内地房企涌入香港市场,是蚕食香港本土地产商的原有份额,还是会让香港市场变活变大?

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浅酌 - 心有多大舞台就有多大

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内地大量游资进入香港楼市,推动楼价上涨。假如内地开发商继续补充香港的土地资源,香港本地开发商拿地的难度毫无疑问将会加大。

男为悦己者穷

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虽然2016年5月至2017年2月期间,香港共卖出土地31.4万平方米,总价为1020.6亿港元,内资企业在总金额上贡献了一半。但香港四大家包括九龙仓、恒隆集团和瑞安等最大的10家地产集团的开发量,占香港总开发量的80%左右,市场集中度相当高。内地房企的发展很多受益于‘城镇化’等改革红利,但香港市场不存在这一类红利,并且是一个非常成熟的市场。若内地房企在香港依然按照原来的思路和策略,未必有收益性可言。

小星星

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我认为这是相对的。内地房企涌入香港市场虽然占了香港本土开发商的原有份额,但同时为香港市场带来活力。如香港开发商进入内地拿项目一样的。

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