现在土地招拍挂政策已经被改变得太多了，那么多城市在修改这个政策，那么对调控到底有没有作用？

曾几何时，对于一些热点城市，由于供地紧缺而导致土地价格疯涨，房企在拿不拿地的问题上十分纠结，尤其是民营房企。

如今，要不要拿地或许没那么纠结了。

今年初，北京门头沟、平谷和房山3宗土地招拍挂，全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。还有城市引入了“熔断机制”，即是在招拍挂的过程中，如果报价超过了最高限价，地块就流拍了。而继“熔断机制”之后，又开启了“现场摇号确定竞得人”的方式。

最新消息显示，佛山将于5月出让祖庙一宗限价地。该地块将采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的规则，即当竞报达到最高限制价后，继而竞配人才住房面积及自持面积，当竞报自持面积达到最高限制面积，转为现场摇号的方式。

另一方面，拿地的门槛也在提高，各地严格监管“拿地资金”。去年，上海、南京、广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。

在以上多项政策的抑制下，今年截至目前为止，全国热点城市的土地成交率虽然很高，但溢价率已经下调了不少。

调控的目标不是为了让房价大跌，而是为了让房价稳定、交易减少。而此次拍地方式的新手段，相信也会为疯狂的楼市降降温，无疑会扼杀很多疯狂的拍地行为。