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融创为什么不通过金科回A?
直击融创股东会 | 率性孙宏斌：我要乐视控制权干什么？
@半棵树：首先，搞清楚回A的这个逻辑，大部分港股地产股回A都是因为H 股估值太低，比如正在进行中的万达商业……王健林虽然折腾了好久才在香港上市，但见不得自家股票被低估，所以很快就又要回归祖国妈妈的怀抱。 而融创有没有这个问题呢，有的。以融创激进的土地策略、高企的负责率、极低的利润率，并不受香港机构投资者的青睐，此前的股价表现也不理想，孙宏斌好像也一度抱怨这个事情。但随着深港通的架接，国内投资者也涌入香港市场，将内地投资者的投资癖好也带到了地产股。 就如文中所说，过去融创的投资者全是境外投资者，而现在占一半以上是境内投资者；孙宏斌也坚信将来港股会A股化，虽然有一度感觉这个速度放慢，但后来沪港通、深港通开了以后，地产股还是会恢复正常，所以他觉得香港上市的地产股回A没有意义。 虽是这么说，但是并不代表融创不想要金科这个平台……
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孙是很谨慎的商人，没有碰烧钱的汽车业务。贾投身这一领域，资金支持哪来？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@轻疯tt：各种投资吧，中国那么多专做投资的人，共享单车都出了那么多款呢。。。
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如此高价进入狮城，不知道龙光怎么保证利润？
龙光狮城再拍“女皇”宅地 纪海鹏10亿新币最贵门票如何算账？
@翀：市场定位： 龙光管理层曾回应，房地产投资首先看城市需求，比如香港的供应量一直很小；其次是基于对目标客群需求变化的理解，比如公司发现赴港的内地客倾向于大户型项目，因而计划打造“适合他们的项目”，市场定位更准确
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屡屡高价拿地 ，是否表明龙光渴望规模大跃进？新加坡的这幅高价地，远高于周围市场价，会否在未来去化上面临很大压力？
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现在武汉降低了人才引进的门槛，大学生落户武汉的条件也降低了，那么对于房产市场来说，算一个利好吗？
武汉实施新落户政策：大学毕业3年内无须买房可申请
@春生夏长秋收冬藏：武汉真的是一年四季都在挖了修，修了挖！听说这样可以增加GDP，哈哈哈。而且武汉工资水平一般，又是三大火炉之一，毕业后愿意留下来工作的确实不多。这次这个政策应该一定程度上可以留住人才。
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融创花了一百多亿拿下天津星耀这个超级烂尾楼项目，如此重下血本，未来会不会成为融创的负担？
孙宏斌：融创买地没有额度 单月销售有望突破300亿
@翀：孙宏斌称，这个项目从谈判到最后签约仅一两周的时间，因为它拥有两百多万平方米的土储，均价才五、六千。孙宏斌表示，“现在八线城市楼面价都一万多了，随便到哪个城市一拍地价猛涨。”而且，其认为，天津一定是京津冀一体化的最大受益者。
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那即将可以预见三个区域公司拿地竞争是难以避免了？
碧桂园进城 武汉十年从城郊到内环的“晴川府”
@Lynette：会有一定竞争但是不会有很大影响吧，他们应该也有考虑到这个问题了，所以才把三家公司重点关注的城市也作了划分，至少在武汉还是以武汉区域公司为主的。
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香港如此昂贵的商业用地，内资房企们还敢出手吗？
香港启德商业用地5月26日截标 最高估值229亿港元
@doris77：只要香港还繁荣，那就有利润，房企也会出手的
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这次孙宏斌与乐视最后结果会和绿城、佳兆业一样吗？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@轻疯tt：相信经过前面两次，精明的老孙这次不至于会失败收场，而且从目前的情况来看，贾跃亭确实需要孙宏斌的帮助。不过，互联网毕竟不是融创的本行，这次的收购还是投资的性质比较重。
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老孙的经历也是一个传奇故事了，几起几落、屡败屡战，未来融创还有可能在某一个时点和某一个方面面临失败？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@半棵树：首先，且不谈孙宏斌的能力问题，以它的并购次数来看，这么大的基数为它的失败提供了非常大的可能性。大家关注了绿城，佳兆业，雨润的失败，但大部分更小的收购是成功了的。 但是您可能想说的是，老孙会不会在某个节点像顺驰那样几近全军覆没么？ 我个人认为不太可能。当年顺驰资金链破裂，没人愿意抢救，一方面那时的孙宏斌太嚣张，人缘关系不好，没开发商愿意搭救，使得老孙不得不狠心割肉给了路劲。而现在的融创，已经是总有千五百亿的销售规模，以它的并购历史，说不定还真的老孙所称，在业内树立了很好的口碑，真是奄奄一息了至少也有人愿意搭救吧。 其次，从孙宏斌的投资策略来看，它对城市，土地，政策的判断讲得出个一二三四，该收手收手，该撒网撒网，在投资节点上掐得准，这在融创的销售上是看得出来的。所以，老孙的策略不需要怀疑太多。 你问老孙在哪个节点可能倒下，个人认为，其实也是跟顺驰一样的问题，调控与现金流！现金流一直是老孙提倡的经营之道，这是它的命门，是它的弓箭，可以杀敌，也可能回箭自伤。 当调控的声音落下，融创是难受的，但如果土地拿得好，赚少一点没关系，但净利率在5以下这种形势维持不了多久。当调控再长一点，回笼资金再少一点，信贷，限价，融资再压缩一点，这个生存空间就很少了。 其次，融创一直被收诟病的无疑是它的高负债率，2016年融创净负债率超过120%，资产负债率87.92%，而且它2016年还发行了永续债，大概是100亿...几大评级机构都曾在去年下调了对融创的债券评级。负债过高使之在艰难时期资金运转更加艰难。 有个说烂了的俗话，西伯利亚的一只蝴蝶轻轻扇动翅膀，就可能在两周后引起美国周的一场龙卷风。这几率比较小，但万一一步步实现了呢？小心驶得万年船。
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未来融创可能成为乐视第一大股东吗？
孙宏斌的奋斗 一个人从乐视到绿城、佳兆业的联想史
@渝缘：这个世界上没有一成不变的事情，世界瞬息万变，任何事情都可能发生。融创成为第一大股东可能发生，融创退出乐视也可能发生。
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商业越来越难做了，新城大举进军商业地产意欲为何？
深度报告 | 新城商住双线扩张 速度与多元融资路径
@咕噜噜：商业被视为能够带来稳定的现金流不可分割的产品，对企业来说为保障利润必需做到有规模才行，这样的现金流对企业才有价值
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碧桂园在湖北区域的销售目标是多少？目前尽管杨国强声称要进去一线城市做高端，这种转型还是需要从产品到建筑质量进行系统性准备，有什么代表项目能证明碧桂园的成效？广州天河那个？
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