去两年的低谷期后,今年港股对物业公司的估值已经逐步回升,以首家上市的物业公司彩生活为例,2018年股价已经从5港元左右升到最高9.25港元,在股市整体不好的情况下走出了截然不同的行情,说明市场还是对物业公司青睐。如果佳兆业、新城都能分拆成功,或许也能享受这种红利。
1056 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36
收购是一个房企的日常,土地是房企的生产资料,但是佳兆业能承受住负债和现金流带来的压力?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@桃谷六仙-桃根仙:佳兆业和中信、信达都有合作,这些机构都是国有大型资本方,所以不排除在新业务拓展上和它们合作,中信和信达也会提供资金支持,所以这方面问题并不是很大。
1090 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:35
半年才完成37%的目标,佳兆业下半年卖450亿左右,相当于去年全年的销量,压力不会很大吗?它计划推出的货值有多少?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@自由在高处:佳兆业今年可售资源约84万平方米,货值约1270亿元,仅需去化55%就能完成全年目标,不过现在市场调控越来严格,能不能完成目标还很难说。而佳兆业有大半的货值都在深圳,但是现在深圳明显限价严重,一二手倒挂得厉害。
1447 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-08-30 21:41
佳兆业今年会否有望超额完成目标,冲击千亿?另外收购如意岛打的又是什么牌,毕竟文旅项目需要大量的资金及时间投入,压注文旅是个好选择吗?
回复你在看我吗 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1276 次浏览 • 2018-07-18 08:52
佳兆业规模已经落后了,还是按照以前的“老路”走,肯定赶不上去的,这是他多元化发展的原因么?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@Ly:佳兆业深陷锁盘风波以及债务重组的两年,恰好是房企高速跃进的两年,碧桂园从黑马变成现在的销冠,前十的房企都已经将销售高度抬到了1000亿,而佳兆业还未到1000亿销售。刚好,现在住宅开发增速也在放缓,转型多元化其实算是佳兆业未来突围的一种方式。
1072 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-07-19 17:02
佳兆业也是要走多元化的道路了?物业的上市今年能实现吗
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@doris77:香港IPO的难度还是相对较低,近一年来已经有碧桂园、雅居乐先后分拆物业公司在港交所上市,基本没有遇到阻力。除了佳兆业以外,新城控股旗下物业公司也打算赴港上市。只要佳兆业物业自身资产优质,盈利稳定,且资本故事足够吸引,就能得到好的估值,关键还得看它自身实力。
1069 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2018-07-19 17:02
目前佳兆业的创新业务中,哪些业务是做得比较成熟了?哪些业务又是刚刚起步的?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@大吉大利:快闪店创新项目比较成熟,也是佳兆业未来一大业务方向,力争打造属于佳兆业商业的成熟快闪品牌平台。
959 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-07-24 16:39
佳兆业最近动作这么多,又是收购,又是几百亿投资,钱哪里来?佳兆业目前的财务情况如何?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@普斯图里奇:收购只需要付7800万的现金,只是增加了债务,此外上面说的投资都是框架性的,还没有落地实处,500亿也不是让你一下子拿出来,所以钱的问题其实还好吧。佳兆业现在主要的问题还是债务压力比较大,2017年年报显示,报告期内,佳兆业负债总额为1833.9亿元,资产负债率为85.94%,此次接盘如意岛还需要承担70多亿的债务。
1860 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-18 18:46
不单是佳兆业,最近一段时间很多的房企都有分拆物业上市的动作,但是目前的物业公司上市行情好吗?还是说只是房企目前在面临销售天花板下的无奈之举?
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@桃谷六仙-桃根仙:物业管理公司分拆上市,和销售天花板是两码事吧,至少它们在业务层面上一个是前端一个是后端。物业公司分拆的案例的确有不少,前有彩生活、中海物业,后有南都物业、绿城服务、碧桂园服务、雅生活,现在佳兆业、新城等公司都提出分拆上市的计划。从估值来看,经过过去两年的低谷期后,今年港股对物业公司的估值已经逐步回升,以首家上市的物业公司彩生活为例,2018年股价已经从5港元左右升到最高9.25港元,在股市整体不好的情况下走出了截然不同的行情,说明市场还是对物业公司青睐。如果佳兆业、新城都能分拆成功,或许也能享受这种红利。
回复1056 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-07-23 10:36
收购是一个房企的日常,土地是房企的生产资料,但是佳兆业能承受住负债和现金流带来的压力?
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@桃谷六仙-桃根仙:佳兆业和中信、信达都有合作,这些机构都是国有大型资本方,所以不排除在新业务拓展上和它们合作,中信和信达也会提供资金支持,所以这方面问题并不是很大。
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半年才完成37%的目标,佳兆业下半年卖450亿左右,相当于去年全年的销量,压力不会很大吗?它计划推出的货值有多少?
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@自由在高处:佳兆业今年可售资源约84万平方米,货值约1270亿元,仅需去化55%就能完成全年目标,不过现在市场调控越来严格,能不能完成目标还很难说。而佳兆业有大半的货值都在深圳,但是现在深圳明显限价严重,一二手倒挂得厉害。
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佳兆业今年会否有望超额完成目标,冲击千亿?另外收购如意岛打的又是什么牌,毕竟文旅项目需要大量的资金及时间投入,压注文旅是个好选择吗?
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佳兆业规模已经落后了,还是按照以前的“老路”走,肯定赶不上去的,这是他多元化发展的原因么?
郭英成多元化追赶 半年销售里的产业、物业与商业棋局
@Ly:佳兆业深陷锁盘风波以及债务重组的两年,恰好是房企高速跃进的两年,碧桂园从黑马变成现在的销冠,前十的房企都已经将销售高度抬到了1000亿,而佳兆业还未到1000亿销售。刚好,现在住宅开发增速也在放缓,转型多元化其实算是佳兆业未来突围的一种方式。
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佳兆业也是要走多元化的道路了?物业的上市今年能实现吗
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@doris77:香港IPO的难度还是相对较低,近一年来已经有碧桂园、雅居乐先后分拆物业公司在港交所上市,基本没有遇到阻力。除了佳兆业以外,新城控股旗下物业公司也打算赴港上市。只要佳兆业物业自身资产优质,盈利稳定,且资本故事足够吸引,就能得到好的估值,关键还得看它自身实力。
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目前佳兆业的创新业务中,哪些业务是做得比较成熟了?哪些业务又是刚刚起步的?
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@大吉大利:快闪店创新项目比较成熟,也是佳兆业未来一大业务方向,力争打造属于佳兆业商业的成熟快闪品牌平台。
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佳兆业最近动作这么多,又是收购,又是几百亿投资,钱哪里来?佳兆业目前的财务情况如何?
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@普斯图里奇:收购只需要付7800万的现金,只是增加了债务,此外上面说的投资都是框架性的,还没有落地实处,500亿也不是让你一下子拿出来,所以钱的问题其实还好吧。佳兆业现在主要的问题还是债务压力比较大,2017年年报显示,报告期内,佳兆业负债总额为1833.9亿元,资产负债率为85.94%,此次接盘如意岛还需要承担70多亿的债务。
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