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商业项目资产证券化的方式有什么利弊？
深度报告 | 新城商住双线扩张 速度与多元融资路径
@小星星：商业项目资产证券化能满足商业地产发展所需要的长期资金支持，有效解决资产的固定性与权益的流动性、经营的统一性与资金的多元性的矛盾。
1517 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-23 17:37
25家马甲？是哪家企业这么“壕”呢？
史无前例的拍地：四百余房企混战嘉兴八宗地谁赢了？
@xmj5201314：这次获胜者真的是运气好战胜了这么多马甲吗？
1584 次浏览 • 1 人关注 • 5 个回复 • 2017-05-24 19:23
到目前为止，融创一共向乐视投了多少钱？占股多少啊？
直击融创股东会 | 率性孙宏斌：我要乐视控制权干什么？
@半棵树：融创对乐视总共投了150亿元，具体分为乐视网、乐视致新及乐视影业这三个部分。 其中，融创收购乐视网的8.61%股权，代价为人民币60.41亿元，成为乐视网第二大股东；收购乐视影业的15%股权，代价为10.50亿元；收购乐视致新老股及参与定增获得新股，最后获得乐视致新增资完成后合共33.4959%股权，代价为79.5亿元。 其中，乐视致新是乐视网上市体系的公司，而乐视影业之前乐视网曾经想重组纳入上市平台，但后来又中止了。乐视网在2016年5月发布了购买乐视影业全部股权的交易议案，当时乐视影业的估值是98亿元。而由于孙宏斌入股时的估值降低了，所以接预计接下来乐视影业的估值也会降低。 当然，老孙比较聪明，他的150亿不是随便投，入股的都是乐视目前相对健康的几个板块，而之所以投乐视影业，也是看重它日后会上市的未来。
1467 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-24 10:38
为什么这么多房企都要去海外置业？
华润置地联合体27.9亿买走英国伦敦工行标准银行大楼
@生生：首先，海外投资贷款比率远高于国内。而且海外投资的回报非常稳定。同时，产权的优势也非常明显，海外房产绝大多数都是永久产权。
1473 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-24 23:40
融创为什么不通过金科回A?
直击融创股东会 | 率性孙宏斌：我要乐视控制权干什么？
@半棵树：首先，搞清楚回A的这个逻辑，大部分港股地产股回A都是因为H 股估值太低，比如正在进行中的万达商业……王健林虽然折腾了好久才在香港上市，但见不得自家股票被低估，所以很快就又要回归祖国妈妈的怀抱。 而融创有没有这个问题呢，有的。以融创激进的土地策略、高企的负责率、极低的利润率，并不受香港机构投资者的青睐，此前的股价表现也不理想，孙宏斌好像也一度抱怨这个事情。但随着深港通的架接，国内投资者也涌入香港市场，将内地投资者的投资癖好也带到了地产股。 就如文中所说，过去融创的投资者全是境外投资者，而现在占一半以上是境内投资者；孙宏斌也坚信将来港股会A股化，虽然有一度感觉这个速度放慢，但后来沪港通、深港通开了以后，地产股还是会恢复正常，所以他觉得香港上市的地产股回A没有意义。 虽是这么说，但是并不代表融创不想要金科这个平台……
1354 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-24 10:42
孙是很谨慎的商人，没有碰烧钱的汽车业务。贾投身这一领域，资金支持哪来？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@轻疯tt：各种投资吧，中国那么多专做投资的人，共享单车都出了那么多款呢。。。
1616 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-22 23:00
如此高价进入狮城，不知道龙光怎么保证利润？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@翀：市场定位： 龙光管理层曾回应，房地产投资首先看城市需求，比如香港的供应量一直很小；其次是基于对目标客群需求变化的理解，比如公司发现赴港的内地客倾向于大户型项目，因而计划打造“适合他们的项目”，市场定位更准确
1468 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-22 12:17
屡屡高价拿地 ，是否表明龙光渴望规模大跃进？新加坡的这幅高价地，远高于周围市场价，会否在未来去化上面临很大压力？
回复西瓜乱太郎 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1487 次浏览 • 2017-05-22 09:39
现在武汉降低了人才引进的门槛，大学生落户武汉的条件也降低了，那么对于房产市场来说，算一个利好吗？
武汉实施新落户政策：大学毕业3年内无须买房可申请
@春生夏长秋收冬藏：武汉真的是一年四季都在挖了修，修了挖！听说这样可以增加GDP，哈哈哈。而且武汉工资水平一般，又是三大火炉之一，毕业后愿意留下来工作的确实不多。这次这个政策应该一定程度上可以留住人才。
1524 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-22 19:16
融创花了一百多亿拿下天津星耀这个超级烂尾楼项目，如此重下血本，未来会不会成为融创的负担？
孙宏斌：融创买地没有额度 单月销售有望突破300亿
@翀：孙宏斌称，这个项目从谈判到最后签约仅一两周的时间，因为它拥有两百多万平方米的土储，均价才五、六千。孙宏斌表示，“现在八线城市楼面价都一万多了，随便到哪个城市一拍地价猛涨。”而且，其认为，天津一定是京津冀一体化的最大受益者。
1586 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-22 23:04
那即将可以预见三个区域公司拿地竞争是难以避免了？
碧桂园进城 武汉十年从城郊到内环的“晴川府”
@Lynette：会有一定竞争但是不会有很大影响吧，他们应该也有考虑到这个问题了，所以才把三家公司重点关注的城市也作了划分，至少在武汉还是以武汉区域公司为主的。
1526 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-22 19:15
香港如此昂贵的商业用地，内资房企们还敢出手吗？
香港启德商业用地5月26日截标 最高估值229亿港元
@doris77：只要香港还繁荣，那就有利润，房企也会出手的
1595 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-23 09:40
这次孙宏斌与乐视最后结果会和绿城、佳兆业一样吗？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@轻疯tt：相信经过前面两次，精明的老孙这次不至于会失败收场，而且从目前的情况来看，贾跃亭确实需要孙宏斌的帮助。不过，互联网毕竟不是融创的本行，这次的收购还是投资的性质比较重。
1626 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-05-22 17:56